1、1.1.目的目的 开源节流，有效控制成本。 2.2.适应范围适应范围 金色家园物业服务中心 3.3.方法和过程控制方法和过程控制 3.1 空调开机时间：上午 07：008：30 中午 11：00-12：00 下午 16：0021：00 3.1.1 空调开机的温度要求：在室内最高温度在 26 以上时，开机。 3.1.2 空调控制为时控器控制：主机运行模式为自动；风机运行模式为自动。 3.1.3 温度调节：空调自动控制时温度为 26 度。 3.2 大厦公共照明部分 3.2.1 大堂门口照明开启时间分两组：18：30 6：00 和 18：3022：00（由时间定 时器控制） 3.2.2 一期大堂照明灯： 开启时间：18。
2、设备设备/ /设施管理台账设施管理台账 编 号 名称 规格/型号 坐落/使用位置 责任人 能耗量 类型 备注 1 EBA 监测 系统 EBA 设备房内 监测 2 节能控制 柜 UL-E2 32-80A 2 栋负二层 节能率 25% 3 节能控制 柜 UL-E2 32-80A 11 栋负一层 节能率 25% 4 无负压供 水系统 380V7.5KW， 15A， 30L，59M 一期水泵房内 节电率 65% 5 延时水龙 头 AEK-B4 延时性 办公区域 节水 50% 10 个 6 化粪池 13-100A 一期商业街 （工商 银行门外） 月排量 6600 吨 污水 7 化粪池 13-100A 一期东边 （三期广 场草地） 月排量 6600 吨 污水 8 化粪池 13-100A 二期。
3、23 节能效益 1 节能效益评估报告节能效益评估报告 1、主要能耗设备清单、主要能耗设备清单 2、无负压供水、无负压供水系统节能系统节能分析分析 3、照明、照明节能效果评估节能效果评估 4、空调节能效果评估、空调节能效果评估 5、节水、电宣传。、节水、电宣传。 23 节能效益 2 1、主要能耗设备清单：主要能耗设备清单： 金色家园现有高能耗设备如下（电） ： 设备名称设备名称 设备型号设备型号 功率（功率（KWKW） 总功率（总功率（KWKW） 数量数量 供水供水水泵水泵 80KDL*7 80 480 6 组 LEDLED 球泡球泡 E27 3W 15 空调空调 KF-72LW 。
4、装修装修环保环保选材选材 1、墙面装饰材料的选择：家居墙面装饰尽量不大面积使用木制板材装饰，可 将原墙面抹平后刷水性涂料，也可选用新一代无污染 PVC 环保型墙纸，甚至采用 天然织物，如棉、麻、丝绸等作为基材的天然墙纸。 2、地面材料的选择：地面材料的选择面较广，如地砖、人造大理石、木地板、 地毯等。地砖一般没有污染，但不能大面积采用天然石材，应选用经检验不含放 射性元素的板材。选用复合地板或化纤地毯前，应仔细查看相应的产品说。若采 用实木地板，应选购有机物散发率较低的地板粘接剂。 3、顶面材料的选择：居室的层。
5、设备设备/ /设施管理台账设施管理台账 编号：编号：VK-WYTX08-S03-F1 版本：版本：A/0 生效日期：生效日期：2011 年 7 月 15 日 序号：序号： 编号 名称 规格/型号 坐落/使用位置 责任人 备注 1、 干式变压器 SCB800/10 一期负 2 层配电房 孙江 2 2、 干式变压器 SCB630/10 一期负 2 层配电房 孙江 2 3、 干式变压器 SCB800/10 二期负 1 层配电房 孙江 2 4、 干式变压器 SCB800/10 三期负 2 层配电房 孙江 2 5、 干式变压器 SCB800/10 三期负 2 层华润万家配电 房 孙江 1 6、 高压环网柜 SM6 一期负 2 层高压配电房 孙江 13 7、 低压配电。
6、1/1 1.1.目的目的 开源节流，有效控制成本。 2.2.适应范围适应范围 金色家园物业服务中心 3.3.方法和过程控制方法和过程控制 3.1 空调开机时间：上午 07：008：30 中午 11：00-12：00 下午 16：0021：00 3.1.1 空调开机的温度要求：在室内最高温度在 26 以上时，开机。 3.1.2 空调控制为时控器控制：主机运行模式为自动；风机运行模式为自动。 3.1.3 温度调节：空调自动控制时温度为 26 度。 3.2 大厦公共照明部分 3.2.1 大堂门口照明开启时间分两组：18：30 6：00 和 18：3022：00（由时间定时器控 制） 3.2.2 一期大堂照明灯： 开启时间。
7、1/1 1.1.目的目的 保障小区整体环境，确保小区排水雨、污分流，防治排水污染。 2.2.范围范围 适用于金色家园物业服务中心的排水管理。 3.3.职责职责 3.1 技术负责人为日常排水管理的直接责任人，负责组织人员对小区排水管网的清理、疏通、 管理等日常工作。 3.2 装修管理员为小区住户室内管网的负责人，主要负责对小区住户室内管网的改造、排放 进行监督管理工作，对住户装修后的排水管网验收事宜。 3.3 技术负责人定期聘请专业机构对排水进行检测分析。 4.4.方法和控制方法和控制 4.1 技术负责人每季度需组织人员对管网进行清理疏通，每。
8、1.1.目的目的 为了加强对危险化学品事故的有效控制，最大限度地降低事故危害程度，保 障小区住户生命、财产安全，保护环境，根据中华人民共和国安全生产法和 国务院危险化学品安全管理条例 ，制定本应急救援预案。危险化学品事故应 急救援原则：快速反应、统一指挥、分级负责、单位自救与社会救援相结合。 2.2.范围范围 适用于金色家园物业服务中心。 3.3.职责职责 3.1 部门负责人负责大厦化学品事故预案的策划和指导。 3.2 安全主管/主办协助部门负责人进行大厦化学品事故预案的策划、培训和组 织。 3.3 各班组长负责化学品事故预案的具。
9、低碳社区”试点申请报告“低碳社区”试点申请报告 一、一、 试点申报单位基本情况试点申报单位基本情况 万科物业是万科企业股份有限公司的全资下属机构，1992 年 1 月在深圳注册成立，分布全国 61 个大中城市，服务的住宅、写字楼、 商业、政府公共物业等项目超过 440 个，合同面积逾 1.1 亿平方米， 其中住宅项目居民人口数已经超过 130 万。中国物业管理改革发展 30 周年评选中，万科物业荣膺 “全国综合实力排名第一”的称号。 2014 年 6 月，万科物业同样获“2014 中国物业服务百强企业”称号。 万科金色家园社区位于福田区莲花路与景。
10、1/1 1.1.目的目的 了解小区水、电能源用量,有效控制水电能源的使用. 2.2.范围范围 适用于金色家园物业服务中心的水电能源管理。 3.3.职责职责 3.1 技术负责人为日常水、电能源管理的直接责任人，负责安排人员对小区水、电能源的计 量、管理等日常工作。 3.2 技术负责人负责每月水、电能源计量数据统计、统计分析的基础，对水电能源消耗实行 分类计量、统计。 3.3 技术负责人应当以水、电能源计量数据为基础，有针对性地采取计量管理或者计量改造 措施。 4.4.方法和控制方法和控制 4.1 每日责任人对水、电能源计量器具进行巡视； 4.2 每月。
11、1 金色家园项目试点工作总结 一、项目介绍：一、项目介绍： 万科金色家园位于福田区莲花路与景田路，总建筑面积 207401.06 平方米，总占地面积 28672.2 平方米，共分三期开发，共 11 栋，共有住户 1373 户。 二、具体措施：二、具体措施： 1、制度建设：万科物业以“爱护环境，持续改进”为质量方针，倡导节能、低碳、环、制度建设：万科物业以“爱护环境，持续改进”为质量方针，倡导节能、低碳、环 保的理念，是绿色环保的践行者。保的理念，是绿色环保的践行者。 为更好地落实绿色物业管理试点工作，建设低碳生态的示范小区，降低项目。
12、绿化养护工作流程绿化养护工作流程 一、 熟悉现场 1、首先需要了解负责片区的范围。 2、了解自己负责范围内的植物品种和数量。 3、熟悉现场取水的位置和工具的存放情况。 二、 常用工具准备 1 手工的有：大剪、枝剪、大锄头、小锄头、泥刀、铁锹、垃圾车、 草钩、扫把、垃圾袋、工作牌、手锯。 2 机器有：剪草机、打边机、绿篱机、打药机、油锯。 三、 现场操作 1、 修剪绿篱： 造型植物用大剪、 枝剪和绿篱机修剪， 保持形式保绿、 高度适当。 2、修剪草地：用剪草机调节适当的高度进行修剪，用打草机对剪草 机剪不到位的地区进行修剪。 。
13、深 圳 市 绿 色 物 业 试 点 工 作 总 结 1 金色家园项目试点工作总结 一、一、项目介绍项目介绍： 万科金色家园位于福田区莲花路与景田路，总建筑面积 207401.06 平方米，总占地面积 28672.2 平方米，共分三期开发，共 11 栋，共有住户 1373 户。 二、二、具体措施具体措施： 1、制度建设： 2、技术改造 A、小区 80%照明改用节能灯泡。 B、二期楼道照明分时段控制。 C、车库照明安装节能柜，节能率 20-25%。 D、一期安装无负压供水系统，年节约电费 25000 元。 E、电梯能耗电组外移，降低机房温度，免安装空调。 F、二期大堂窗户贴隔热膜。
14、1/2 1.1.目的目的 保障小区整体环境，规范小区固体废弃物处理，防治固体废弃物污染。 2.2.范围范围 适用于金色家园物业服务中心的固体废弃物管理。 3.3.职责职责 3.1 清洁服务供方派驻现场主管为日常生活垃圾清运的直接责任人，负责对小区日常垃圾的 收集、整理、分捡等日常工作。 3.2 服务中心外包监控负责人为现场固体废弃物的管理负责人，主要负责对垃圾的堆放、清 运、分捡、和现场的清洁监督工作。 3.3 服务中心对清洁供方之外的设备维保供方、消杀供方、绿化供方进行培训并签订备忘， 对其作业过程中产生的危险固体废弃物的回收进行。
15、1/1 1.1.目的目的 开源节流，有效控制成本。 2.2.适应范围适应范围 金色家园物业服务中心 3.3.方法和过程控制方法和过程控制 3.1 空调开机时间：上午 07：008：30 中午 11：00-12：00 下午 16：0021：00 3.1.1 空调开机的温度要求：在室内最高温度在 26 以上时，开机。 3.1.2 空调控制为时控器控制：主机运行模式为自动；风机运行模式为自动。 3.1.3 温度调节：空调自动控制时温度为 26 度。 3.2 大厦公共照明部分 3.2.1 大堂门口照明开启时间分两组：18：30 6：00 和 18：3022：00（由时间定时器控 制） 3.2.2 一期大堂照明灯： 开启时间。
16、1 深圳市绿色物业管理项目评价细则（试行）深圳市绿色物业管理项目评价细则（试行） 指标项 住宅 物业 商业 物业 园区 物业 指标内容 评价方法 一、基本绿色 管理制度 8 8 8 1.企业诚信档 案 必要项 物业项目在运营管理 期间，服务单位在过 去一年内未收到警 告、业内通报批评或 者公开谴责等制裁 必要项。申报企业根据自身 情况，填报是否符合该项指 标。受委托单位接收到申报 材料后，与物业管理协会复 核企业诚信档案，不符合指 标内容要求，需中止本年度 绿色物业管理项目申报工作 2.物业项目设 备管理 必要项 项目设施设备档案材 料。
17、行为引导设施行为引导设施 万科人坚信，工作不应只是谋生的手段，更是能够带来快乐和成就感的人生不可分 割的一部分，各类环保公益活动的理性行动中 都活跃着万科人践行健康丰盛生活的 身影。 他们因挥洒汗水而年轻，因旺盛的学习经历而不断超越，因心怀对自然的敬畏而 与环境、他人和谐共存。 在社区里，万科物业致力于推动节能减排活动，包括垃圾分类宣传，小区 LED 灯更 换行动等。 绿色建筑宣传绿色建筑宣传： 垃圾分类知识宣传垃圾分类知识宣传： 垃圾分类电子演示桶垃圾分类电子演示桶： 现场分类垃圾桶现场分类垃圾桶： 打印室的纸。
18、公众参与评价公众参与评价 1、通过垃圾分类推广，垃圾分类工作员工知晓率为 100%，垃圾处理率为 95%。 2、 “垃圾分类，保护自然”优秀部门评比活动 3、 环境日开展垃圾分类、 环保低碳生活宣传活动， 常年在茶水间张贴低碳生活小贴士。 4、积极配合环保部门工作，参评“鹏城减废” “绿色机关”等奖项评选活动，并成功获 得”鹏城减废”奖。
19、1 1 目的：目的： 对垃圾收倒清运进行规范管理，保证小区良好的生活居住环境 序序 号号 岗位岗位 工作职责工作职责 1 环境负责人 监督垃圾分类实施效果，对每日分类情况进行监督 2 保洁员 负责小区垃圾分类清运，并对楼栋分类情况进行评价 21 1、 室外及地库垃圾收倒清运管理规定。 31.1 垃圾房为敞开式，地面垃圾每天收集时间：10：30、17：20。 41.2 保洁员在收倒垃圾的过程中，应确保垃圾袋的完整无破损、无滴落的垃圾水， 必要时要及时进行清理和清洁。 51.3 保洁员将垃圾收集到垃圾房的时候要分类摆放到位、堆放整齐，并接受责任人 。
20、金金色色家家园园 用用水水统统计计表表 说明：各项目依据自身情况添加减少 表格内容，只要公共部分能耗有计量 表的，均需要填写。 月份 总总用用水水（吨 ） 公公共共用用水水（ 吨吨） 住住户户用用水水（ 吨吨） 2012年 1月份 33682208631596 2013年33644240131243 2014年442681267131597 2012年 2月份 33962402729935 2013年33851331430537 2014年33811209431717 2012年 3月份 36928471132217 2013年35375219133184 2014年37779304134738 2012年 4月份 38220236735853 2013年36685447932206 2014年40102811731985 2012年 5月份 417159。
21、万科垃圾分类总结 演讲人： 时间： 地点： 2011年4月，以深圳城管局牵头、企业参不的形式开展垃圾分类的新 模式，幵把金色家园作为深圳市政府实施垃圾分类试点项目，通过政 府支持，由与业垃圾处理运营公司为支撑为垃圾分类活劢提供可持续 发展的模式。 2012年12月威登别墅、彩园、桂苑、四季花城、俊园大厦、天景花园 、城市花园、温馨家园、金域东郡、万科城、第五园（5、6期）共11 个小区签订了垃圾减量分类试点示范工作协议书，成为深圳市500个 垃圾分类试点小区。其中威登别墅、彩园、桂苑、温馨家园、金域东 郡、天景垃圾分类工作较。
22、金色服务中心2011年一期1#变压器(800KVA、额定电流1154.7A)负荷电流 时间1月第1周1月第2周1月第3周1月第4周2月第1周2月第2周2月第3周2月第4周3月第1周3月第2周3月第3周3月第4周4月第1周4月第2周 2010年电流(A)180160180180180180180200180180180180180180 2011年电流(A)150180180150150150150150150150150150150150 2012年电流(A)150110140100100110140120150120120120125125 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 550 600 650 700 750 800 850 900 950 1000 1050 1100 1150 1月第1周 1月第2周 1月第3周 1月第4周 2月第1周 2月第2周 。
23、建建筑筑物物基基本本情情况况 建建筑筑物物名名称称：0 建建筑筑物物能能源源经经理理：0 总总建建筑筑面面积积（平平方方米米）：0 空空调调使使用用总总面面积积（平平方方米米）：0 月月用用电电量量和和电电费费 影影响响 JanuaryJanuary 用用电电需需求求量量和和用用电电量量的的因因素素 电表名称月份年份 1.描描述述本本月月发发生生了了哪哪些些影影响响用用电电需需求求量量的的事事件件？ 1. 用用电电需需求求 电电价价类类别别单单价价 (RMB) 实实际际最最大大用用电电量量 (kW) 合合同同最最大大用用电电量量 (kW) 电电费费。
24、项项目目园园区区照照明明灯灯台台账账 序序号号园园区区部部位位灯灯具具安安装装位位置置灯灯具具类类型型灯灯具具功功率率备备注注 1商业街一期商业街节能灯25W、5W 2商业街二期商业街日光灯40W 3庭院主干道中心花园节能灯5W 4大堂各栋大堂节能灯5W 5电梯厅各栋电梯厅节能灯5W 6会所三楼节能灯40W、5W 7楼层通道各栋楼层通道吸顶灯20W 8地下车库负一层节能灯13W、40W 9地下车库负二层节能灯13W、40W 照明巡查路线:庭院主干道-大堂-商业街-会所-地下车库-电梯厅-楼层通道。
25、20142014年年能能耗耗设设备备定定额额统统计计表表 月份 设备 功率1月定额1月实际2月定额2月实际3月定额3月实际 照明15KW540052005400 水泵527.5KW170001700017000 空调43KW 4月定额4月实际5月定额5月实际6月定额6月实际7月定额7月实际8月定额 53005200520051005100 1700018000180001900019000 80011800119001220012600 20142014年年能能耗耗设设备备定定额额统统计计表表 8月实际9月定额9月实际 10月定额 10月实际 11月定额 11月实际 12月定额 12月实际 5000520052005200 19000180001800017000 1260011500800 20142014年年能能耗耗设设。
