1、规划指标 地块编号 指标名称 地块E地块F 合计 用地性质居住用地居住用地 用地面积100287100287150.43亩10.029 容积率2.962.96 调整后容积率2.942.96 计容积率建筑面积297018297018 限高（米）-总计高层 绿化率0.35960.36多层 绿地面积3606336063商业 高层（32层）面积265879.44265879.44一期高层 高层（18层）面积00多层 花园洋房（5+1层）面积00商业 商业面积23791.2923791.29二期高层 地上配套用房面积7347.277347.27216商业 地上面积合计297018.00297018.0022三期高层 地下室面积7993679936 其中：可售地下车位面积0 人防面积0 设备及。
2、商商业业运运营营项项目目收收益益测测算算模模板板说说明明（红色字体为变化部分，请注意） 基础数据项已知数据项 营业税率5.50%建筑面积 房产税率12.00%初始投入从支付第一笔土地费始计，包括土地费、建安成本。 所得税率25.00%租金收入运营1-10年的基准租金及增长倍数，第11-20年租金水平0增长，与第10年持平。 折现率8.00%停车广告等其他年收入运营1-10年的基准年收入及增长倍数，第11-20年收入水平0增长，与第10年持平。 折旧年限20年运营成本率运营1-10年的运营成本率，第11-20年与第10年持平，保持不变。 运营年限20年每年折旧初始。
3、贷款还本付息估算表（单位：万元） 序号项目合计 第一年第二年第三年第四年第五年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 1 年初借款 累计 0153041417877127821533312502955864963312 2本年借款 140001500250035004500200000000 3 本年应计 利息 322130111236405551613500382260132 4 本年底本 息偿还 1722134443444344434443444 5 年末借款 累计 1530414178771278215333125029558649633120 6 归还借款 本息来源 1722134443444344434443444 6.1投资回收 6.2其他收入 投资计划与资金筹措表（单位：万元）。
4、规规划划指指标标 单单位位:平平方方米米 总占地面积174321建筑用地面积134434总建筑面积349,528 建筑物占地面积27872建 筑 密 度20.73%绿 地 率30.00% 计容积率面积349,528容 积 率2.60围墙长度 产产品品构构成成容容积积率率建建筑筑面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例 平平均均每每户户面面 积积 单单元元数数户户数数 地地上上建建筑筑面面积积 小高层公寓（11层）78,52778,52722.47% 高层公寓（18层）130,878130,87837.44% 高层公寓（21层）52,35152,35114.98% 小小计计261,756261,756 公共配套建筑 18层酒店式公寓50,97650,9。
5、基础数据表 项目单位数值 期初资本金万元10000 期初资金万元8488 贷款利率%5.85% X销售比例%90.00% Y销售比例%90.00% W销售比例%90.00% 公积金提取比例%10.00% 公益金提取比例%10.00% 营业税紧急附加比率%5.55% 土地增值税比率%1.00% 所得税率%16.50%0.00% 内部收益率测算基准比率%10.00% 项目总体投入销售毛利率%19.89% X销售价格元10000 Y销售价格元3000 W销售价格元6000 项目单位 年 度 12345 土地亩180018002412 X800008000080000 W100001500020334 Y60000500006000060000 本年投资额的80%80% 上年投资额的20%20% 6 64002 42001 年 度。
6、项项目目投投资资经经济济效效益益静静态态估估算算 规规 划划 指指 标标 建筑面积（平方米） 149720 商场面积(平方米) 3500 多层(5+1)(平方米)102420 小高层(12层)(平方米)43800 高层(18层)(平方米) 0 应建人防面积(平方米) 7750 自建人防地下车库(平方米) 10000 容积率 2.00 绿化率(%) 40% 建筑密度(%)30% 土土地地费费用用估估算算计算依据计算基数 土土 地地 成成 本本 征地费用1,000,000.00112.29 土地出让佣金0.02112,290,000.00 土地出让契税0.04112,290,000.00 土土地地费费用用合合计计1 14 49 9, ,7 72 20 0. .0 00 0 各各项项。
7、项项目目总总投投资资估估算算表表 序序号号项项目目名名称称总总额额（万万元元）占占总总投投资资比比例例 1地 价18,480.0032.9% 2前期工程费1,540.002.7% 3建安工程28,490.0050.8% 4不可预见费1,501.502.7% 5管理费900.901.6% 6其他费用670.781.2% 8财务费用2,234.654.0% 7销售费用2,269.224.0% 9合 计56,087.05100.0% 附附表表2： 项项目目开开发发总总成成本本估估算算表表 容积率=2.2计入容积率建筑面积(m2)220000 序序号号项项目目名名称称计计算算程程式式单单价价（元元/m2）金金额额(万万元元）备备注注 一土地成本84018,480.00。
8、酒酒店店各各区区域域面面积积明明细细表表 序序号号名名 称称数数量量 单单位位面面积积 （平平米米） 总总面面积积 （平平米米） 比比例例备备 注注 1酒店大堂11501502.0%含接待区、休息区、商务中心、前台后勤等区域 2餐厅兼酒吧13003003.9%含厨房区域 3会议室21002002.6% 4客房150406,00078.4%含客房公共面积 5设备房13003003.9% 6办公、后勤用房13003003.9% 7停车场10404005.2% 合合计计7,6507,650100%100% 附附表表：酒酒店店项项目目总总投投资资估估算算表表 序序号号项项 目目 单单方方投投资资成成 本本 （元元/ /平平米米 ） 。
9、商商业业中中心心成成本本及及利利润润测测算算 土地面积：100000平方米 容积率：2 商业中心建筑面积：32000平方米地下室建筑面积： 8000 预计销售价格：5600元/平方米 成成本本测测算算 投投资资项项目目收收费费标标准准单单价价（元元/m2/m2） 土地成本450元/平方米450 直接工程成本1100元/平方米1100 基础设施配套费45元/平方米45 前期费用 质量监督费1.75 劳保费2.60%28.6 规划技术服务费 住宅2.3元/平方米 商品房3.2元/平方米 3.2 消防审核及验收费3元/平方米1.5 施工图审图费18元/平方米9 招投标等费用0.70%7.7 勘察费25元/平方米1。
10、附表一： 概概念念性性方方案案设设计计主主要要技技术术经经济济指指标标表表 项 目计量单位规划指标 一、项目规划总用地公顷42.60 1、项目建设用地公顷42.60 （1）企业庄园公顷1.91 （2）私人会所型酒店公顷1.21 （3）北商业街公顷8.87 （4）高端住宅公顷13.18 （5）城市公寓公顷5.48 （5）南商业街公顷1.78 （6）五星级酒店公顷1.96 （7）综合办公公顷6.48 （8）社区中心公顷0.82 （9）停车场公顷0.60 （10）回车场公顷0.31 2、代征地公顷32.08 二、总建筑面积万平方米 1、地上建筑面积万平方米84.88 （1）企业庄园万平方米1.91 （2）。
11、规规划划指指标标 单单位位:平平方方米米 总占地面积174321建筑用地面积134434总建筑面积 建筑物占地面积27872建 筑 密 度20.73%绿 地 率 计容积率面积349,528容 积 率2.60围墙长度 产产品品构构成成容容积积率率建建筑筑面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例 平平均均每每户户面面 积积 地地上上建建筑筑面面积积 小高层公寓（11层）78,52778,52722.47% 高层公寓（18层）130,878130,87837.44% 高层公寓（21层）52,35152,35114.98% 小小计计261,756261,756 公共配套建筑 18层酒店式公寓50,97650,976.014.58% 21层写字楼22,81422,8146。
