1、表表 2 2 项目点评分析表项目点评分析表 楼盘名称楼盘名称 定位分析定位分析 功能用途 主题风格 价格档次 目标消费群 特色卖点 定位策略点评 产品分析产品分析 概念/主题/风格 建筑设计 户型/样板房点评 物业管理 区位分析区位分析 地段 周边交通 周边配套 景观分析景观分析 周边景观 小区及园林规划 特色分析特色分析 产品特色点评 周边竞争周边竞争 楼盘楼盘 （3 35 5 个）个） 项目名称 规模与类型 建筑面积 主力户型 均价 卖点/特色 SWOT 分析分析 优势 劣势 机会 威胁。
2、建建筑筑及及园园林林配配置置汇汇总总表表 项项目目美美洲洲故故事事西西山山汇汇景景 选选项项配配置置标标准准配配置置标标准准 会会所所 外外装装 外墙面 石材干挂石材干挂 石材石材 墙砖墙砖 STAUCO涂料STAUCO涂料 普通涂料普通涂料 窗 铝合金 断桥铝合金断桥铝合金 断热铝合金断热铝合金 氟碳喷涂氟碳喷涂 木纹转印木纹转印 电泳/粉末喷涂电泳/粉末喷涂 玻璃 L-e中空玻璃L-e中空玻璃 普通中空玻璃普通中空玻璃 普通单层玻璃普通单层玻璃 户外扶手 金属材质金属材质 木质材质木质材质 石质材质石质材质 玻璃材质其它玻璃材质其它 坡。
3、1楼楼盘盘名名称称 2规规模模及及类类型型 3结结构构类类型型 4楼楼体体高高度度(M)(M) 5容容积积率率 6实实用用率率 7网网络络 8 面面积积 占占地地面面积积( () ) 9建建筑筑面面积积( () ) 10办办公公面面积积( () ) 11商商业业面面积积( () ) 12公公寓寓面面积积( () ) 13酒酒店店面面积积( () ) 14 标标准准 层层( ( ) ) 面面积积 主主流流面面积积分分 割割( (/ /间间) ) 具具体体面面积积分分 割割( (/ /间间) ) 15 层层高高 标标准准层层层层高高(M)(M) 16标标准准层层净净高高(M)(M) 17群群楼楼首首层层 18裙裙楼楼其其他他层层(M。
4、表表 1 1 项目基本信息采集表项目基本信息采集表 楼盘名称 销售热线 地理位置 所处片区 活动类型 跑盘 工程进度 调查员 陈静、韦佳智 调查时间 2006.09.23 开发组合 开发商 曾开发项目 投资商 开发商电话 建筑设计 园林设计 承建商 物业管理 策划代理 整合推广 项目信息 占地面积 装修标准 总建筑面积 容积率 园林绿化面积 绿化率 建筑规模与类 型 类型 层数 栋数 总栋数 单元分户 总户数 户型比例 户型 面积 户数 比例 区内配套设施 会所 康体/休闲设施 商业街 车位数 车位/户数 其他设施 车位租/售费 物业管理费。
5、市场调查问卷市场调查问卷 姓名：姓名：___________________ _____ 先生先生/ /小姐小姐 联系电话：联系电话： 日期：日期：____________________________ 接接 待待 员：员：____________________ 您是通过何种途径了您是通过何种途径了 解楼盘（多选）解楼盘（多选） 1、报纸广告 2、路过看到楼体 3、旗杆/路牌广告 4、候车亭广告 5、朋友介绍 6、网络 7、房展会 8、电视/电台 9、邮寄广告 10、车体广告 11、短信 12、其它 您关注楼盘哪些您关注楼盘哪些 要素（多选）要素（多选） 1、地段好 2、规模大 3、户型适用 4、整体规划合理 5、。
6、市场调研工作计划表市场调研工作计划表 Market Research Planning Schedule 项目编号： ； 项目名称： ； 执行时间： ； 项目经理： ； 专案团队： 时间时间 工作内容工作内容 工作目的工作目的 参与人参与人 天数天数 开始日开始日 结束日结束日 与客户首次沟通会 明确和确认客户问题，明确 工作重点等 城市总体概况摸底考察 对城市或片区做宏观把握， 补充更新 项目调查 对项目包装、展示、案场情 况等的调查摸底 楼盘调查 对竞争楼盘及借鉴楼盘作梳 理和调查 专业人士访谈 通过相关人士访谈，快速了 解市场、明确消费者置业偏 好等 客。
7、表表 3 3 定价与销售监测表定价与销售监测表 楼盘名称楼盘名称 活动类型活动类型 调查员调查员 调查时间调查时间 工程进度工程进度 入伙时间入伙时间 推售单位推售单位 建筑规模与类型建筑规模与类型 类型类型 层数层数 栋数栋数 总栋数总栋数 单元分户单元分户 总户数总户数 户型比例户型比例 户型户型 面积面积 户数户数 比例比例 销售率销售率 当日销售情况当日销售情况 定价与定价与 付款优惠付款优惠 （推售单位）（推售单位） 基准价格基准价格 起价起价 均价均价 总价范围总价范围 楼层楼层/ /朝向差价朝向差价 付款方式及折扣付款。
8、万科新城湾畔（万科新城湾畔（2 2 期）期） 项目市场调研表项目市场调研表 市调人员： 市调日期： 月 日 一、基础情况一、基础情况 概 况 项目名称项目名称 新城湾畔 项目位置项目位置 顺德新城区德胜中路 1 号 销售电话销售电话 22916666 物业类型物业类型 高层 开发商开发商 顺德区万科置业有限公司 代理商代理商 合富辉煌 施工单位施工单位 全面入住时间全面入住时间 2010 年 规 划 总建筑面积总建筑面积 17 万平米 总占地面积总占地面积 69877 平 容积率容积率 246 绿化率绿化率 40% 建筑风格建筑风格 现代简约 建筑设计公司建筑设计。
9、住住宅宅精精装装用用材材明明细细表表 分分类类部部位位等等级级用用材材 建建 筑筑 部部 分分 立立面面陶板、白洞石、玻化砖、面砖 窗窗中空三层lowe玻璃 阳阳台台护护拦拦 建建筑筑整整体体隔隔热热 屋屋顶顶 隔隔热热 防防水水材材料料 装装修修 会会所所 地地板板 天天花花 沙沙发发 泳泳池池 人人行行主主入入 大大堂堂 地地板板 天天花花 车车库库大大堂堂 地地板板威尼斯米黄 天天花花 出出入入口口 架架空空层层大大 堂堂 外外墙墙法国木纹石，意大利白洞石 地地板板法国木纹石，凯悦红石 天天花花 电电梯梯厅厅 顶顶部部法国木。
10、商商业业项项目目跟跟踪踪调调研研记记录录 2006年 月 日 调研人： 。 项项 目目 开开 发发 状状 况况 项项目目名名称称地地理理位位置置 座落 区 。 类类 型型纯商业 底商+办公 底商+公寓 底商+办公+公寓 底商+办公+酒店 。 业业态态规规模模共 万，其中公寓 万占 %、办公 万占 %、商业 万占 %、酒店 万占 % 楼楼体体数数量量 共 座楼体，最高层数为 层 米标标准准层层平平面面一字板 塔楼 L型 H型 。 土土地地年年限限70年 50年 销售热线 .使使 用用 率率裙房 % 公寓 % 办公 % 开开 发发 商商规规划划设设计计 投投 资资 商商建建筑筑设。
