1、1 LG-01 楼宇接管验收楼宇接管验收 1.0 目的：确保楼宇住、用的安全和正常使用功能。 2.0 适用范围：对新接管楼宇的建筑、装修、设备等方面的验 收。 3.0 内容： 3.1 接管验收条件 按地产商（或业主委员会）对物业管理公司的委托合同，和 国家建设部有关规定，在楼宇验收全部合格的基础上，物业公司代 表全体业主以满足住户正常居住功能为主要内容的再检验。 3.2 地产商需向物业管理公司移交的资料清单如下： 注：对于原有已入伙的物业，地产商应在物业公司验收楼宇 的同时，移交楼宇资料给物业管理公司；对于新的物业，地产商在 楼宇资料。
2、楼宇名称：验收组人员： 日期： 单 元 对讲机 电源箱 电表 灯 开关 插座 排气扇 门铃 楼 层 座 详情记录： 复查人： 复查结果： 单 元 对讲机 电源箱 电表 灯 开关 插座 排气扇 门铃 楼 层 座 详情记录： 复查人： 复查结果： 单 元 对讲机 电源箱 电表 灯 开关 插座 排气扇 门铃 楼 层 座 详情记录： 复查人： 复查结果： 单 元 对讲机 电源箱 电表 灯 开关 插座 排气扇 门铃 楼 层 座 详情记录： 复查人： 复查结果： 说明：1、本验收主要是设施点收及设施表面缺陷检查，最终检验以业主收楼检查为准。 2、本项配件齐全或无缺陷作“ ”记。
3、____________________公司： 现：________________装置/设备发生故障，请于______年______月______日前进行维修养护。 序号 存在的问题及位置 检查人 处理结果 复查人 北京中海物业管理有限公司 _________________分公司 _____年_____月_____日 第一联：专业公司 第二联：管理分公司 第三联：工程部。
4、一、 新楼宇的接收 收楼三个月前 选定主要管理人员 进楼掌握情况 印制验收表格 确定验收日期 地产商或承建商和物业公司组成联合验收小组 实物验收 每项、每间、每个查验 缺陷登记 移交钥匙 缺陷登记汇总交地盘,由地盘交施工队 缺陷返修 地盘、分公司按单查验 资料移交 产权 资料 技术 资料 政 府 验 收 合 格 证 水电 供 应 合同 签署物业管理委托合同 业主收楼验收 物业管理公司正式进行物业管理 注：对于技术资料的移交，最迟应在地产商将楼宇资料报交市建筑档案馆的同时，移交一份给物业 管理公司存档。
5、物业名称： 单 位：楼（阁）层座 验收日期： 业主姓名/公司： 联系地址： 电 话： 接收时四表 读数 冷 水 主卫： T 热 水 主卫： T 气表： m3 电表： kw 客卫： T 客卫： T 厨房： T 厨房： T 业主意见： 复查意见: 复查人: 年 月 日 该楼宇单位经业主本人或业主代表检查后，认为存在上述问题，需由物业公司 向发展商反映，并给予解决。其它均未发现问题，现签收该单位的户门钥匙壹套共 条。 业主/业主代表签名： 移交人签名： 白色：承建商 蓝色：物业公司 粉红色：业主 绿色：发展商。
6、楼宇名称：验收组人员：日期： 单 元 浴缸、洗手盆、 花洒、链堵等 大 便 器 水箱配件 卫 生 间 地 漏 厨 房 地 漏 阳 台 地 漏 阳台 水 龙 头 热水 器 洗菜 盆 煤 气 楼 层 座 详情记录： 复查人： 复查结果： 单 元 浴缸、洗手盆、 花洒、链堵等 大 便 器 水箱配件 卫 生 间 地 漏 厨 房 地 漏 阳 台 地 漏 阳台 水龙头 热水 器 洗菜 盆 煤 气 楼 层 座 详情记录： 复查人： 复查结果： 单 元 浴缸、洗手盆、 花洒、链堵等 大 便 器 水箱配件 卫 生 间 地 漏 厨 房 地 漏 阳 台 地 漏 阳台 水龙头 热水 器 洗菜 盆 煤 气 楼 层 座 详情。
7、LG-03 新接管楼宇的入伙 1.0 目的：制定入伙程序，以便入伙工作顺利进行，从而更好地服务业主、 方便业主。 2.0 范围：适合于所有新接楼宇。 3.0 内容： 3.1 物业接管前的工作： 3.1.1 实地考察： 对已确定接管的物业，由公司在该物业竣工前组织前期管理部、经营 管理部、工程技术部、安全部和清洁绿化部等部门有关人员前往物业现 场，围绕接收后管理工作所涉及的有关问题进行考察， （必要时可多次进 行实地考察） ，并提出书面的建议，在此基础上，制定入伙工作方案。 3.1.2 成立分公司： 新的物业分公司应于入伙前 1-2 个月成立，并开。
8、LG-04 楼宇验收中发现问题的解决办法 楼宇验收分物业公司(分公司)初验和小业主复验。 一、在初验中发现的问题，处理如下： 一般项目的返修 对接管验收中发现的非结构性的质量问题， 物业公司验收组应在两天内提交给发展 商（一式两份，一份给发展商，一份由发展商交给承建单位） ，由承建单位负责返修； 分公司应留底一份，以便督促整改，并在双方商定的时间内另行复验，直至合格为止。 也可经双方协商，由建设单位委托分公司代为返修，所需费用由发展商支付。 房屋结构的加固补强 在接管验收中，如发现影响房屋结构安全或设备、设施使用。
9、楼宇名称：验收组人员：日期： 设备名称： 数量 安装位置： 型号及主要技术参数： 现场实测技术性能及数据： 随机专用附件、工具名称、数量： 保修期终止时间：年月日 验收结论： 验收人 工程部： 分公司： 专业公司： 签字栏 移交单位： 移交人： 年 月 日 接收单位： 接收人：年 月 日 说明：1、大型设备可作更详细补充记录。 2、本记录经双方盖章签字后可作为验收凭。
10、物业名称：验收组人员：日期： 序 号 项 目 缺 陷 详 情 备 注 1 化粪池 2 污（雨）水井 3 管道 4 水表井 5 管道竣工平面图 6 其它 移交单位: 移交人: 年 月 日 接收单位: 年 月 日 分公司验收人 工程部验收人 专业公司验收人 说明：1、污水井盖应逐个揭盖检查验收。 2、隐蔽管道的验收需下井检查。
11、楼宇名称：验收组人员：日期： 单 元 大门、房门、落地门 猫眼、门锁、门碰等 窗 户 窗 台 粉 刷 墙 面 粉 刷 顶 面 磁 砖 地 面 地 砖 地 面 衣 柜 厨 柜 镜 子 台 面 衣架 毛 巾 架 楼 层 座 详情记录： 复查人： 复查结果： 单 元 大门、房门、落地门 猫眼、门锁、门碰等 窗 户 窗 台 粉 刷 墙 面 粉 刷 顶 面 磁 砖 地 面 地 砖 地 面 衣 柜 厨 柜 镜 子 台 面 衣架 毛 巾 架 楼 层 座 详情记录： 复查人： 复查结果： 单 元 大门、房门、落地门 猫眼、门锁、门碰等 窗 户 窗 台 粉 刷 墙 面 粉 刷 顶 面 磁 砖 地 面 地 砖 地 面 衣 。
