地产项目装修管理手册合集（共30套打包）

xx碧栻园项目 货量区装修工程策划 汇报人： xx 2018年8月10日 汇报时间：15分钟 沪苏区域 目录目录 目录 Conten ts 项目简介 第一部分 前置策划（进场之前） 第二部分 场地交接（进场交接） 第三部分 工程策划（进场之后） 第四部分 质量策划（事前事中） 第五部分 分户验收（全面完活） 第六部分 项目简介 第一部分 一、项目概冴 栋号栋号 型号型号 层数 套数套数 可售 面积 建筑 面积 货值 现场进度 1#1# YJ140 18F 68 10080 7540 主体封顶主体封顶 2#2# YJ180 17F 32 6044 4521 主体封顶主体封顶 3#3# YJ140 18F 72 9812 7340 主体主体Z页 批量精装修项 一一标在干企业最菊前毒工系统与精装项目管理关键节点解决方案 胡冶明老师，1985年毕业于同济大学建筑工程系，有7年建筑设计院工作经历、28年房地 产开发管理经历。曾经先后担任大连万达、美国李名仪建筑事务所、深圳知名地产企业高级经 理职位，现兼任清华大学、北京大学、浙江大学房地产总裁班客座教授，全联房地产商会全装 修产业分会理事，深圳市汇铭精装工程顾问有限公司创始人，是目前国内房地产批量精装修领 域的著名专家。 第一章：住宅批量精装发展现状及新形势下最新精装系统解读 第二章：住宅精装修管理体系第1页 装修房项目装修房项目 成品保护成品保护 万科集团北京区域全装修管理培训课程系列万科集团北京区域全装修管理培训课程系列 【20082008年年1212月月】 第2页 课程目标 组织完备 人员到位 措施完善 制度齐全 标准 要到位 三大核心内容 第3页 1、 意义 意义 2、原则、原则 3、管理、管理 一、成品保护的意义、原则与管理一、成品保护的意义、原则与管理 第4页 一把梯子一把梯子= =一个月工期一个月工期+1/3+1/3面积的木地板面积的木地板 一把梯子的故事一把梯子的故事 第5页 什么是成品保护？ 成品保护是贯穿施工全过程的关键性工作。编号：TTDC-ZD-ZL-01（A2） 页码：第 1页 共 14 页 生效日期：2019 年 7 月 1 日 装饰装修阶段成品保护标准指引装饰装修阶段成品保护标准指引 1 1目的目的 为深入贯彻集团“至善精工”的质量文化，进一步提高天泰地产工程管理与风险控制水平，加 强成品保护意识，防止和减少建筑精装修项目因成品、半成品保护工作不到位在施工过程中的污染 和损坏，造成的成本增加、责任纠纷、工期浪费等现象，提高精装修工程成品质量、品质效果，特 制定装饰装修阶段成品保护标准指引。各项目公司可在本指引的基础上，督促施工单位制定本 项目的专项成品 编号：SJHN.JZY-XX 房地产组团项目多层公寓、临街商铺建筑装饰装修工程 施 工 方 案 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编制单位： 编 制: 审 核： 批 准： 二〇XX年X月 目录 一、工程概况 4 1.1 装饰装修原则 4 二、装饰装修施工 4 2.1装饰装修分部概况 4 2.1.1楼地面装饰 4 2.张老师 房地产精装修的行业特点 精装修的成本控制 精装修的权、责分配 高、低端精装修产品的关注点 房产批量装修的相关合同问题 精装修项目界面划分设计 1 2 3 4 5 6 精装修的几种误区 7 1 2 3 4 5 6 精装修的一房一验 项目精装前置工作 房地产精装项目工程管理 房地产精装项目工艺难点 交付组织与风险管理 项目过程风险控制 销售展示批量施工交付使用售后维修 系统性阶段性组织性专业性 1 房地产精装修的行业特点 管理方面 产品方面 房地产精装修的行业特点 A项目：精装立项，竣备交付 B项目：毛坯立项，竣备、后改造装修 C项目：精装立装修房项目装修房项目 管理流程概述管理流程概述 万科集团北京区域全装修管理培训课程系列万科集团北京区域全装修管理培训课程系列 【20082008年年1212月月】 第2页 装修房项目管理流程全景 主责部门 流程阶段 工作方法 关键成果 第3页 主责主责 部门部门 关键关键 成果成果 工作工作 方法方法 三大核心内容三大核心内容 课程目标课程目标 第4页 装修房项目流程管理说明 是根据装修房的具体操作制定的是根据装修房的具体操作制定的 标准化处理解决步骤和程序标准化处理解决步骤和程序 有效提高有效提高 工作效率工作效率 以流程 标准化 管工程管理中心 装修工程 水电安装关注点 电气安装工程 壹 给排水安装工程 贰 地暖安装工程 叁 Contents 目 录 壹 电气安装工程 管、线预埋 机电安装 成品保护 开关、插座定位精准，符合 设计和功能使用要求 电气安装工程 壹 预埋 插座名称 距离要求 普通插座 距地850mm 阳台洗衣机插座 距地1500mm 抽油烟机插座 距地2000mm 床头插座 距地750mm 空调柜机插座 距地300mm 空调挂机插座 板下500mm 热水器插座 距地2300mm Tips： 门边开关、插座距门框150mm 墙角边开关、插座距墙角100mm 常用开关定位要求 水施图、电施图、建筑图、装饰图 叠加