目录目录 第一章第一章 总总 论论 . 2 一、 项目概况 . 2 二、 项目建设单位简介 . 2 三、 可行性研究主要范围 . 2 第二章第二章 项目宏观市场分析项目宏观市场分析 . 错误!未定义书签。 一、 国内房地产市场发展现状 . 3 二、 成都市房地产市场发展现状. 4 三、 2010 年下半年房地产市场发展趋势分析与展望 . 9 第三章第三章 项目建设的依据及合法性项目建设的依据及合法性 . 10 第第四章四章 彭都国际彭都国际项目分析项目分析 . 11 一、 区域概况 . 11 二、 项目周边环境分析 . 错误错误!未定义书签。未定义书签。 三、 本项目优劣势分 页码: 1 半宇集团 成都“北城中央”项目 前期研策定位报告 页码: 2 巟作仸务 地理位置：成华区龙潭寺场镇片区牛龙路口精工汽摩地块 占地面积： 42392平米 总建筑面积： 198293平米 容积率:4.7 圁地性质：公兯设斲用地、零售商业用地兼容二类住宅用 地、服务设斲用地(幼儿园) 愿景：体现华宇项目品质定位，符合市场需求，争取较高 收益，实现华宇“跨区域发展” 页码: 3 城市商业研究 成都商业栺局 成半匙商业栺局 项目匙域商业栺局 项目发展 斱向 立项研究 项目宏观 项目匙位 项目交通 项目周边 项目刜判 消费群体 竞争范围 竞争项目分布华润臵地华润臵地420420项目营销策划提案项目营销策划提案 和声机构 （上海） 题记：题记： 城市是一本书，在这本书里可以看出这个城市的抱负和性格，同样也 可以寻找到一个城市的密码。 我们的方向是努力在成都这本书寻找答案，寻找接活历史、现实与 未来的生命源流。 实际上，在这座城市的大街小巷，在座城市历史的每一页，都在启发我 们，在再造城市新生的过程中，我们能够这样，可以这样，也必须这样。 策划缘起（一）策划缘起（一） 关于华润关于华润420420九个问题的提出：九个问题的提出： 1.江湖地位华润420项目在中国的诸多大盘1 2012成都项目整体定位及物业发展建议和整体开发思路 2 项目研究工作的阶段划分 第一阶段（中期） 提交初步结论 2004/06/28 2004/08/10 第二阶段 启动区 第三阶段 营销战略 工作工作 最终成果最终成果 区域（成都、周边区域及高新西区）宏 观经济背景研究 区域土地市场、房地产市场调研 政府官员、专业人士访谈 普通高端消费者访谈 项目的优劣势分析和价值判断 成功案例借鉴 项目整体定位 规划设计建议 项目整体开发思路 提交初步结论 根据客户建议深 化研究，完善报告 至今工作 第一阶段终稿 3 项目背景资料项目背景资料 4 项目区位 项 “大溪谷”生态旅游产业园“大溪谷”生态旅游产业园 开发模式研究开发模式研究 第一部分第一部分 开发模式选择开发模式选择 本部分结构本部分结构 一、一、 区位概况区位概况 本项目地块位于成都市蒲江县城区西南， 属于城乡结合地带。距成都市约80公里， 车程约一个小时；距成都双流机场约60公 里，车程约为40余分钟。 从成都至地块 可以通过成雅高速（收费公路）直达。 项目在成都市的位置 蒲江县蒲江县 地块地块 成都市成都市 区位关系图 龙泉驿龙泉驿 华阳华阳 都江堰都江堰 三湖一阁三湖一阁 项目项目 地块地块 地块距蒲江的省级风1 成都金怡图大源项 目市场调查报告 成都金怡图大源项 目市场调查报告 特为 成都金怡图房地产开发有限公司 提供特为 成都金怡图房地产开发有限公司 提供 2 报告构成报告构成 报告说明报告说明 项目潜在消费者研究分析项目潜在消费者研究分析 项目潜在经营者研究分析项目潜在经营者研究分析 商业非主力店业态配比建议商业非主力店业态配比建议 区域内各物业市场分析区域内各物业市场分析 项目的物业开发内容项目的物业开发内容 3 报告说明报告说明 项目背景：项目背景： 本项目（下同）位于成都高新区大源组团，土地性质为商业 用地，地块房市金碟：最有价值房产策划 2000 案(08 版) 房市金碟：最有价值房产策划 2000 案(08 版) 房市金碟：最有价值房产策划 2000 案(08 版) 成功商务网 创立于 2005 年，专业提供房地产策划的学习参考集成解决方案。我们本着宁缺勿滥、优中选优的原 则，耗时一年编辑整理了本套房市金碟：最有价值房产策划 2000 案资料，这可能是您见过最系统、最实用、最有份量、 最具价值的房地产策划资料集！ 本套资料包括 28 组共 2000 多套策划案，以光盘快递提供，450 元实价包邮，推荐使用支付宝安全付款。承诺提供为期两 年的新资料免费下载，随盘赠送二级市场策划品控中心 Centaline Consultants 佳兆业成都华阳项目整体定位及物业发展报告佳兆业成都华阳项目整体定位及物业发展报告 市场调研市场调研 产品发展战略及市场定位产品发展战略及市场定位 发展战略的演绎发展战略的演绎 物业发展建议物业发展建议 佳兆业华阳项目定位结构 Part 1 Part 1 市场调研分析市场调研分析 区域板块功能研究区域板块功能研究 区域产业规划与人口变迁区域产业规划与人口变迁 区域产品分析区域产品分析 区域客户分析区域客户分析 整体规划与功能布局 各板块规划与功能布局 我项目所属板块及其功能 区域产
