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光彩国际公寓投标书 -由世邦魏理仕提供 第一部分 - “世邦魏理仕”介绍 第二部分 - 物业管理服务水平的设想 和服务承诺 第三部分 - 管理模式、工作计划和物资装备 后期管理计划 前期物业管理筹划期 正式执行运作期 第四部分 - 内部管理 人员架构 专业培训 档案管理 规章制度 第五部分 - 指标承诺 第六部分 - 文化活动 宣传栏 联谊会 节日装饰 外界郊游 第八部分 - 财务管理 财务设立 财务预算(见附件) 前期开办费 (见附件) 第九部分 - 日常管理 维修保养计划及实施 1 光彩国际公寓投标书 -由世邦魏理仕提供 第十部分 - 开发商空置物业物业仲量联行仲量联行仲量联行仲量联行 北京北京北京北京,中国中国中国中国 2010年年年年7月月月月26日日日日 金融街金融街金融街金融街购购购购物中心物中心物中心物中心 物物物物业业业业管理服管理服管理服管理服务务务务委托投委托投委托投委托投标方案标书标书标书 技技技技术标术标术标术标 正本正本正本正本 Management Services TenderManagement Services TenderManagement Services TenderManagement Services Tender 目目目目录录录录 一一一一 管理管理管理管理总总总总体构思及服体构思及服体构思及服体构思及服务务务务 标标标2006年6月 森拓普物业顾问（深圳）有限公司 致深圳华侨城房地产有限公司 华侨城地产自有物业 运营策划标书 汇报整体思路汇报整体思路 项目市场分析项目市场分析项目发展策略项目发展策略 ?整体发展概念 ?东部工业区 ?中心商业区 ?波托菲诺 ?欢乐海岸 ?运营策略 下阶段工作下阶段工作 ?调查 ?论证 ?评估 ?实施 导出 ?商业宏观市场 ?区域环境分析 ?华侨城商业地位 推进 项目市场分析项目市场分析 商业地产宏观市场商业地产宏观市场 区域环境分析区域环境分析 华侨城商业地位华侨城商业地位 宏观环境政策因素宏观环境政策因素 深圳经济社会发 江江江江苏苏苏苏万万万达达达广广广广场场场场 物物物物业业业业管管管管理理理理投投投投标标标标书书书书 上上上上海海海海锐锐锐锐翔翔翔翔物物物物业业业业管管管管理理理理有有有有限限限限公公公公司司司司 2 2 2 20 0 0 00 0 0 08 8 8 8 年年年年 8 8 8 8 月月月月 目目目目 录录录录 前 言. .3 3 前 言. . 第一章 上海锐翔物业管理有限公司简介.5 第一节 管理目标 .10 第二节 管理模式 .10 第三节 实施美式管家、五星级酒店式服务 .12 第四节 配合开发商工作.12 第五节 贯彻日常检查制度，以保证管理目标承诺实现.13 第三章 前