标杆房地产公司装修房交付标准合集（共15套打包）

项目项目交付前联合验收交付前联合验收操作指引操作指引 1 1、 目的目的 帮助一线公司完善交付风险检查体系，确立交付前联合验收工作模式，明确 和细化 6+2 步法中关于交付前联合验收的工作要求,以帮助一线公司提升交付产 品品质，规避项目交付中发生的质量及客户风险。 2 2、 范围范围 适用于万科集团所有交付项目。 3 3、 联合验收工作联合验收工作架构及职责架构及职责 3.1 各项目经理部负责对本项目交付产品品质进行全面检查及整改。 3.1.1 项目负责人(项目总经理、片区/事业部总经理等)为本项目交付第一责任 人。 3.1.2 项目经理部对 深圳公司深圳公司主流项目地下车库及公共区域标准主流项目地下车库及公共区域标准 编制 日期 2010-10-12 审核 日期 2010-10-13 批准 日期 2010-10-14 修订记录 日日 期期 修订状态修订状态 修改内容修改内容 修改人修改人 审核人审核人 批准人批准人 2012-7-31 A1 地下室墙柱面交付标准，补充设备用房、 物业用房交付标准 甘生宇 王晓宇 陆荣秀 A0 版版参加讨论认定人员参加讨论认定人员： 温海涛、吴勤成、潘家霖、甘生宇、万多义、王旭杰、李峰、徐运华、潘岩松 A1A1 版参加讨论人员：版参加讨论人员： 温海涛、王和贵、冶俊超、张吉纲交付前评估 净空实测点位 开间/进深实测点位 二、集团交付评估体系介绍二、集团交付评估体系介绍 新增评估内容新增评估内容 1、净高8mm （50个点） 2、进深5mm（ 10个点） 2/17 1、墙面平整度3mm （135个点） 2、墙面垂直度3mm （75个测点） 2米靠尺+塞尺 3、阴阳角方正度 3mm （50个测点） 阴阳角尺，切割阴阳角尺 检查区域：踢脚线；窗洞、 门边阴角收口处；墙垛阴阳 角 4、顶棚水平度 10mm （50个测点） 实测实量实测实量 二、集团交付评估体系介绍二、集团交付评估体系介绍 涂饰涂饰 共共310310个测点个测点 3/17 实测实量实测实量 二 上海万科项目上海万科项目 提前看房及交付工作操作指引提前看房及交付工作操作指引 一、上海万科工程项目提前看房操作指引一、上海万科工程项目提前看房操作指引 1、组织提前看房活动的目的、组织提前看房活动的目的 为体现万科集团客户理念和公司对客户的全心关怀，针对客户在购买房屋后至房屋交付前 这一阶段，希望了解项目工程进度及所购房屋的建设状况的愿望，公司采用在项目交付前期， 组织客户实地参观项目的形式，让客户了解项目建设情况，同时请客户对房屋质量状况进行预 验收，以便进行及时整改。 2、组织提前看房活动的前提、 新项目房屋交付验收作业指引新项目房屋交付验收作业指引 编制 日期 审核 日期 批准 日期 流 程 要 素 流程目标：流程目标： 流程时间要求流程时间要求 流程监控点数目流程监控点数目 流程主要责任岗位流程主要责任岗位 流程涉及职位数目流程涉及职位数目 修订记录 日日 期期 修订状态修订状态 修改内容修改内容 修改人修改人 审核人审核人 批准人批准人 1. 目的目的 规范新项目在竣工验收的基础上进行交付验收的工作方法和验收标准。 2. 适用范围适用范围 适用于宁波万科所有新建房屋项目的交付验收工作。 3. 术语和定义术语和定义 交付万科毛坯房交付标准万科毛坯房交付标准 为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准， 万科制定了毛坯房住宅交付标准， 并以其作为毛坯房向装修房移交工作面的前提 条件之参考 一、地面铺装工程一、地面铺装工程 1.水泥混凝土地面水泥混凝土地面 适用范围：适用范围：联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室内地面工程。 检测方法：检测方法：观察、现场尺量、拉 5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。 检测比例：检测比例： 每一自然间 （标准间） 地面全检， 且每一自然间地面不少于 3 个点。 交付标准交付标毛坯房住宅交付质量和观感标准 1 总则 2 术语 3 基本规定 4 地面铺装工程 4.1 水泥混凝土地面 4.2 水泥砂浆地面 5 室内墙面铺装 5.1 抹灰墙面 5.2 涂料墙面 6 顶棚工程 6.1 混凝土顶棚 6.2 腻子顶棚 6.3 涂料顶棚 7 门窗 7.1 入户防火防盗门 7.2 钢质防火门 7.3 木质防火门 7.4 铝合金门窗 7.5 塑钢门窗 8 栏杆 8.1 钢质栏杆 8.2 铝合金栏杆 8.3 无框玻璃栏杆 9 屋面 9.1 细石混凝土保护层屋面 9.2 水泥砂浆保护层屋面 9.3 饰面砖保护层屋面 9.4 陶瓦坡屋面 9.5 钢瓦坡屋面 9.6 玻璃采光屋面 9.7 屋面附属构造 10 外墙涂饰工程 10.1 涂料 万科万科装饰装修标准装饰装修标准 位 置 装修标准 品牌/备注 厨 房 油烟机 “方太” 或同等档次品牌 灶具 燃气热水器 整体橱柜 万科定制 厨盆、厨盆龙头 “摩恩” 或同等档次品牌 墙砖、地砖 “马可波罗”或 “蒙娜丽 莎”或同等档次品牌 卫生间 马桶、台盆 “科勒” 或同等档次品牌 五金龙头 “摩恩” 或同等档次品牌 浴柜 万科定制 镜柜（次卫） 万科定制 浴霸 “奥普” 或同等档次品牌 淋浴隔断 “金莎丽”或“德立”或 “朗俊” 或同等档次品牌 浴缸（主卫） “科勒” 或同等档次品牌 电散热片（主卫） 万科定制 墙砖、地砖 “马可 万科集团装修房交付观感质量标准万科集团装修房交付观感质量标准 集团工程管理部集团工程管理部 二一二年二月十五日二一二年二月十五日 总说明：总说明： 由集团工程管理部组织一线公司共同研究的万科集团装修房交付观感质量标准已编制完成，并经集团工程技术委员会装修技术组审核通过。 本标准作为集团装修工程的专用观感质量标准图集，包括饰面板(瓷砖/石材)、涂装工程、裱糊工程、软包工程、吊顶工程、木质门窗、铝合金与塑钢门窗、 木地板、收纳系统、楼梯、栏杆、设备安装及其它等观感质量标准相关内容。 本标准为集团统一标准，将 万万科科企企业业股股份份有有限限公公司司编编号号VK-GC/T-31-F1密密级级内部公开 名名称称 万万科科集集团团装装修修房房交交付付验验收收统统一一标标准准版版式式A/0第1页 共5页 编编制制宋建立更更改改审审核核陈东彪批批准准丁长峰生生效效期期2008/10/1 编编号号 验验收收子子项项质质量量 问问题题原原始始代代码码 验验收收子子项项质质量量问问题题描描述述验验收收子子项项标标准准/ /精精度度要要求求检检验验批批测测量量方方法法 N室室内内（客客厅厅、餐餐厅厅、卧卧室室1 1、卧卧室室2 2、卧卧室室3 3、书书房房、厨厨房