1、消防水泵房巡检记录表 巡检时间 巡检人员 巡 检 内 容 备 注 消防 喷淋泵 室内 消防栓泵 室外 消防栓泵 水池 水位 消防喷淋 报警阀 消防喷淋 控制箱 消防 控制箱 设备 标识 室内 清洁 盘车 填写说明： 1、采取划“”表示正常；“”表示异常，并在备注中说明情况。 2、每月巡检的数据至少一次应为实测数据，如遇设备处于待机状态下则采取手动方式进行测试，水池水位需在标注的高低水位之间。
2、专业负责人： 水泵房巡检记录表 巡检时间 阀门及水泵 电 动 机 控 制 柜 水 位 设 备 房 巡检人 备 注 有无 渗漏 外观有 无锈蚀 有无 异响 压力 ( 根据设备 型号确定 ) 运行 状态 有无 异响 指示 灯 状态 电压 运行状 态 水池 水位 水箱 水位 设备 标识 室内 清洁 填写说明： 1、 巡检正常请用“”注明；故障及异常请用“”注明并备注说明，及时通知专业负责人或班长。 2、“控制柜中运行状态项”请用“A”“B”表示，对应内容分别 A:自动运行 B:手动运行。
3、柴油发电机运行记录 项目名称： 运行 日期 开机 时间 停机 时间 线电压(V) 电流(A) 频率 (Hz) 转速 （转/分） 水温 （） 油压 （Mpa） 柴油 余量（L） 电瓶电 液比重 记录人 备注 UAB UAC UBC A B C 说明：1. 每月 2 次，每次运行时间不低于 15 分钟； 2. 两次试运行间隔时间不得大于 18 天； 3. 检查水箱水位、柴油余量（需能满足不低于 12 小时应急发电供电用量） 、机油状况、蓄电瓶状况，发电机启停情况等。
4、集团物业文件（2012A） LHWY-GC-04-08 循环水系统巡检记录表 巡检日期 浮球阀 回水滤网 过滤系统 循环水泵 绝缘及漏电 保护测试 喷水池喷嘴 巡检人 备注 进口 压力 出口 压力 有无异响 运行状态 填写说明： 1、“回水滤网”检查有无杂物堵塞，并进行清理。 2、 巡检正常请用“”注明；故障及异常请用“”注明并备注说明，及时通知专业负责人或班长。 专业负责人。
5、扶梯日检记录 扶梯编号： 巡检 日期 梯级/梳齿/裙板 有无损伤 扶手带 有无损伤 有无 异响 标识 完整 清洁 舒适感 巡检人 备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 填写说明： 1. “扶梯编号”填写各项目设备编号； 2. 每台扶梯单独一张检查表，每月一张，填写完后部门统一保存； 3. 正常打“”、异常打“”，不检查项划“”； 4. 报事问题进入系统跟进处理，并备注栏填写报事编号； 5. 对问题进行跟踪并填写电梯故障登记表。
6、柴油发电机保养记录 项目名称： 保养人： 保养时间： 保养内容 维保前状况 维保措施 维保后状况 备注 空气滤清器 蓄 电 池 液位 比重 接线头 润 滑 油 系 统 有无 堵塞 有无 渗漏 机油 油位 燃 油 系 统 有无 堵塞 有无 渗漏 燃油 油位 风机 配 电 柜 接线端 投切 功能 说明：1.维保频次要求每两年不低于一次； 2.机组运行 200 小时或两年更换机油并更换机油、燃油、空气滤清器。
7、弱电井检查表 检查内容 日 期 天 气 检查位置 检查情况 处理方案 处理结果 检查人 备 注 说明：全年 1 次对弱电（室）电缆管道检查井进行全覆盖检查（每季度进行重点部位检查），确保电缆沟无积水及杂物。
8、接地电阻检查维护及测试记录 项目名称： 测试地点 天气 测试仪表 温度 接地种类及材质 实测阻值 实测日期 测试前三天天气情况 检查维护及测试 结果 测试点位图或位置描述： 检查维护及测试人员： 年 月 日 专业负责人: 年 月 日。
9、周界报警及监控系统半年保养记录表 项目名称： 保养时间： 保养人： 设备/防 区编号 摄像机 光端机 矩阵器 监视器及录像机 周界报警系统 设备 接地 电阻 (小于 4 欧 姆） 备注 接线 端止 及插 口接 触 调整 图像 清晰 度 镜 头 清 洁 电压 12V 接线 头是 否松 动 功能 是正 常 散 热 良 好 功能 是否 正常 接线 口是 否正 常 按键 灵敏 度检 查 监视 器清 洁 录像功 能是否 正常 录像 机清 洁 图像 是否 清晰 外 观 报警 信号 测试 工作 电压 红外 对射 校对 填写说明： 1. 相关项目检查保养工作已正常完成，且功能正常请用“”注明； 2. 。
10、工程综合保养记录工程综合保养记录 保养内容： 保养人： 保养日期： 保养设备编号 设备名称 具体位置 保养具体内容描述 备注 说明：1.保养内容包括物业各部门电脑、户式空调及其它无专用保养记录的设施设备； 2.报事问题进入系统跟进处理，并备注栏填写报事编号。
11、中水机房巡检记录表 专业负责人： 巡检时间 阀门及水泵 电机 控制箱 设备房 巡检人员 备 注 有无 异响 有无 渗漏 外观 有无 锈蚀 电流 (A) 有无 异响 各指 示灯 状态 电压 (V) 运行 状态(手 自) 设备 标识 室内 清洁。
12、工程值班交接记录 项目名称： 值班人员 值班时间 至 已处理 事项 填写值班期间主要工作完成情况，如完成派工 N 件，完成 N 次巡检等。 待处理 事项 填写值班期间待处理工作内容，如派工单（需注明具体编号） ，N 次巡检任务等。 物品交接 交接物品包括钥匙、共用工具、办公用品等。 值班人员签字： 交班时间： 接班人员签字： 接班时间。
13、公区设施年度保养记录表 保养开 始时间 保养完 成时间 保养人员 保养 位置 游乐健身休闲设施 标识、标牌 铁制品 木制品 机械 垃圾 转运 设备 备注 油漆 防腐 转动 部位 润滑 损坏 部件 更换 螺丝 紧固 基础 加固 及防腐 标识 字体 完善 损坏 部件 更换 及油漆 腐蚀 部件 更换 防腐 油漆 处理 腐烂 木条 更换 及紧固 防腐 油漆 处理 表格填写说明： 1、“保养项目”根据各项目所分组团、楼栋或地域名称进行填写，如西苑“A 组团”（B 组团）、1-1 围合等； 2、每年对区域管辖范围内标识、标牌、铁制品、木制品等进行保养工作；工作正常完成。
14、对讲报警系统半年保养记录表 弱电箱号 位置 对讲控制主机 信号传输 楼层分配器电源 中控室报警主机 保养人 保养 时间 备注 电源 电压 工作是 否正常 楼层分配至 管理员机 楼层分 配至门 口机 UPS 电 池电压 电源输 出电压 散热风 扇清洁 保养 报警显示地 址与户位是 否一致 报警主机 散热风扇 清洁 掉线 户位 数量。
15、XXXX项项目目XXXX年年度度设设备备设设施施保保养养计计划划 序序号号 专专业业工工作作内内容容频频次次 一一月月二二月月三三月月四四月月五五月月六六月月 计计划划日日期期保保养养日日期期计计划划日日期期保保养养日日期期计计划划日日期期保保养养日日期期计计划划日日期期保保养养日日期期计计划划日日期期保保养养日日期期计计划划日日期期保保养养日日期期 填写说明：维保频次不能低于集团颁布的各专业例行事务工作标准所要求的最低频次；计划调整的，应在表格中有所体现。 集团物业文件（2012A） LHWY-GC-02-01 XXXX项项目目XX。
16、第 1 页 共 3 页 文件名称文件名称 电电（扶）（扶）梯维保作业指导书梯维保作业指导书 文件编号：文件编号：LHWYLHWY- -GCGC- -0101 生效日期生效日期 20122012 年年 7 7 月月 1 1 日日 版本版本 2012012A2A 页页 数：共数：共 3 3 页页 编制编制 工程专家组成员工程专家组成员 审核审核 景志山景志山 批准批准 周洪斌周洪斌 1.目的1.目的:规范电（扶）梯日常维护保养及安全操作作业流程，确保电（扶）梯正常运行。 2.适用范围:2.适用范围:龙湖物业 3.管理内容：3.管理内容： 活动活动 作业内容作业内容 岗位岗位 相关相关记录记录 3.1 。
17、第 1 页 共 3 页 文件名称文件名称 强电系统维保作业指导书强电系统维保作业指导书 文件编号：文件编号：LHWYLHWY- -GCGC- -0202 生效日期生效日期 2012012 2 年年 7 7 月月 1 1 日日 版本版本 2012012 2A A 页页 数：数： 共共 3 3 页页 编制编制 工程专家组成员工程专家组成员 审核审核 景志山景志山 批准批准 周洪斌周洪斌 1.目的1.目的：规范强电系统设备管理要求，确保强电设施设备处于良好运行状态，保证供电的连续性。 2.适用范围：2.适用范围：龙湖物业 3.管理内容：3.管理内容： 活动活动 工作内容工作内容 岗位岗位 相关相关记。
18、配配电电房房运运行行记记录录 项目名称： 巡检 时间 巡检人 号变压器 号变压器配电屏及补偿柜 备 注 功率因数 变压器相 最高温度 线电压 （额定 电压 5%） 电流（A） 功率因数 变压器相 最高温度 线电压（ 额定电压 5%） 电流（ A）指示灯 是否 正常 接头是 否有打 火现象 电容有 无膨胀 、渗油 现象 接触器 有无异 响IaIbIcIaIbIc 填写说明： 1、变压器相关参数：电流、电压、功率因数、温度按实际值填写，若读写数值大于变压器标注额定电流，应立即通报专业组长或值班班长进行处理 。 2、其它项目巡检正常请用“”注明，当出现故障及异。
19、第 1 页 共 4 页 文件名称文件名称 给排水系统给排水系统维保维保作业作业指导书指导书 文件编号：文件编号：LHWYLHWY- -GCGC- -0404 生效日期生效日期 2012012 2 年年 7 7 月月 1 1 日日 版本版本 2012012 2A A 页页 数：数： 共共 4 4 页页 编制编制 工程专家组成员工程专家组成员 审核审核 景志山景志山 批准批准 周洪斌周洪斌 1.目的1.目的：确保给、排水管网及设备处于良好运行状态，保证供水符合卫生标准及供水的连续性。 2.适用范围：2.适用范围：龙湖物业 3.管理内容：3.管理内容： 活动活动 工作内容工作内容 岗位岗位 相关相关。
20、第 1 页 共 3 页 文件名称文件名称 工程工程专业专业内务管理制度内务管理制度 文件编号：文件编号：LHWYLHWY- -GCGC- -0808 生效日期生效日期 2012 年年 7 月月 1 日日 版本版本 2012A 页页 数：共数：共 3 3 页页 编制编制 工程专家组成员工程专家组成员 审核审核 景志山景志山 批准批准 周洪斌周洪斌 1.目的：1.目的：规范员工日常行为，提高工作效率。 2.适用范围：2.适用范围：龙湖物业 3.管理内容：3.管理内容： 活动活动 工作内容工作内容 岗位岗位 相关相关记录记录 3.1 管理 要求 3.1.1. 每天上下班应按照员工礼仪手册标准着工装。
21、现现场场巡巡查查记记录录表表 巡巡查查类类别别：客服日常巡查 工程日常巡查 综合巡查 检检查查人人： 日日期期时时间间检检查查情情况况记记录录责责任任部部门门处处理理情情况况备备注注 备注： 1.巡查类别包括：客户中心日常巡查、综合巡查、工程专业对现场的巡查。 2.客户中心片区负责人每周一次的现场巡查、项目经理每月一次组织综合巡查及其它专项现场巡查。 3.工程专业对现场的巡查要求参照各专业作业指导书要求执行。 4.属于报事问题的，在处理情况栏需填写相应的报事编号。
22、第 1 页 共 2 页 文件名称文件名称 房屋建筑及公区设施维保作业指导书房屋建筑及公区设施维保作业指导书 文件编号：文件编号： LHWYLHWY- -GCGC- -0 06 6 生效日期生效日期 2012012 2 年年 7 7 月月 1 1 日日 版本版本 2012012 2A A 页页 数：数： 共共 2 2 页页 编制编制 工程专家组成员工程专家组成员 审核审核 景志山景志山 批准批准 周洪斌周洪斌 1.目的：1.目的：及时发现房屋建筑及公区区域游乐、休闲等设施设备存在的安全隐患，并及时得到有效处理，确保人 生财产安全。 2.适用范围： 2.适用范围：龙湖物业 3.管理内容：3.管理内容。
23、第 1 页 共 3 页 文件名称文件名称 暖通暖通系统维保作业指导书系统维保作业指导书 文件编号：文件编号：LHWYLHWY- -GCGC- -0707 生效日期生效日期 2012012 2 年年 7 7 月月 1 1 日日 版本版本 2012012 2A A 页页 数：数： 共共 3 3 页页 编制编制 工程专家组成员工程专家组成员 审核审核 景志山景志山 批准批准 周洪斌周洪斌 1.目的1.目的：确保锅炉、空调系统及设备处于良好运行状态，保证设备运行正常。 2.适用范围：2.适用范围：龙湖物业 3.管理内容3.管理内容 活动活动 工作内容工作内容 岗位岗位 相关记录相关记录 3.1 管理要求 3.1。
24、第 1 页 共 3 页 文件名称文件名称 消防消防系统维保系统维保作业指导书作业指导书 文件编号：文件编号：LHWYLHWY- -GCGC- -0505 生效日期生效日期 2012012 2 年年 7 7 月月 1 1 日日 版本版本 20201 12 2A A 页页 数：共数：共 3 3 页页 编制编制 工程专家组成员工程专家组成员 审核审核 景志山景志山 批准批准 周洪斌周洪斌 1.目的：1.目的：贯彻“防消结合，预防为主”的消防方针，确保消防设施设备的正常运行，为消防安全提供可靠的后 勤保障。 2.适用范围：2.适用范围：龙湖物业 3.管理内容：3.管理内容： 活动活动 工作内容工作内容。
25、第 1 页 共 4 页 文件名称文件名称 弱电系统维保作业指导书弱电系统维保作业指导书 文件编号：文件编号：LHWYLHWY- -GCGC- -0303 生效日期生效日期 2012012 2 年年 7 7 月月 1 1 日日 版本版本 2012012 2A A 页页 数：数： 共共 4 4 页页 编制编制 工程专家组成员工程专家组成员 审核审核 景志山景志山 批准批准 周洪斌周洪斌 1.目的：1.目的：保障弱电设施设备的正常运行及可靠性。 2适用范围：2适用范围：龙湖物业 3管理内容： 3管理内容： 活动活动 工作内容工作内容 岗位岗位 相关记录相关记录 3.1 管理要求 3.1.1. 承接查验 核查各系。
26、第 1 页 共 2 页 文件名称文件名称 工程特约服务作业指导书工程特约服务作业指导书 文件编号：文件编号： LHWYLHWY- -GCGC- -0909 生效日期生效日期 2012012 2 年年 7 7 月月 1 1 日日 版本版本 2012A 页页 数：数： 共共 2 2 页页 编制编制 工程专家组成员工程专家组成员 审核审核 景志山景志山 批准批准 周洪斌周洪斌 1.目的：1.目的：确保对客服务的及时响应和服务规范性，提升客户满意度。 2.适用范围：2.适用范围：龙湖物业 3.管理内容3.管理内容 活动活动 工作内容工作内容 岗位岗位 相关记录相关记录 3.1 管理要求 3.1.1. 接报事后。
27、第 1 页 共 2 页 文件名称文件名称 工程工程值班交接作业指导书值班交接作业指导书 文件编号：文件编号：LHWYLHWY- -GCGC- -1010 生效日期生效日期 2012 年年 7 月月 1 日日 版本版本 2012A 页页 数：共数：共 2 2 页页 编制编制 工程专家组成员工程专家组成员 审核审核 景志山景志山 批准批准 周洪斌周洪斌 1.目的：1.目的：规范工程值班人员的岗位职责，保持运行值班的连续性。 2.适用范围：2.适用范围：龙湖物业 3.管理内容：3.管理内容： 活动活动 工作内容工作内容 岗位岗位 相关相关记录记录 3.1 管理要求 3.1.1. 部门负责人每周五 。
