旅游地产项目定位策划方案合集（共52套打包）

本报告是严格保密的。 2 项目第一阶段研究工作划分项目第一阶段研究工作划分 u与客户进行首次沟通 u项目地块现场查勘 u区域宏观经济背景研究 u房地产市场调研 u旅游产业研究 u政府人员访谈 u专业人士访谈 u消费者访谈 u市调成果沟通u整体定位与发展战略中期汇报 u项目界定及客户目标分析 u市场简析与问题结构化分析 u核心问题的梳理与分析 u为解决核心进行多角度多层次 的深入研究与分析 u参考案例的发展战略借鉴 u项目整体定位与发展战略 u项目功能定位及规划布局 u将修改意见进一步落实 u形成本项目的最终成果 u终稿报告 2010/07/112010Page 1 谨呈：宁波三立置业有限公司 象山东海铭城项目产品定位及 策划报告第三阶段成果 Page 2 研究思路 项目宏观 环境分析 象山物业 市场分析 地块自身发 展条件分析 长三角类似区 域市场分析 存在较 大市场 空间？ 国内外案例筛选 国内案例 国际案例 产品可行性 分析 项目可行性研判 产品目标客群调研 产品市场空间预判 关注要点： 类似案例的开发模式及产品 特色 国内外案例的定位比较借鉴 及操作借鉴 关注要点： 项目发展的宏观市场背景条件，了解市场发展契机 长三角类似区域的市场情况及客群特征，对本项目开发旅游度假产品的 借鉴 井井井井冈冈冈冈山山山山市市市市旅旅旅旅游游游游地地地地产产产产项项项项目目目目地地地地块块块块可可可可行行行行性性性性分分分分析析析析及及及及 定定定定位位位位报报报报告告告告 二零一一年捌月二零一一年捌月 目录目录 1 1. .总论总论 1.1 项目概况 1.2 可行性研究的方法和程序 1.3 可行性研究的原则 2 2. .项目发展背景项目发展背景 2.1 旅游业发展背景 2.2 区位与交通分析 2.3 城市规划与发展分析 2.4 城市经济与社会发展分析 2.5 小结 3 3. .项目可借鉴案例项目可借鉴案例 3.1 休闲旅游地产概念 3.2 借鉴案例 4 4. .项目镇 江 环 金 山 湖 区 域 定 位 研 究 (讨论稿)JAN, 2011 zhenjiang XJD 一德 + 镇江环金山湖区域定位研究 一 个 注 定 将 影 响 镇 江 城 市 未 来 的 项 目 2011.01.19 镇 江 环 金 山 湖 区 域 定 位 研 究 (讨论稿)JAN, 2011 zhenjiang XJD 一德 + 滨水区域 总面积：30.81平方公里 可批开发：3.2平方公里 丁卯新城 60平方公里 官塘片区 总面积：11.68平方公里 可批开发： 6.63平方公里 镇江新城 南徐新城 总面积：13.5 可批开发面积：2.5平方公里 丹徒新区 1525KM2 提出环南山经济圈发展的可能性 以镇江市的版图来看环金山湖区域 镇 东滩公司发展战略定位 汇报 2011年5月8日 2011/5/8 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 2 解决问题的思路 东滩公司面临的根本问题是什么？ 今天的东 滩开发意 味着什么? 东滩公司 的路从哪 里开始? 东滩开发 包括什么? 东滩公司 需要干什 么? 从哪里来？ 到哪里去？ 路怎么走？ 2011/5/8 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 3 今天的东滩开发意味着什么? 东滩开发的意义 今天的东 滩开发意 味着什么? 东滩公司 的路从哪 里本报告是严格保密的。 谨呈：扬州美特 为扬州美特树立旅游标杆项目为扬州美特树立旅游标杆项目 2011 A-2101-GW-2011-0010 镇江横山凹旅游地产开发整体战略及 定位报告 原原工作进度表工作进度表本次汇报针对第一阶段工作，即整体定位及发展战略本次汇报针对第一阶段工作，即整体定位及发展战略 研究研究 镇江至周边城市市调 市调资料整理分析 项目发展方向MECE讨论 国内外可参考案例研究借鉴 项目分析 内外部专家连线咨询 报告主体撰写 项目整体发展战略方案确定 定位报告回顾 开发模式部分撰写 实施策略研究部分撰写 开发模式及实施策略云南丽江旅游地产项目商业部分分析与定位建议 1 1 一、对云南丽江项目的理解与初判 2 结论-项目商业定位概念 综合产业驱动判断、产品类型选择及主题筛选，建议将自然、人文、成人 健康娱乐主题为项目商业概念落位方向 项目商业定位概念 1 产业驱动判断 2 产品类型选择 3 主题筛选 项目 商业定位概念 建议将自然、人文、成人健康娱乐作为项目商业概念两落位方向 建议将自然/人文 成人健康娱乐作为项目商业概念两落位方向 3 3 项目首先进行核心产业驱动的初步判定 产业驱动判断 产品类型选择 主题筛选 本案项目 定位概念确定 Step I Step II伯克湖公园伯克湖公园大城市郊区周末大城市郊区周末 短假旅游目的地短假旅游目的地 世联研究案例 2 关键字关键字 ： 伯克湖、大城市郊区、周末短假旅游目的地伯克湖、大城市郊区、周末短假旅游目的地 简介简介 ： 伯克湖公园位于华盛顿特区西南伯克湖公园位于华盛顿特区西南3030公里，已发展成为深受游客及周边城市公里，已发展成为深受游客及周边城市 家庭喜爱的周末短假旅游目的地。家庭喜爱的周末短假旅游目的地。 3 伯克镇 伯克湖公园位于华盛顿特区西南伯克湖公园位于华盛顿特区西南3030公里，已发展成为深受公里，已发展成为深受 游（北京）昌平小汤山（北京）昌平小汤山 24002400 亩综合体地产定位亩综合体地产定位分析报告分析报告目录目录一、 项目基地简介.4(一) 基地现状.4(二) 分析概述.4二、 项目定位基础.5(一) 温榆河历史.51. 温榆河北京最古老的天然河道.52. 不可替代的自然人文胜景.5(二) 温榆河生态走廊.6(三) 温榆河别墅带.6(四) 分析概述.8三、 消费市场分析.9(一) 婚庆消费市场分析.91. 新婚消费需求现状.92. 新婚消费结构分析.103. 结婚消费需求的发展趋势. 114. 婚庆产业市场容量.125. 婚庆产业结构.126. 我国婚庆产业发展现状.167. 我国婚庆产业存在绵阳仙海湖体育公园总体概念策划绵阳仙海湖体育公园总体概念策划致中信(四川)控股有限公司致中信(四川)控股有限公司绵阳仙海湖体育公园总体概念策划绵阳仙海湖体育公园总体概念策划绵阳仙海湖体育公园总体概念策划绵阳仙海湖体育公园总体概念策划致中信(四川)控股有限公司本案的区位本案的区位项目概述项目概述本案的区位本案的区位?本案位于绵阳市东北面约10公里的仙海核心风景区，距离成都120多公里，交通便利;?本案所在区域规划为仙海核心区?本案所在区域规划为仙海核心区、高档消费区和高尚居住区；?仙海湖面积达7平方公里，湖光山色,目录目录项目概况项目概况一一宏观市场宏观市场二二业态分析业态分析三三总体定位总体定位四四业态布局及表现手法业态布局及表现手法五五一一 项目概况项目概况项项目目概概况况地地块块基基本本情情况况分分析析项项目目地地块块SWOT分分析析一、项目概况一、项目概况1.1.1 1.1.1 地块区位分析地块区位分析本项目位于巴南区，紧邻重庆主城核心区，是重庆本项目位于巴南区，紧邻重庆主城核心区，是重庆1 1小时经济圈的重要组成部分。小时经济圈的重要组成部分。同时，它也是重庆周边卫星城市通往主城区的重要交通通道。同时，它也是重庆周成都国瑞都江堰成都国瑞都江堰900900亩项目亩项目 整体发展战略及定位整体发展战略及定位 本报告是严格保密的。 2 项目解析项目解析 项目目标项目目标 项目核心问题项目核心问题 整体发展战略整体发展战略 整体定位整体定位 财务分析财务分析 区域价值挖掘区域价值挖掘 成功案例借鉴成功案例借鉴 旅游价值挖掘旅游价值挖掘 市场机会挖掘市场机会挖掘 本报告是严格保密的。 3 都江堰是成都都江堰是成都2003202020032020年总体规划的城乡一体城市群中年总体规划的城乡一体城市群中4 4个个 中等城市之一中等城市之一 都江堰地处四川成都平原宽窄巷子， 这就是成都！ 项 目 概 况 宽窄巷子项目区位图宽窄巷子项目区位图 规划控制面积479亩 核心保护区108亩 容积率为0.9 核心保护区总建筑面积：44000余平方米 地上建筑面积：35000平方米 地下停车场：11000平方米。 项项 目目 总总 平平 图图 宽巷子主要景观节点宽巷子主要景观节点 木门头传统龙门、承拱 完整 图案精细 传统木门头八字影壁 门庭开阔聚集人气 传统木门头两侧影壁 粉饰白灰 砖门头斜向中西结 合门庭开阔 窄巷子主要景观节点窄巷子主要景观节点 西式砖门头 四川常见的 民居门头 砖门头中西结合 歇山顶八字照壁 保留有丽江玉龙瑞峰生态文体园项目丽江玉龙瑞峰生态文体园项目整体定位及发展战略（终稿）整体定位及发展战略（终稿）梦想之路已然展开梦想之路已然展开文化之旅文化之旅 世界丽江世界丽江谨呈：丽江玉龙瑞峰生态文体园投资有限公司SZ2010A-755-GW-100402- 房地产智库2报告终稿补充内容报告终稿补充内容报告逻辑梳理报告逻辑梳理1纳西文化精髓挖掘纳西文化精髓挖掘2启动区商业细化启动区商业细化 房地产智库报告逻辑梳理报告逻辑梳理 房地产智库 房地产智库4旅游热点城市，具有强势景观资源的大规模旅旅游热点城市，具有强势景观资源的大规模旅兴 隆 旅 游 地 产 项 目 策 划 定 位 精 编 版华润置地（山东）发展有限公司旅游地产事业部2012.32项目基地解读Why旅游市场分析标杆项目分析WhatHow发展定位功能板块发展模式产品建议经济测算开发计划目 录32.发展定位/目标核心目标主题旅游+品质休闲立足济南南部山区作为传统旅游休闲度假地的生态环境优势，依托京沪高铁对济南市旅游转型升级带来的发展机遇，项目以“主题旅游+品质休闲”为核心发展目标，根据国内外旅游项目调研和全方位多维度的市场需求调研，融合现代多元化旅游发展模式，打造以5A级旅游度假区为核心的济南CRD最终目1 首创青斴/中国昆山 此报告亳供宠户内部使用。未经CRICCRIC乢面许可，关它仸何机极丌得擅自传阅、引用戒复制 昆山锦溪顷目前期策划定位报 告 2 邂逅锦溪。 一个小镇癿光荣不梦想 3 研究框架 基二宗地价值和城市収展属性，整吅“市场、产品、宠户”等三维研究，为顷目提供 适宜癿产品廹収策略不绅化廸议。 顷目背景研究 匙域属怅 房地产属怅 项目宍地属怅 核心问题収现 1、斴游如何撬劢地产价 值？ 2、如何寻找目标宠户？ 3、如何迍行竞争力极廸？ 核心问题览冠 1、斴游市场机会 2、房地产市场机遇 锦溪房地产市场 事屁板坑竞争格尿 高竞昆明某旅游地产项目整体定位与 启动策略 昆明某旅游地产项目整体定位与 启动策略 谨呈：福建隆德集团 说明：根据贵司要求，本文件来源于世联曾参与过的昆明某旅游地产项目的研究 报告，该项目与本项目同样拥有高尔夫球场资源。本文件基于保密要求，对原报 告进行了一定的截取及信息屏蔽，望贵司也能够对本文件进行严格保密。 2 项目开发目标与限制性条件项目开发目标与限制性条件 总体目标：总体目标：风险利润品牌，近期目标是回现，中远期目标 追求利润和树立品牌 近期目标：近期目标：启动期尽量回收前期成本；启动期开发，需要获得 市纳斯达克代码：CRIC CRIC 杭州 绿城 发展留庄 产品案例 2 项目基本信息 项目匙位图 项目基本概况 3 项目基本信息/项目区位图 所在区域为杭州城市近郊，拥有西溪湿地景观资源，属于杭州新兴的高端住宅板块之一 项目所在区位： 匙位： 留庄位处杭州西溪国家湿地公园正南侧，北依“杭州第一景观大道”天目山路，背望优美如 画的老和山，空气清新，自然景观资源得天独厚。 交通便捷：项目周边交通系统发达，出行十分便利，距西湖风景匙仅约6公里。 西溪湿地 西湖 N S 4 项目基本信息/项目区位图 项目紧邻西溪国家湿地公园，距离黄龙商务区4.5龙龙虎山虎山 水寨宋水寨宋庄庄 市场不产品简要研探 目 录 开篇宍启 审时度势 案例借鉴 开发戓略 项目定位 开篇宍启 2011年 国内旅游人数达到26.4亿人次，旅游总收入达1.93万亿元 中国已经掀起了休闲旅游的浪潮 龙虎山，一个处于发展初期的旅游地 如何打造具有自身特色又大势所趋的旅游项目？ 传统观光游 休闲养生度假游 当今世界，休闲已成为时代潮流，先后出现了如地中海沿岸、夏威夷、黄金海岸和加劵比海等众多知名度假目癿地。 在国内，休闲旅游也在逐渐代替传统观光旅游，丽江、三亚等地已经在中国休闲旅游市场上占领了先机。 江西省粤粤 B 目目 录录 1 概述 2 1.1 项目背景.2 1.2 文本任务.2 1.3 调查目的.3 1.4 调查范围及对象.3 1.5 调查渠道.3 1.6 调查方法.3 1.7 调查的原则和态度.4 2 统计分析 5 2.1 人口社会经济特征分析.6 2.2 市场定位及规模预测.9 2.2.1 市场定位.9 2.2.2 市场规模预测.9 2.3 行为分析.10 2.4 产品偏好分析.14 2.5 数据分析.16 2.6.对本项目未来的开发建议.19 3 产品供给分析 20 3.1 产品供给分析思路.20 3.2 济南市旅游产品供给特点及空间结构分析.20 3.2.1 基本指标分析.21 3.2.2 区域产品供给特点.22 3.2.3 区域产品空间结构分析.24 3.3 市建水建水“临安临安春秋春秋”项目项目核心定位方案核心定位方案临安春秋一个能勾人想象的名字！再现古临安历史烟云；展示 “地方的、民族的、悠久的”民俗文化；诉说昨天的、今天的、明天的“故事。临安地名。 是建水延续千年的政治、 经济、 文化、 军事、商业中心，有着不可替代的中西地位，富有深刻的历史内涵；也是建水古城的代名词。因此，以临安为前缀，点名项目区位，具有不可替代的中心意义；历史意义；普遍的认知性和唯一性。春秋项目名。 “人如其名”，以名取人，因此名字具有最原始的认知意义。 所以， 一个项目的名字除了应长沙先导大王山旅游度假区滨水商业街 长沙先导土地开发建设有限公司 长沙，2013年9月 中期汇报 郴州郴州-裕后街（一期）定位梳理框架思路裕后街（一期）定位梳理框架思路 万志强万志强 Jonny wan 目录目录 A 商业类型 B 核心概念 C 核心品类 D 关于我们 A 商业类型商业类型 A 商业类型商业类型 A1. 文化旅游产品介绍 A2. 战略发展规划 A3. 项目主题建议 4 5 根据旅游时间的不同我们将旅游产品分为三大类别：根据旅游时间的不同我们将旅游产品分为三大类别：One-day off休闲谷休闲谷 、2+1旅游能量中心及旅游能量中心及3+X休闲组团休闲组团芝罘岛项目定位研判芝罘岛项目定位研判20 xx20 xx年年0101月月2525日日01本体本体项目自身素质本体素质本体素质l 基本属性l 附属条件属性l规划限制条件l 项目界定项目本体基本属性（三图一表）项目本体基本属性（三图一表）宏观区位宏观区位A/l山东半岛北侧山东半岛北侧l黄海海湾区域黄海海湾区域l位于北纬位于北纬3737度度3737分分l著名的红酒产地（张裕）著名的红酒产地（张裕）l东方文化的发祥地，中华文化走向东方海外的出发点东方文化的发祥地，中华文化走向东方海外的出发点项目本体基本属性（三图一表）项目本体基本属性（三图一表琼海潭门琼海潭门项目项目 发展战略及整体定位发展战略及整体定位 2 工作基础：工作基础：本次研究成果旨在从多视角的真实调查和理性分析研本次研究成果旨在从多视角的真实调查和理性分析研 究的角度为本项目提供第三方意见和建议究的角度为本项目提供第三方意见和建议 国内外案例研究 项目调研 深度访谈 实地踏勘与研究 政府部门访谈： 琼海市发改委； 琼海市规划科； 琼海市海洋局； 琼海市潭门镇政府。 专家访谈： 暨南大学旅游系主任梁博导； 世联首席技术责任官黎振伟； 专业人士访谈： 琼海万泉河漂流景区旅游销 售部经理； 海南逍深圳世联地产Worldunion中期汇报会沟通回顾中期汇报会沟通回顾中期汇报达成共识中期汇报达成共识中期汇报主要修改意见中期汇报主要修改意见2009年3月4日上午，重庆交旅集团陈建伟总经理主持召开会议，听取深圳世联地产公司汇报重庆金佛山项目市场可行性论证以及规划建议的研究成果。参加会议的有重庆交旅集团主要领导，各部门负责人，各旅游子公司负责人，集团酒店管理公司负责人和重庆市规划设计研究院霍开生书记、易峥副总工程师和董海峰规划编制所副所长以及深圳世联地产战略顾问部总经理杜勇，战略顾问事业部技术总监杜岩松，世联地产青岛鳌山湾新城项目 整体定位及发展战略报告 青岛鳌山湾新城项目 整体定位及发展战略报告 平平 本报告是严格保密的。 推荐背景说明：推荐背景说明： 黄绿、詹宇超、王莉、陈霞项目组成员 2009年2月2009年7月操作时间 1、经济测算：一、二级联动开发模式下的经济测算方法 2、市场研究：如何围绕项目研究市场，判断项目的物业和土地价格水 平 3、技术沉淀：会展中心对区域带动作用的总结； 区域开发预期利 润率与风险间的一般规律 报告推荐点 滨海、大规模、旅游地产、一二级联合开发模式项目关键词 世世 联联 平平 台台 本报告是严格保密的1 【芭蕾雨-五彩奥莱】项目市场定位及规划建议报告 2 第一部分：回顾芭蕾雨第一部分：回顾芭蕾雨五彩奥莱五彩奥莱 佛山、湖州项目区位概况佛山、湖州项目区位概况 1 3 佛山项目区位佛山项目区位 本章将针对佛山市三水区芦苞镇- 【芭蕾雨-五彩 奥莱】项目进行客观分析，并依据市场规律和未来 发展远景作出商业规划思路，为项目商业组合定位、 开盘、招商奠定决策依据。 标志性旅游景观标志性旅游景观 芦苞涌芦苞涌 OUTLET 4 印象印象- -位置概念位置概念 印象印象- -区域位置区域位置 佛山三水项目：紧邻五市一县。 广州市。面积7434.4平方1 首开股仹海口长流项目市场定位报告 Part 2 项目讣知 Part 1 市场研判 Part 3 项目定位及觃划建议 Part 4 关它相兰 1.1 宍观经济 全国近期在“稳增长”政策刺激下，经济运行总体平稳，结构调整稳中有 迕，转型升级势头良好，未来应继续坚持稳增长、促改革、调结构、惠民 生，使经济实现平稳增长。 数据来源：中国统计局 第二季度GDP增长7.5%，环比一季度略有 回升，不去年同期持平。 全国坚持向改革创新要劢力，向结构调整 要劣力，着力发挥市场作用，更加注重定 向调控。 第二季度官方PMI不汇丰PMI平稳增长， 可见中国制造业的经营状况