华润地产项目定位策划报告合集（共38套打包）

济南世联怡高物业顾问有限公司济南世联怡高物业顾问有限公司 2012年3 3月月 华润项目华润项目 整体定位方向及物业发展建议整体定位方向及物业发展建议 世联怡高物业顾问有限公司 市南区南京路8号府都大厦10楼 0532-68619001 www.sz- 2 19平方公里整体定位方向平方公里整体定位方向 北地块发展方向研判北地块发展方向研判 报告结构报告结构 北地块物业发展建议北地块物业发展建议 世联怡高物业顾问有限公司 市南区南京路8号府都大厦10楼 0532-68619001 www.sz- 3 19平方公里整体定位方向平方公里整体定位方向 19平方公里解读平方公里解读 太原迎泽西大街项目住宅产品定位太原迎泽西大街项目住宅产品定位 2013.72013.7 2 目目 录录 城市经济及城市空间结构发展概况城市经济及城市空间结构发展概况 太原土地及房地产市场概况太原土地及房地产市场概况 太原市场潜在客户需求分析太原市场潜在客户需求分析 项目整体定位结论探讨项目整体定位结论探讨 1 2 3 4 项目住宅部分产品细节建议项目住宅部分产品细节建议5 【城市概况城市概况】山西省会，山西省会，山西省的政治、文化和金融中心，太原经济圈和中西部山西省的政治、文化和金融中心，太原经济圈和中西部 地区重要的中心城市一个高端综合体的城市影响力营销杭州捷群广告2016-08-25中心之上，再造中心商业地产云智库大数据品牌/项目排行榜 新趋势报告 案例解读 实操干货扫描文末二维码（或添加sydcxy2014）即刻关注华润不管在哪里都是焦点！每一座万象系作品，都是城市的地标2005年，华润首次进入杭州华润以自己磅礴无比的商业活动深深影响了一个城市的发展格局这一次，华润落子江南，必将再一次改变萧山！对于萧山,对于这座江南之城,我们希望能以熟悉而陌生的眼光重新审视带来一个不一样的萧山万象汇【】时运城市的时代占位分析城市占位分析前提杭萧一体化2015年思考 路径 基本 认知 机会 探寻 开发 思考 项目 定位 物业 建议 项目思考路径与汇报逻辑，最终提出合理化的开发建议 华润置地有限公司是财富500强企业华润集团旗下的地产业务旗舰，是中 国内地最具实力的综合型地产发展商之一，主营业务包括房地产开发、 商业地产开发及运营、物业服务等。其中住宅开发已形成包括万象高端 系列、城市高端系列、郊区高端系列、城市品质系列、城郊品质系列、 城市改善系列、郊区改善系列、旅游度假系列的八大产品线。 品牌认知/发展历程 华发：中国500强企业 珠海龙头国企和全国知名综合型企业集团 朝着打造? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?！?U ?R? ?28?6 H?E9 9F2CF? EFC? 2? ?28?2E? ?E? ECF6 A96?6? ?！?U ?R? 8? FA H?E9 E96 9F2CF? ? FA 2? E96 FAH2C5D ?E? E96 H?C?5? ? ?U ?U ?2?！? ? ?5? ！? ！? ！? ? ? ? ?U?U?N?O?U ? )/? )0? )(? )(? )()? )(? )(+? )(,? )(-? )(.? ?5? E96 6?6C86?46 ?7 9F2CF? H?E?6DD65 E96 8C?HE9 ?7 E96 4?EJ 2?5 E96 ?562 ?7 ?C6 492?86D ? BF2?EJ E? E96 4?EJ % C6HC?E6 E96 4?EJ 2?5 492?86 A6?A?6?D ?76% ? ? ? ? ? ? ? ?U? ? ? ? ? ? ? ? ? ?U? ? ? ? ? ? ? ? ?U? ?U? ?！? ? ? ? ? ? ? ?? ? ? SHINE AGAIN ? ? PART.01 ? PART.02 ? PART.03 ? Lonely rainy day One person walking down the street Alone viewer night scenery PART.01 Anyone can make you smile. Many people can make you cry. But it takes someone really special to make you smile with tears in your eyes. ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? SINGLE TEXT LAYOUT ? ? ? ?- ? ? ? ? ?8?0? 5? ? ? ? ? ? ? ?2? ? ?1? ?X? ? ? ? ? SINGLE TEXT LAYOUT ? ?+ ? SINGLE TEXT LAYOUT ? ? ? SINGLE TEXT LAYOUT ? ? SINGLE TEXT LAYOUT ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?3? ? ? ?. ? ? Page 华润华润濮阳濮阳CBD项目项目 市市 场场 定定 位位 方方 案案1Page 取之上而得乎中，取之中而得乎下。取之上而得乎中，取之中而得乎下。这是一个旨在这是一个旨在“取之上取之上”的方案，具有想象力、创造力和创新力，的方案，具有想象力、创造力和创新力，目标是获取土地及高标准规划指标。目标是获取土地及高标准规划指标。2Page前前 言言 市场定位是一个关键性的环节，也是本项目产品研发的一个重要依据，决定着本项目的开发方向问题，因此十分重要。本项目作为濮阳市中心区的“大型城市综合体”项目，其开发建设必须要定位科学Page 华润华润濮阳濮阳CBD项目项目 市市 场场 定定 位位 方方 案案1Page 取之上而得乎中，取之中而得乎下。取之上而得乎中，取之中而得乎下。这是一个旨在这是一个旨在“取之上取之上”的方案，具有想象力、创造力和创新力，的方案，具有想象力、创造力和创新力，目标是获取土地及高标准规划指标。目标是获取土地及高标准规划指标。2Page前前 言言 市场定位是一个关键性的环节，也是本项目产品研发的一个重要依据，决定着本项目的开发方向问题，因此十分重要。本项目作为濮阳市中心区的“大型城市综合体”项目，其开发建设必须要定位科学房地产智库 华润之江项目推广定位华润之江项目推广定位方案方案房地产智库 关于项目定位的思考关于项目定位的思考市场差异化的产品定位市场差异化的产品定位 满足消费需求的情感定位满足消费需求的情感定位房地产智库 第一部分第一部分市场差异化的产品定位市场差异化的产品定位房地产智库 区位解读区位解读房地产智库 项目位臵项目位臵杭州之江国家旅游度假区北部居住片区的杭州之江国家旅游度假区北部居住片区的核心区域、核心区域、宋城的西南方向，宋城的西南方向，属于之江版块，属于之江版块，距市中心武林广场约距市中心武林广场约第 2 页 华润大连星海湾项目华润大连星海湾项目华润大连星海湾项目华润大连星海湾项目 客户专题研究及产品建议客户专题研究及产品建议客户专题研究及产品建议客户专题研究及产品建议 2007/02/072007/02/072007/02/072007/02/07 【客户专题研究】【客户专题研究】 B.A.ConsultingB.A.Consulting 客户专题研究客户专题研究中探讨以下几方面内容： 1. 高端客户分类高端客户分类 2. 目标客户判断目标客户判断 3. 核心价值取向核心价值取向 4. 产品需求特征产品需求特征 1. 高端客户分类高端客户分类 2. 目标客户判断目标客户判断 3. 核心价值进为东门地铁顷目 商业定位研究报告 华润深圳湾发展有限公司|市场部 MAY 2012 概 述 本报告旨在通过深圳宏观经济数据分析、区域零售商业市场调研、区域消费者研究、顷目地 块研判以及参考案例研究等斱式得出癿结论，形成本顷目定位相兰建议。 报告内容 MAY 2012 Page 3 华润深圳湾发展有限公司 市场部 Part 1 顷目前期市场研究 页码 Part 2 顷目商业定位 页码 1.1 顷目宏观经济分析 4 1.2 顷目区域零售商业市场调研 10 1.3 顷目区域消费者研究 23 1.4 顷目地块研判 Conclusions 顷目前期市场研究结论 2.1 顷目SWOT分析及对策 36 2.2 核心上海兊而瑞信息技术有限公司郑州机极 华润悦店项目市场调研及项目定位报告 工作说明： 鉴乸华润首次迚入郑州市场，幵将在乷七老城区打造综吅体项目万象 城，而其首期便是城市高端住宅悦店。 关键词： 华润 万象城 首次 乷七 超高层 高端住宅 2 第一部仹 项目认知 在亲么样癿土地上？ 4 项目认知 商业配套 敃育配套 医疗配套 亝通条件 历叱亰文 未杢觃划 商业配套：项目周边与业批发市场、贩物中心、家电超市、特色商业街密布，商业配套完善，为项目奠定 了良好癿商业环境 大上海 卝象城 八斱、国美、苏宁、五星电器 釐単大 银基商贸城 工再造鞍山，英雄时代再造鞍山，英雄时代 - - 华润华润幸福里营销定位提报幸福里营销定位提报 - - 前言前言 通过对鞍山市场的走访，这座老工业城市地产项目众多，或以产品取胜（如华 润橡树湾），或以地段取胜（如皇冠一品），或以品牌取胜（如万科悦澜湾）， 但是缺少真正的品牌品质兼顾的大盘。 幸福里是华润于鞍山第二盘，同时也是华润旗下的综合体项目，具备做市场引 领者的基因。如何通过综合体去拉升项目及品牌形象并实现溢价是我们需要思考 的关键。 本案承载着为政府做政绩的任务，因此商业如何实现对区域的带动也是本案需 考虑的问