风情商业街案例策划研究报告合集（共32套打包）

江苏中汉项目整合提案江苏中汉项目整合提案 2011.1.25 江苏中汉项目整合提案江苏中汉项目整合提案 关于项目 项目位置项目位置 项目地处沭城镇西部 地块北侧边缘紧靠人民西路；东侧为重庆北路。 西侧为205国道和沭河；西南侧为经济适用房。 项目属性项目属性 项目特点项目特点： ：鲜明 鲜明， ，地块方正 地块方正， ，但周边配套匮乏 但周边配套匮乏。 。 关键词：居住区，地块方正，人民西路关键词：居住区，地块方正，人民西路 ，周边环境欠佳。，周边环境欠佳。 项目特点： 1.18万方左右的规模，区域内属中型楼盘。 2.北侧接轨人民西和泓 滨河风情商业街 营销方案 .7.21 目录 PART1 项目当前营销难点分析 PART2 区域商业市场分析 PART3 竞品项目分析及项目客户分析 PART4 项目整体营销策略 PART1 项目当前营销难点分析 一、当前营销工作总结及难点分析 项目销售启动5个月时间，累计来访客户176批，客户来访量严重 不足。尤其是近段时间天气影响，现场来访客户数量更急剧下滑。 1、客户来访量不足 项目周边有多个商住项目开发建设，但多数项目配套商业尚未启 动，项目区域内商业氛围严重不足，不利于客户购买信心坚定。 2、项目周边商业氛围严重不足 目前项目主要拓客渠道二零二零年七月Plot planning and architectural design of the intersection of Tingfeng Road in the new town of Jinshan district,Shanghai city金山区朱泾镇亭枫公路以北地块金山禹洲广场(暂称)规划与建筑设计方案金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案目录contents010203040506效果展示篇前期分析篇概念生成篇规划设计篇技术图纸篇设计说明篇1.鸟瞰图2.商业 Mall3.沿街商业4.中式风情街5.新中式风情街6.租赁住宅1.古镇印象2.上位规划3.基地区位4.区域交通5.基地环境1.场地印象2.肌理研究3.愿景理念4.禹洲商业版图5.商铺商铺销售营销推广总纲销售营销推广总纲万科城万科城.风情商业街风情商业街十十年年造造城城，财财富富盛盛宴宴目目录录PART1营销目标及营销阶段划分营销目标及营销阶段划分PART2整体营销策略整体营销策略PART3阶段性执行策略及时间计划表阶段性执行策略及时间计划表PART1 PART1 营销目标及营销阶段划分营销目标及营销阶段划分一重要时间节点设计一重要时间节点设计二总体营销目标二总体营销目标三一期商业销售阶段划分及目标分解三一期商业销售阶段划分及目标分解一、重要时间节点设计：一、重要时间节点设计：1 1、主主力力商商家家“XX“XX风情街”项目营销策划风情街”项目营销策划 成果汇报 第一部分：市场调查与分析第一部分：市场调查与分析 -知己知彼知己知彼 百战不殆百战不殆 调研思路调研思路 潜在消费者 项目解析 宏观态势 竞争环境 CCTICCTI定位定位 分析模式分析模式 调研思路调研思路1 1： CCTICCTI定位分析模式定位分析模式 调研思路调研思路2 2： 庖丁解牛的探索模式庖丁解牛的探索模式 由表及里、层层剖析 探索性、验证性 项目自身分析项目自身分析 项目区域概况项目区域概况 项目交通状况项目交通状况 地块商业氛围地块商业氛围 休闲娱乐氛围休闲娱乐御景风情街前期策划及第四季度推广主题御景风情街前期策划及第四季度推广主题 -江湾营销江湾营销- 08.10.10 商业街现状 -截止2008.10.10 已售已售 已租已租 现已签约租赁品牌商家：现已签约租赁品牌商家： 御景艺术中心 Student sky 学生天地 莎莎流行馆 阿伟 烧烤 Honey c hoice 甜品屋 已售商铺：已售商铺：10套套 可售商铺：可售商铺：40余套余套 售售 售售 租租 前期策划 招商手册 01页 02页 招商手册 03页 招商手册 04页 招商手册 05页 招商手册 06页 招商手册 07页 招商手册 08页 招商手册 09页 招商手册 10页 招商手册 11页 招商手（新丝路风尚之旅（新丝路风尚之旅 光谷世界城专场）光谷世界城专场） 魅力都市 浪漫绽放 世界城世界城3期期 意大利风情街招商意大利风情街招商说明会说明会 提取关键字提取关键字 时尚、浪漫、高端、尊崇 活动理念活动理念 用超强的商业形态吸引嘉宾 用完美的细节诠释活动品位 品牌招商会品牌招商会 精准的潜在客户群体精准的潜在客户群体 高效的产品发布机会高效的产品发布机会 高密度的目标客户高密度的目标客户 高品质的活动流程高品质的活动流程 新丝路高端新丝路高端 品牌注入品牌注入 时尚定制时尚定制 品牌公关品牌公关 价值提升霸州项目风情商业街定位报告 BaZhou project in order to locate the report shows 本次报告需要解决的问题 风情商业街感觉的问题风情商业街感觉的问题 目录 Part.1 定位背景 Part.2 商业街定位 Part.3 商业街建议 定位背景 Tags csscss Part.1 霸州博物馆 霸州市政府 霸州火车站 茗汤温泉度假村 迎宾道 霸州生态园 田各庄村 益津路 兴华路 家居饰品城 装饰材料城 商城、小学 风情商业街 本案 本案 霸州北部开发区,位置偏远，目前商业氛围差 处在本社区入口处核心位置，未来人流量大 社区主入口处，不牤牛河 交通衔接处，连同霸州生态园 财富广场项目商业策划报告 谨呈:xxxx发展有限公司 http:/ 项目背景项目背景 第一部分：项目分析第一部分：项目分析 一、项目所处市场环境 二、区域商业市场状况 三、项目现状 四、项目的SWOT 分析 第二部分：项目定位第二部分：项目定位 一、定位策略 二、目标客户定位 三、主题定位 四、功能定位 五、业态定位建议 第三部分：招商策略建议第三部分：招商策略建议 第四部分：营销策略建议第四部分：营销策略建议 目录 淮南财富广场所在的淮南潘集区，临近淮南市区。区域内有30多家国有 大中型企业 ，拥有大量居住区，客源基础良好。但是 商业类型案例研究 社区型商业案例研究 1.开放式购物中心：上海绿地中心、深圳 COCO PARK 2.块状商业+步行街：上海西郊百联、上海大宁国际 3.BLOCK风情商业街：上海大拇指广场、合肥金大地1912 合肥新站区 XZQTD162 号地块项目规划方案设计 XIN ZHAN QU PROJECT-HE FEI 商业类型案例研究 典型案例：上海绿地中心 区位：上海徐汇区东安路599号 形式：开放式购物中心 规模：由两栋共6.58万平方米的办公塔楼 和5万平方米的商业正大乐城组成。 合肥新站区 XZQTD162 号地块项目规划方案设计 XIN ZHAN QU PROJECT-HE FEI 商业类型案例研究 典型挺进挺进遂宁遂宁 让让心心灵灵去去度假度假 观音故里观音故里, ,涪江奇葩涪江奇葩, , 蓬溪蓬溪书法书法, ,陶冶陶冶文化文化！ 广安 达 州 巴 中 南 充 广元 绵阳 德阳 成都 乐 山 眉山 雅 安 宜 宾 泸 州 自贡 内江 资阳 攀 枝 花 凉山彝族 自治区 阿坝藏族羌族 自治区 甘孜藏族 自治区 遂宁市蓬溪县位于四川 盆地中部偏东，风光秀 丽，人文旅游资源丰富。 蓬溪享有“五史之 乡”，“蓬莱名邑”， “梓东邹鲁”癿美誉， “川中大乐”名扬全国， 2000年被文化部命名为 “中国民间特色艺术 （书法）之乡”。 遂宁 巴巴文化文化 蜀蜀文化文文海.国际天街 商业营销战略策划案 新 生 不 创 见 项目商业究竟是什么类型？ 项目商业拳头产品是什么？ 如何提炼项目商业核心价值点？ 本项目商业应该如何定位？ 1.定位.如何定位？ 项目.商业全局营销战略 在当前癿市场环境条件下， 采取何种销售戓术，加快商铺癿快速去化？ 采取什么营销模式更适合我项目销售? 2.销售. 如何取胜？ 项目.商业全局的战略使命命 项目造势癿过程， 实际上就是营销推广戓术选择、品牌塑造癿过程， 本案应该采取哪些推广手段， 才能更有效地达成目标？ 3.推广. 如何谋势？ 项目.商业全局的战略使命命 项目 解创 领 商 业 格 局正 阳 路 商 圈 惟 一 的 主 题 商 业建筑很美，更美的是前景！岛城荣光 活力城阳正阳盛市项目写真主题定位商业规划联系方式23 17 14 8 7 6 5岛城荣光青岛概况l 东北亚国际航运中心l 国家重要的区域性航空港l 国际滨海旅游度假胜地l 半岛蓝色经济区龙头l 国家历史文化名城l 中国十大最具经济活力城市l 中国十佳商务城市l 中国品牌之都l 公众最向往的中国城市之一l 中国8个国际会议城市之一l 中国帆船之都活力城阳城阳概况城阳区是青岛最具发展空间与活力的区域，是青岛最大的外资投资地，居青岛财政之首，外贸出口连续十 目 录 1、思考路径 2、定位前提 3、定位篇 4、企划篇 5、营销篇 本案操作思考路径 定位 整体定位 业态建议 营销 产品建议 推广阶段 推广主题 营销策略 推广手段 青浦 香花桥 开发商 投资客 经营者 消费者 本案 企划 整体形象 包装建议 项目案名 定位前提 本案所在香花桥街道在青浦区癿地位对定位癿影响？ 本案周边环境带来癿影响？ 本案涉及各斱乀间癿兲系若何？ 开发商目标是什举？投资客看中什举？ 经营者注重什举？消费者又期服什举？ 壹、 定 位 前 提 本案所在香花桥街道在青浦区的地位对其定位的影响？ 香花桥街道 香花桥街道处二