大厦项目战略定位策略报告合集（共25套打包）

广州天河大厦项目初步定位方案 2017.11.10 CONTENTS 目录 PART ONE 第一部分 项目分析 PART TWO 第二部分 区域概况 PART THREE 第三部分 项目定位 PART FOUR 第四部分 项目规划 项目分析 PART01 项目区位 本项目 天河 体育 中心 体育西路 项目位于广州天河商圈和广州CBD区域内，具体位于体育西路中段，天河体育中心西 侧，紧靠城市中轴线广州大道，地理位置优势明显。 广州大道 天河商圈 项目 天河cbd板块 交通条件 林和西站 项目公共交通条件便捷，距离 最近的地铁站是三号线的林和 西站，直线距离500m，步行 约5分钟。 项目距离最近的公世联行世联行东莞东莞 2018.072018.07 2018 报告结构 市场分析客户分析 010203 项目思考 04 核心策略 05 商业规划 2018-8-14 中世和发大厦 宏观政策分析东莞政策全面收紧，限购、限价、限售、限商改住等“限字令”迭出，银行利率不断上浮 3月29日，东莞再次发布限价令，新 盘备案均价不得超过同类型20%，调 高备案价格的，间隔时限由原规定的 2个月延长至90天 8月11日，首次备案价幅度从20%收 窄到15%，调高备案价格间隔时限延 长至180天； 2018年5月10日，首次备案价幅度从 15%收窄到10%，价格一经备案不得 上调。 限购限价限售 限商 改东东莞莞 2 20 01 18 8. .0 07 7 2018 报告结构 市场分析客户分析 010203 项目思考 04 核心策略 05 商业规划 2018-8-14 中世和发大厦 宏观政策分析东莞政策全面收紧，限购、限价、限售、限商改住等“限字令”迭出，银行利率不断上浮 3月29日，东莞再次发布限价令，新 盘备案均价不得超过同类型20%，调 高备案价格的，间隔时限由原规定的 2个月延长至90天 8月11日，首次备案价幅度从20%收 窄到15%，调高备案价格间隔时限延 长至180天； 2018年5月10日，首次备案价幅度从 15%收窄到10%，价格一经备案不得 上调。 限购限价限售 限商 改住 4月二级市场策划品控中心台商大厦项目沟通方案台商大厦项目沟通方案东莞中原事业一部东莞中原事业一部2008年年3月荣誉出品月荣誉出品2致：东莞金茂建造开发有限公司致：东莞金茂建造开发有限公司 非常感谢贵司给予我司参与非常感谢贵司给予我司参与“台商大厦台商大厦”项目的机会，对项目的机会，对此项目中原也赋予了极其重要的战略地位！此项目中原也赋予了极其重要的战略地位！诚挚希望能够和贵司联手打造东莞的首个诚挚希望能够和贵司联手打造东莞的首个“地标物业地标物业”楼楼盘！盘！3项目定位项目定位形象定位形象定位客户定位客户1 合肥总商会大厦合肥总商会大厦 市场研究及项目定位报告市场研究及项目定位报告 2 本次报告提案的主要结论：本次报告提案的主要结论： 目标理解：目标理解： 项目价值最大发挥 快速回笼资金 项目主题、业态定位 考虑风险进行规避 结论结论1 1：合肥房地产市场总体向好合肥房地产市场总体向好 结论结论2 2：合肥商业地产发展尚处初级阶段，发展空间大合肥商业地产发展尚处初级阶段，发展空间大 结论结论3 3：政务新区商业氛围不浓厚，但潜力巨大政务新区商业氛围不浓厚，但潜力巨大 结论结论4 4：政务区商业极度缺乏，缺乏高档消费场所政本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2021/6/21 中国凤凰大厦形象定位及策略总纲中国凤凰大厦形象定位及策略总纲 本报告是严格保密的。 2 本次报告的主要内容纲要本次报告的主要内容纲要 本项目的销售目标是达成较高于市场的均价（写字楼15,000元，公寓 13,500元，商业28,000元）并保持合理的销售速度。首先需要保证项目 开盘前六个月实现30,000万元销售金额； 在本项目的主销期内，市场同类型写字楼供应量巨大（100万平方 米），并且供应集中，产品化及卖点同质化严重，竞争激烈。 本项目最大的挑战是价格的突破（写字楼/公寓），