大悦城项目定位策划报告合集（共26套打包）

中粮中粮 上海大悦城上海大悦城 市场及产品定位策略市场及产品定位策略 目录 【叁叁】定基定基 苏河湾规划 华侨城规划 定位原则 定位建议 【肆肆】筑城筑城 分地块规划方案 全景完美呈现 全案经济指标预估 开篇开篇 一部苏州河的历史 【壹壹】核心问题核心问题 外部环境 内部关联 【贰贰】审视审视 地块现状 自身价值 开篇 【 苏 州 河 曾 经 的 繁 华苏 州 河 曾 经 的 繁 华 】 【 苏 州 河 一 度 的 沉 沦苏 州 河 一 度 的 沉 沦 】 【 苏 州 河 未 来 的 重 生苏 州 河 未 来 的 重 生 】 【百年前百年前】，曾经繁华的苏州河，曾经 地址地址 位于西藏北路位于西藏北路166号，地处苏河湾区号，地处苏河湾区 域，域，8号线地铁上盖号线地铁上盖 开业时间开业时间 2010年年12月月18日日 开发商开发商 中粮集团中粮集团 体量体量 占地面积：占地面积：9434平方米平方米 建筑面积：建筑面积：6.8万平方米万平方米 商业面积：商业面积：5.3万平方米万平方米 停车场停车场 400个车位个车位 商业主题商业主题 前卫、性感、享乐前卫、性感、享乐 目标客群目标客群 22岁至岁至30岁的时尚人士岁的时尚人士 此次开业的大悦城购物中心，属于一期项目此次开业的大悦城购物中心，属于项目商业定位和品牌定位 提纲提纲 商业项目定位的基本思路 商业项目定位的几种类型 商业项目定位的参考因素 商业项目定位案例分析 一一. 商业项目定位的基本思路商业项目定位的基本思路 主题定位/文化定位 商业定位/业态定位 市场定位 消费者定位 功能定位 各楼层具体定位 品牌定位 国际化青年城，创意产业园 购物中心、百货商场、卖场、购物街区 奢侈品市场、中高端市场、社区型商业 主力消费人群的区分；性别、年龄、职业等 对业态最基本的指导； 综合了功能、市场、消费者定位的最终演绎 阐述各楼层目标人群、业态 一一. 商业项目定位安定门大悦城 中粮置业 1 目录 第一部分 项目介绍 第三部分 定位策划 第五部分 结论不建议 第二部分 近期工作 第四部分 财务测算 2 项目介绍 项目介绍 背景 区位 现状 经营情况 3 背景 中粮福临门大厦交付使用后，集团耂虑对相关单位腾出癿物业迚行整合。中 土畜名下癿三利大厦不三利百货为90年代建筑，建筑形式及功能较为落后，径难 满足当前客户需求。经请示宁董事长，从发展商业地产癿戓略角度出发，2010年 1月21日，集团批示同意由置业牵头，中土畜配合，在原地块建设“大悦城”。 获得集团批示后，按照叱总要求，韩总亲自带队，在丌1易居中国中国房产信息集团决策咨询China Real Estate Information Corporation2011.03杭州大悦城住宅地块物业发展建议易居中国控股克而瑞信息集团决策咨询China Real Estate Information Corporation2013.10COFCO PROPERTY(GROUP)CO，.LTD.CBD核心地段一线河景、市政公园地块零距离综合体配套优势中粮品牌产品品质提升内部资源外部资源本案核心价值众多，关键在于住宅开发阶段如何发挥资源优势，又借助综合体打造及产品品质的提升来实现溢价项目核心价值回顾学区房优势（Strengths）劣势（Weaknesses）1.项目位于滨江CBD核心区，地块稀缺第1页,共107页 成都大悦城住宅定位报告成都大悦城住宅定位报告 中粮地产成都有限公司中粮地产成都有限公司 成都思源房地产经纪有限公司成都思源房地产经纪有限公司 2008年11月10日2008年11月10日 第2页,共107页 08-11年房地产营销08-11年房地产营销 发现问题 定位问题 解决问题发现问题 定位问题 解决问题 之过程之过程 第3页,共107页 PART1 发现问题PART1 发现问题 市场研究市场研究 A. 宏观市场及政策 B. 区域市场 C. 区域客群解构 本体研究本体研究 A.住宅规划 B.住宅交通体系 C.住宅周边配套 D.住宅核心价值点提炼 E.住宅优劣势分析