1、防盗监控系统季保养记录防盗监控系统季保养记录 日期： 年 月 日 NO： 系统安装位置： 保养内容 保养情况及处理情况 备 注 检查视频线有无松动 调节并检查监视上各旋钮 检查摄像头 检查镜头并校焦，擦洗镜片 防雨、防尘罩的密封 清理降温风扇 检查铁件部分的防锈情况 检查室内通风、照明 检查监控系统的连线接触 保养人 年 月 日 审核人 年 月 日。
2、配电室值班物品交接记录表配电室值班物品交接记录表 小区名称________________ 日期： 年 月 日 NO： 值班物品名称值班物品名称 早班移交情况早班移交情况 中班物品移交情况中班物品移交情况 夜班物品移交情况夜班物品移交情况 交接班人签名 交班人： 交班人： 交班人： 接班人： 接班人： 接班人。
3、配电柜年保记录表配电柜年保记录表 日期： 年 月 日 NO： 项 目 设 备 名 称 型 号 地 址 保 养 项 目 记 录 接点检查、细磨 隔离开关 自动开关 接触器 外观检查与紧固 接线螺丝 电线头部 电缆头 母 线 紧 固 接头 油 漆 绝缘 测试 辅助元件检查 指 示 灯 按 钮 二次线路 线头紧固 线头标志清晰 线路功能有无故障 线路有无变更 线路变更原因（另附原理图） ，变更后效果 柜 体 柜 体 接 地 柜 内 外 清 扫 保养时更换元件的名称、规格： 照 明 通 风 防 鼠 地面、墙面清扫 保养人员 时 间 验收人意见 验收人： 日期。
4、避避 雷雷 设设 施施 检检 测测 报报 告告 主管部门 检测日期： 类别： 页数：1 单位：深圳市卓越物业管理有限公司 地址：深圳市南山区后海大道蔚蓝海岸社区内 电话：6061394 联系人： 部门：工程部 邮政编码：518026 保险公司名称： 企业财产保险单号： 测量点 实测值 项 目 名称 备 注 针号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 避雷针高度（m） 1用 100 米引线检测 2进入建筑物的各种线 路应做好过电压的防 护措施。 3天面金属物要等电位 连接。 4避雷设施应做好防锈 保养。 建筑物高度（m） 引线规格（） 接 地 装 置 接地电阻（欧姆） 接闪器。
5、空调系统运行记录表 日期： 年 月 日 次数 项目 第一次 （时间） 第二次 （时间） 第三次 （时间） 第四次 （时间） 备 注 冷媒排出压力（高压） 冷媒收入压力（低压） 电磁阀开启度 冷冻油压力 机组运行电压 机组运行电流 冷却水进口压力 冷却水出口压力 冷却水进口压温度 冷却水出口温度 冷冻水出口压力 冷冻水进口压力 冷冻水进口温度 冷冻水出口温度 开机时间 停机时间 使用效果 保养检修项目 故障原因 排除方法 值班 维修员。
6、违规处罚处理记录违规处罚处理记录 NO. 违纪人员姓名:__________________ 违纪日期: 违纪人员工号:__________________ 职 位: 违纪 事 件 经 过: 违 纪 人 员 签 名:______________ 主管意见: 社区服务中心经理意见: 口 口头警告 口 最后警告 口 第一次书面警告 口 停薪留职 口 第二次书面警告 口 即时辞退 社区服务中心经理： 备 注： 副本：违纪人 正本：员工人事档案管理有关部门。
7、设设 备备 巡巡 查查 记记 录录 表表 小区名称________________ 日期： 年 月 日 NO： 名称名称 高压环网柜高压环网柜 变压器变压器 低压配电柜低压配电柜 发电机发电机 水泵房水泵房 设备房所配物品设备房所配物品 设备房卫生状况设备房卫生状况 当当 值值 人人 员员 签签 名名 巡巡 查查 内内 容容 运行信号灯是 否正常，有无 异味噪音，标 识牌是否完好 等 运行温度是否 正常，运行噪音 是否异常，周边 围栏及警示牌 是否完好等 检查配电室各 低压柜各接触 点有无变色跳 火绝缘损坏， 接 点松动等 检查油位、水位 是否规定范围内 是否。
8、车辆道闸月保养记录车辆道闸月保养记录 日期： 年 月 日 NO： 设备编号 保养人 审核人 安装单位 日 期 日 期 序号 项目名称 保养情况 1 挡车修理 2 各转动轴位加油 3 齿轮箱油补充 4 电线头紧固，电触点修锉 5 电动控制器，遥控器 6 箱门、箱盖密封防水 7 箱内各部件抹灰除尘 8 每年 6 月和 12 月打开齿轮箱盖查 验齿磨损及限位开关紧固 备 注。
9、电梯运行记录电梯运行记录 日期： 年 月 日 星期： 天气： 晴 阴 雨 台风 其它： 检查人： 检查项目 编号位置 数 显 舒适 感 外呼 内呼 轿厢 灯 机房 温度 机房 湿度 运行 状况 检查项目 编号位置 数 显 舒适 感 外呼 内呼 轿厢 灯 机房 温度 机房 湿度 运行 状况 备注（包括检查中发现的其他问题） ： 注：与编号位置和检查项目对应的空格中填“”表示正常；填“”表示需修理；填“”表示需调整 审核人： 注：。
10、水泵季保养记录水泵季保养记录 名称 保养时间 年 月 日 设备编号 供水范围 保养人 审核人 接触器触点检查 主电螺丝紧固 盘根漏水检查 泵体运转声响 轴承运转声响 单流阀检查 泵自动起停 泵手动起停 指示灯 电机电流 A B C 备注。
11、水池（箱）清洗记录水池（箱）清洗记录 日期： 年 月 日 NO： 清洗日期 清洗责任人 部门负责人 上次清洗时间 容 积 供水范围 水池（箱）位 置 设备保养 阀 门 浮球阀 过滤网 加药情况 水质化验结果（附复印件） 备 注。
12、水泵年保养记录水泵年保养记录 日期： 年 月 日 NO： 设备名称 设备编号 供水范围 责任人 审核人 扬 程 电机额定功率 电机电流 电机转速 保养人 保 养 记 录 润滑油检查 盘根检查 盘车松紧 接地情况 电缆头紧固 电机接线端紧固 绝缘测定 A B C 电路主触点检查、细磨 接触器响声 指 示 灯 水位自动控制模块检查 进 水 阀 出水阀 泵体外观检查 管道外周清扫 放 空 阀 压力表阀 开动泵检查 电机电流 A B C 压 力 表 MPa 单流阀 各个起动点、手动开泵检查 备注。
13、第 1 页 共 4 页 消防设备自检记录消防设备自检记录 NO： 测试时间： 建筑名称 地址 层 数 建筑面积 高度 领表时间 管理单位 负责人 电话 消 防 设 施 维 修保养单位 送表时间 （一） 自动喷淋系统 水喷淋系统是否处于自动状态 加压水泵手动启动情况 加压水泵自动启动情况 喷淋末端管放水情况 放 水 位 置 放水时间 稳压泵是否起动 放水楼层水流指示器是否 动作 信号是否反馈到消防控制中心 喷头最不利点工作压力 湿式报警阀压力表压力 （Pa） 高区压力 楼层 中区压力 楼层 低区压力 楼层 水力警铃动作情况 高 区 中 区 低 区 稳压泵起动。
14、第 1 页 共 4 页 消防设施年保养记录消防设施年保养记录 日期： 年 月 日 NO： 设备 名称 保 养 项 目 保 养 结 果 日 期 保养人 审 核 人 报 警 系 统 控 制 器 逐个测试公共场所烟感报警器信号点、报警的正确性， 电源电压显示的正确性 主电源、备用电源及互切换检查 自检、消音、复位功能检查 全面紧固柜内所有接线端子 柜内及电板、各电器元件表面灰尘清理 电子板元件表面状态检查、抹灰除尘 同报警器联合检查各点报警的正确性 中心联动控 制柜 操作按钮（手柄） ，信号灯全面紧固，达到灵活可靠 柜体、文字标志缺损补修，替换达到清。
15、生活水泵运行记录表生活水泵运行记录表 ________期___________水泵房 日期： 年 月 日 NO： 名 称 高 区 中 区 低 区 1# 2# 3# 稳压 1# 2# 3# 4# 稳压 1# 2# 3# 4# 稳压 早 中 晚 早 中 晚 早 中 晚 早 中 晚 早 中 晚 早 中 晚 早 中 晚 早 中 晚 早 中 晚 早 中 晚 早 中 晚 早 中 晚 早 中 晚 早 中 晚 运 行 状 况 水 管 压 力 电 机 温 升 电 机 声 音 泵 房 卫 生 运 行 频 率 早班运行状态： 交班人： 接班人： 交班时间： 巡查时间 中班运行状态： 交班人： 接班人： 交班时间： 巡查时间 晚班运行状态： 交班人： 接班人： 交班。
16、消防设施月保养记录消防设施月保养记录 日期： 年 月 日 NO： 设备名称 保养项目 保养情况及处理 检查人 日 期 审核人 气体自灭火系统 贮存器压力符合规定 系统无机械损伤、无失灵 铅封、保险带完好无损 喷嘴在封闭空间位置正确 控制器面板电路显示正常 系统各部件抹灰除尘 干粉灭火器 压力表针在绿色区 手托试重量基本符合要求 器件清洁,有检验标志 集中报警控制器 自检、消音、复位功能 主电源、备用电源 报 警 主电与备用电切换 各接线端子紧固 箱内干净,无灰尘杂物 自检、消音、复位功能 区域报警控制器 主电源 消防设施月保养记录消。
17、干式变压器保养记录干式变压器保养记录 日期： 年 月 日 NO： 设备编号 供电范围 责任人 保养人 审核人 额定值 功率 KVA 电压 10/0 .4KV 冷却方式 项 目 记 录 外观及紧固 高压侧 低压侧 器身各部螺栓 绝缘电阻测定 高压侧绕组对低压侧及地 兆欧 低压侧绕组之间及对地 兆欧 电气联接检查除锈 调压连接片 高压电缆接头 低压电缆接头 辅助部件检查 冷却风机 测温元件及表计 防护栏 消防设施检查 投运情况 投运时间： 年 月 日起至 年 月 日 保养后带电运行 24 小时情形 清 扫 器身 墙、地面 照明 备 注 每年保养一次。
18、建筑物（公共设施）巡查记录表建筑物（公共设施）巡查记录表 日期： 年 月 日 NO： 巡检 项目 巡检内容 日 期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 道路 设施 路面、连廊、道闸 卫生 设施 垃圾桶、果皮箱、 化粪池 休闲 娱乐 设施 休亲桌椅、娱乐 场、旱冰场、秋千 电视 电信 设施 电信、电话线路、 电视接线箱、 电话 DP 箱 停车 场及 设施 自行、 摩托车停车 场、地下车场、排 污设施、 道路标识 系统 水景 设施 喷 水 池 、 瀑 布 （ 含 控 制 装 置 、 灯 光 系 统 ） 公共 照明 路。
19、广播音响系统半年保养记录广播音响系统半年保养记录 小区（大厦）名称： 日期： 年 月 日 系统位置 保养人 审核人 保 养 内 容 传声器 声音再生装置 转播接收机 功率放大装置 扬声器 传输线路 连接线紧固 过机线插接良好否 工作电源电压测试 系统设备灰尘清扫 不合要求 设备的处 理措施 备 注。
20、水景系统月保养记录表水景系统月保养记录表 日期： 年 月 日 NO： 所 在 位 置 保 养 项 目 保养内容 保养情况 配 电 控 制 箱 交流接触器 空气开关、线路 按钮 指示灯 水 池 大理石砖 供水阀 排水阀 喷水阀 水 泵 叶片 电机绝缘强度 轴承 螺丝 备 注： 保养人： 年 月 日 审核人： 年 月 日。
21、水景系统巡查记录表 日期：自 年 月 日至 年 月 日 名称及位置 周一 月 日 周二 月 日 周三 月 日 周四 月 日 周五 月 日 周六 月 日 周日 月 日 清洁状况 清洗时间 会 所 会所 A 水景 会所 B 水景 会所 C 水景 会所 D 水景 三 期 南 区 29 号楼水景 30 号楼水景 32 号楼水景 35 号楼水景 生态鱼池水景 游泳池水景 假山瀑布水景 三 期 北 区 37 号楼水景 40 号楼水景 儿童戏水水景 大门岗水景 药物名称 稀释比例 巡 查 人 开放时间 备 注。
22、水景系统巡查记录表 日期：自 年 月 日至 年 月 日 名称及位置 周一 月 日 周二 月 日 周三 月 日 周四 月 日 周五 月 日 周六 月 日 周日 月 日 清洁状况 清洗时间 营 销 中 心 室内水幕 A 池 B 池 C 池 一 期 华明路喷泉 1 号楼瀑布 9 号楼瀑布 10 号楼瀑布 中心花园喷泉 二 期 9 号楼水池 15 号楼水池 10 号楼水池 5 号楼水池 二期会所喷泉 中心花园喷泉 华 明 商 业 街 铜铸喷泉 会所边水池 B8 号楼水池 药物名称 稀释比例 巡 查 人 开放时间 备 注。
23、对讲、防盗报警系统半年保养记录对讲、防盗报警系统半年保养记录 系统安装位置： 保养内容 保养情况及处理情况 备注 主机检查 分机检查 解码器检查 线路检查 机箱内各元件外观检查 机箱各点电压测量 全部连线紧固 箱内外清扫 保养人 年 月 日 审核人 年 月 日。
24、发电机组保养记录 设备位置 保养日期 保养人 审核人 空气、机油、水滤清器解体清洁或 替换 润滑油质检查补充或替换 水箱冲洗、水质替换 机身外部螺栓紧固 控制箱接线螺丝紧固 控制箱电器检查保养 发电机、市电互换主电路触头保养 室内照明检查 电瓶充电电路 电瓶电压 （伏） 起动中电源最低电压 （伏） 消防设施检查 电瓶中水补充 机房排风系统检查（含风机电路、电机） 机身、控制箱清扫 配电房发电机柜全面检查、保养 地面、墙面清扫 启动运行一小时以上 水温 （度） 润滑油温 （度） 电压 （伏） 电流 （安） 有无泄漏 室温（度） 机体。
25、供电设施汇总统计表供电设施汇总统计表 NO： 统 计 时 间 年 月 日至 年 月 日 总 栋 数 停电日期 停电时间(小时) 停电栋数 原 因 供电设施完好率（%） 备 注 制表/日期： 审核/日期： 审批/日期。
26、低压配电运行记录表低压配电运行记录表 小区名称_________________ 配电编号_____________ ______年_______月_______日 星期______ 时间 变压器 温度 配电室 电压 V 电流 A 有功率电度 （KWH） 无功功率电度 （KVARH） 功率因数 COS 备注 温度 湿度 AB BC CA A B C 天 气 交接时 间 时 分 当值 人 天气 交接 时间 时 分 当值 人 天气 交接 时间 时 分 当值 人 早班运行状态： 交班人： 接班人： 中班运行状态： 交班人： 接班人： 夜班运行状态： 交班人： 接班人： 注：值班人员两小时巡查抄录一次各仪表运行数据，运行异常情况记入运行。
