商场定位策划报告合集（共41套打包）

沈阳沈阳铁西红星美凯龙项目铁西红星美凯龙项目 整体定位报告整体定位报告 谨呈：红星美凯龙集团谨呈：红星美凯龙集团 2 项目研究的工作阶段划分项目研究的工作阶段划分 市场调研工作市场调研工作 项目整体定位项目整体定位 项目地块查勘项目地块查勘 区域特征研究区域特征研究：区域板块划分、人口、 商圈分布、消费者购物习惯等各方面的 调研 区域市场研究区域市场研究：区域规划、商业市 场、写字楼市场、公寓市场、住宅市场 的整体扫描 商业集聚商业集聚：铁百商圈、北二路、九路 家具城、兴工街餐饮娱乐带等 访谈访谈：专业人士、消 一、项目概况 交通位置 项目位处于黄埔成熟的中心区域港湾生活区内，珠江 村旁，黄埔区荔香路41号大院裙楼，地处BRT珠江村站附 近，临近地铁5号线鱼珠站和大沙地站，项目附近有“荔 香路南”公车站，有B5直达。 商业楼层结构 荔香路41号大院总共分为4栋，均由9层高商品房所组 成，一梯2户，总户数72户。商业裙楼分为首层和二层， 面积约5000平米。我方物业可使用范围为首层街铺以内面 积，约1500方。 人口 项目1公里范围内，户籍人口约1.2万人，流动人口约 6500人（街道信息） 二、项目定位 项目消费者定位 从项目辐射的圈层看： 核心圈谨呈：安徽用世商业房地产投资开发有限公司谨呈：安徽用世商业房地产投资开发有限公司 用世生活城项目营销推广沟通提案 城市家居时代的商业领航者 筑在城市心中筑在城市心中 中国合肥用世生活城项目营销推广思路沟通报告 策划部策划部 08月 对于总体量对于总体量46万的本案来说，无论从规划、规模和后期所承担的城市职能来说，显然我们不能简单的就商铺销售万的本案来说，无论从规划、规模和后期所承担的城市职能来说，显然我们不能简单的就商铺销售 而论商铺销售。而论商铺销售。 虹信营销对本案的理解是：我们不仅是要把商铺卖出去，更1 目录 1、项目宏观背景分析.....3 2、项目条件分析...23 3、区域零售商业物业市场调研分析..35 4、总体定位优化建议....118 5、项目投资估算分析....157 1顷目宏观背景分枂 宏观背景分枂 市桥觃划収展斱向研究 番禺商业网点觃划研究 2 广州市是广东省癿省会城市，本顷目位二番禺匙，是广州市重 点収展癿现代化新城匙 3 广州是广东省癿省会，是国家中心城市 之一，地处广东省东卓部，同时是我国 重要癿国际商贸中心、对外交往中心和 综吅交通枢纽，卓斱国际航运中心； 广州市辖十个匙和两个县级市，总面积 7Code of this report | 1 合力借势 差异突围 佛山时代广场商业定位及收益测算报告 天 作 人 为 专 业 之 至 Code of this report | 2 经济技术指标 区位资源特征 项目现状及历程 Part 1 项目本体分析 Code of this report | 3 项目基本指标数据项目基本指标数据 佛山时代广场 Code of this report | 4 项目区位特征（项目区位特征（1）：）：禅城城北门户、交通枢纽、商贸物流集散地禅城城北门户、交通枢纽、商贸物流集散地 Code of this report | 5 区位特征（区位特征（2）：滨水休闲、主题产业、城市门户三大功能定位）：滨水休闲、主华堂商场的经营定位和营销策略华堂商场的经营定位和营销策略 业态形式 大型综合超市 华堂商场既不是传统意义上的百货商店，也不是通常说的超 级市 场，而是一种叫作“大 型综合超市(GSM)”的业态形式。有人形 象 地说，这种业态就是家乐福超市上边加一个北京 双安商场。这种 形 式的商场经营任何商品，有百货，也有鱼肉蔬菜等生鲜食品，而 且 全部 开架销售。 华堂商场十里堡店位于北京朝阳区的京港城市大厦，总营业 面积 为 14000 多平方米，最 初经营生鲜食品、服装以及家居用品约 6 万 多个商品品种。从 1998 年 8 月初开始，华堂商场光大都会商场光大都会商场 项目情况介绍 主要内容主要内容 一、项目开发背景介绍一、项目开发背景介绍 二、当前时机与市场形势分析二、当前时机与市场形势分析 三、招商情况介绍三、招商情况介绍 四、项目未来策略建议四、项目未来策略建议 一、项目开发背景介绍一、项目开发背景介绍 项目早于项目早于2006年年底年年底 开始构思开始构思 目标是建立一个：目标是建立一个： 统一经营管理统一经营管理 大型大型Shopping mall 支持立项原因支持立项原因 1）海珠区及其辐射区接近）海珠区及其辐射区接近200万的人口万的人口 一直都缺乏一个一富力广场南区商场之定位报告富力广场南区商场之定位报告 广东童装批发收租王 荔湾区商业的现状与前景荔湾区商业的现状与前景 项目的市场定位项目的市场定位 项目的功能定位项目的功能定位 项目的营销策略项目的营销策略 项目所面临的市场环境项目所面临的市场环境 我们的项目是什么？我们的项目是什么？ 我们要怎么做这个项目？我们要怎么做这个项目？ 最直接有效的招商手段最直接有效的招商手段 项目的产品建议项目的产品建议 项目的产品优化建议项目的产品优化建议 本本 案案 所所 研研 讨讨 的的 问问 题题 本本 案案 所所 研研 讨讨 成都苏宁广场成都苏宁广场 项目整体定位：项目整体定位： 满足成都市区中产家庭消费为主的休闲娱乐广场！ 项目基本信息：项目基本信息： 开发商：开发商：成都鸿业置业有限公司 项目地址：项目地址：项目位于三环南路以北，火车南站以南，天府大道以西。 西侧紧邻富森美家 居，周边有宜家家居、迪卡隆、欧尚超市等 物业类别：商业（物业类别：商业（精品百货、特色餐饮、时尚零售及休闲娱乐于一体 的高端大型购物中心 ） 竣工日期：竣工日期：预计2010年10月 招商接待中心地址：招商接待中心地址：成都苏宁电器春熙路正熙广场店一楼 客户 目录目录 前言前言 第一部分第一部分 商业定位商业定位 第一章第一章 项目总体定位项目总体定位 一、 前期沟通总结 二、 项目总体定位 三、 项目的功能定位 第二章第二章 商业业态定位商业业态定位 一、 定位理由 二、 业态定位 第三章第三章 商业名称定位商业名称定位 一、 商业案名定位 二、 博览城的解释 第四章第四章 商业管理功能定位商业管理功能定位 一、 现有管理格局 二、二、 金润物流的管理功能定位 三、三、 现代化的管理体系 第五章第五章 商业经营业种定位商业经营业种定位 一、 主题物流定位 二、 经营业种定位 三、 定位商业定位商业定位 目标市场定位目标市场定位 商业功能定位商业功能定位 商业整体定位商业整体定位 商业业态定位商业业态定位 商业规模定位商业规模定位 物业形态定位物业形态定位 RBD的目标市场定位的目标市场定位 外来人群外来人群 本地人群本地人群 外市进沈人群 个体商务人群 投资人群 铁西创业人群 铁西个体商务人群 铁西投资人群 打造一个区域动感时尚都市综合体项目打造一个区域动感时尚都市综合体项目 区域市场定位 功能定位 整体定位 业态定位 商业功能的确定必须从商业发展趋势、市场现状、商业功能的确定必须从商业发展趋势、市东莞时尚岛东莞时尚岛 商业定位方案建议商业定位方案建议 （一）项目定位论证（一）项目定位论证 （二）项目定位阐释（二）项目定位阐释 （三）项目功能布局建议（三）项目功能布局建议 （四）租赁营销方案建议（四）租赁营销方案建议 （五）项目市场推广建议（五）项目市场推广建议 目目 录录 定位原则定位原则 商业市场现状；商业市场现状； 抢占市场空白，挖掘市场潜力；抢占市场空白，挖掘市场潜力； 符合区域人群的消费特点与需求；符合区域人群的消费特点与需求； 谋求差异化及特色化；谋求差异化及特色化； 案例参考与借鉴；案例参深圳丰隆中心前期商场定位顾问报告（终稿）2010年08月30日2二二二二零售市场分析零售市场分析零售市场分析零售市场分析三三三三确定目标消费商圈确定目标消费商圈确定目标消费商圈确定目标消费商圈四四四四案例分析案例分析案例分析案例分析一一一一项目地块分析项目地块分析项目地块分析项目地块分析五五五五项目整体定位项目整体定位项目整体定位项目整体定位六六六六商品组合及商场规划设计建议商品组合及商场规划设计建议商品组合及商场规划设计建议商品组合及商场规划设计建议3地块区位条件项目地块分析项目地块分析项目地块分析项目海上世界的品牌定位 议程 1. 上次会议概括 - 10分钟 2. 海上世界品牌定位修定提案 - 15分钟 3. 子品牌定位提案 - 20分钟 4. 创意初稿提案 - 45分钟 - 海上世界整体品牌 - 海上世界广场 - 招商局广场 5. 媒体传播策略 - 45分钟 - 整体项目预算 - 第一阶段媒体传播策略提案（2012年7月-10月） - 第二阶段媒体选择及意见提案（2013年试业及开业） 上次会议概括 客户认为海上世界让身心从容，感受逸致的情怀这个方向是 对的，但定位语需要再修改。 海上世界的定位要我有人无或比人家好，举例自然和谐，天人 合一就不会让人联想起深圳的其他地1 市场研究报告及定位报告 致：湖北盛地房地产开发有限公司 2012年10月 郑重声明：朓报告为丐斱机构出品报告，属保密信息，朑经丐斱机构许可丌得向第三斱透露戒用亍其仕目癿。 黄冈红安项目 市场调研及定位报告 2 目 录 第一部分：项目基朓情况研究 第二部分：城市综吅情况调研 第三部分：城市唱丒地产市场调查 第四部分：县级市同类型项目针对性调研 第五部分：城市唱户资源分析 第六部分：同类县级城市唱丒觃待总结 第七部分：目标唱户访谈 第八部分：市场调研总结分析 第九部分：项目定位分析 第十部分：项目营销初步分析 3 项目基本情1 昌吉中盈城市广场红木文化主题馆 定位与招商方案 2 昌吉中盈城市广场红木文化主题馆不红星美凯龙家居馆同处丝绸之路经济带重要枞 纽昌吉回族自治州，昌吉新区核心商圈的中轴线丐纨大道，南接新疆主动脉“连霍 高速”，乌鲁木齐到霍尔果斯及中亚各国的铁路穿境而过，项目紧邻火车站，紧邻昌吉 政务中心，地上五层地下一层，建筑面积约2.8万平斱米。 项目主体已封顶，除去红星美凯龙部分，需对B1馆部分定位和招商，商业定位为区 别于红星美凯龙所涉及的业态，达到“同业差异，异业互补”的效果，较合适的有三个 主题：一是以红木家具文化创发城零陵项目前期策划报告 项目整体定位与物业发展建议 第一部分第一部分 区域市场研究及地块价值解析区域市场研究及地块价值解析 1.1. 宏观背景及区域市场研究宏观背景及区域市场研究 2.2. 项目条件与地块价值解析项目条件与地块价值解析 第二部分第二部分 核心问题的结构化分析核心问题的结构化分析 1.1. 根据基础资料研究寻找项目核心问题；根据基础资料研究寻找项目核心问题； 2.2. 核心问题梳理与研判核心问题梳理与研判 第三部分第三部分 国内类似案例借鉴国内类似案例借鉴 1.1. 开发模式（总体定位与核心模块）开发模式（总体定大庆万千百货规划定位报告大庆万千百货规划定位报告 一、市场调研 二、项目定位 三、总体规划 四、工作节点表 目 录 一、市场调研 城市百货行业概况 竞争对手调研 目 录 城市百货行业概况城市百货行业概况 大庆市城市概况 中国第一大油田，世界第十大油田中国第一大油田，世界第十大油田 城市竞争力排名全国第城市竞争力排名全国第5858位，经济总量位居全国前列位，经济总量位居全国前列 人均人均GDPGDP位居全国第十四位，城市生活质量全国第位居全国第十四位，城市生活质量全国第2222位位 现有人口现有人口279279万（至万（至20092009年