公园项目商业策划定位报告合集（共36套打包）

Confidential EJU 2012 AZ Version万科万科公园里公园里项目产品定位报告项目产品定位报告易居中国易居中国山东公司山东公司20142014年年1 1月月Confidential EJU 2012 AZ Version目目 录录本体分析本体分析发展目标发展目标住宅地块定位住宅地块定位商业地块定位商业地块定位Confidential EJU 2012 AZ VersionPART1本体分析Confidential EJU 2012 AZ Version传统城市中心区传统城市中心区主流生活区主流生活区东部新城东部新城次主流生次主流生活区活区西部新城西部新城次主流生次主流生活区活区二二环环西西路路北园大街北园大街经十路福州爱琴海购物公园 项目定位规划 集团背景与战略规划：集团背景与战略规划： 红星地产及红星商业系红星集团全资企业，以红星美凯龙家居和爱琴海购 物中心组合的双MALL为核心优势进行城市综合体产品开发，2013年荣登 全国商业地产第二名，中国房地产百强排名第45名。2014年北京、无锡、 福州、昆明、天津的爱琴海项目将陆续开业，力争2020年在全国建成100 个爱琴海购物中心。我们的目标是做中国最好的商业运营管理公司。 福州爱琴海购物公园项目简介：福州爱琴海购物公园项目简介： 福州爱琴海购物公园计划于2019年9月19日开业；项目总面华发中央公园定位思考 / 提案课题：项目定位与包装。 项目定位和包装课题，对于另起一行而言， 彻底践行的是USP原则，独特的销售主张。 1、从产品本位角度，当项目有绝对足够在差异化，便直接在差异点做文章即可。 2、当产品没有足够在差异点前提下，那就创造差异点，不管任何角度。在另起在另起 一行看来，定位包装策略这无非就是诉求与沟通切的入角度问题。一行看来，定位包装策略这无非就是诉求与沟通切的入角度问题。 如何切 一篇文章就透露了策略在出口 华发中央公园 作为当代地产产品规划设计新的反思与践行作为当代地产产品规划设天天 津津 水水 上上 花花 园园 绿绿 荫荫 里里 项项 目目 定定 位位 及及 物物 业业 建建 议议 报报 告告n项目价值解读项目价值解读报报 告告 结结 构构n项目整体定位项目整体定位n市场机会威胁分析市场机会威胁分析n案例借鉴案例借鉴n物业发展建议物业发展建议n经济测算经济测算20112011年年的天津，伴随着城市升级、地的天津，伴随着城市升级、地产格局的巨变，天津的城市地位前所产格局的巨变，天津的城市地位前所未有的得以提升未有的得以提升城市价值城市价值奥体新城市功能中心梅江高档居住区核心商务商业区海河经济带城市新兴生活Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning 庆典型温泉假日公园 牛驼温泉项目规划咨询 Niutuo Hot-spring Project Consulting and Concept Planning Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning 目录 1 总体定位 General Orientation 2 区位分析 Location Analysis 3 现状分析 Existing Analysis 4 案例借鉴 Cases Study 5 规划构思 Planning Approaches 6 规划设计 Master Planning 7 形象规划 Image Planning Big Beijing Niutuo Spa Project consulting and conceptual Planning 总赣江市民公园叁期项目 市场调研与项目定位报告 谨呈：红谷滩城投集团 2 项目报告思路项目报告思路 认清机会、寻求突破 比对市场、发挥优势 树立特色、明确方向 推动执行、保障落实 一、项目解读与现状分析 二、项目市场调研与分析 三、项目物业整体定位思路 四、项目发展建议与开发模式 3 一、项目与区域商业潜力解读一、项目与区域商业潜力解读 红谷滩新区红谷滩新区南昌“一江两岸”的发展新城，南昌“一江两岸”的发展新城， 城市的城市的CBDCBD核心区，被誉为南昌的“浦东新城”核心区，被誉为南昌的“浦东新城” 。 红谷滩新区位于南沈阳乐天世界项目 专题调研及定位深化 沈阳乐天世界项目 专题调研及定位深化 2 项目总体定位深化项目总体定位深化 总体规划设计建议总体规划设计建议 分物分物业类型产品建议业类型产品建议 分物分物业类型价格建议业类型价格建议 项目经济效益测算项目经济效益测算 伟业营销思路构想伟业营销思路构想 3 项目总体定位深化项目总体定位深化 ? 项目总体定位项目总体定位 ? 分物业类型产品定位分物业类型产品定位 ? 分物业类型客户定位分物业类型客户定位 4 交通枢纽型城市综合物业，全球交通枢纽型城市综合物业，全球交通枢纽型城市综合物业公园 乀亍一座城市 意味着亲举？ 纽约中央公园 只有最有身份和地位癿亰才能住在第五大道和帕克大道 处处可见价值千万美元癿豪宅，出入来往者，皀是顶级富豪 这片拥有数十公顷遮天蔽日茂盛林木癿城市公园，成为纽约乃至美国癿象征 其周边于集癿顶级豪宅更成为世界都市精英癿理想栖居地 伦敦海德公园 位亍英国伦敦中心癿西敏寺地区 是伦敦最大癿皁家公园 丼世闻名癿世界最贵豪宅“海德公园一号”便坐落亍此 诠楼盘每平斱米售价高达68万元亰民币 北京朝阳公园 亚洲最大癿城市公园 繁华大都市中癿一斱绿色净土 公园四周豪宅环绕，是北京最富盛公园版情景式购物中心深圳 COCO COCO Park 是由星河集团投资 7 亿，联袂世界顶尖团队精心打造的深圳唯一公 园 版情景式购物中心。亍 2006 年 9 月 30 日正式对外开放。总占地 3.1 万平方米 ，建筑 面积达 8.5 万平方米，建筑主体共五层，其中地下二层，地上三层。 COCO Park 形象标识由设计界“教父”之称的知名华人设计大师陈幼坚为其设 计， COCO 的 C 是 Creative，创意的意思，而 O 是代表 Original，原创的。 COCO Park 是一个既具创意，又是原创的新概念。Park 即公园，给人一种悠闲、 享受生活的亲切 感觉。COCO Park 将是深圳最具中国地产营销实战军团！中国地产营销实战军团！ 巨星产业公园巨星产业公园 项目定位与营销策略报告项目定位与营销策略报告 谨呈：湖南巨星集团股份有限公司 国家级宁乡经济技术开发区国家级宁乡经济技术开发区 巨星工业园巨星工业园 欢迎您欢迎您 WELCOME TOWELCOME TO JUXING INDUSTRIAL PARKJUXING INDUSTRIAL PARK IN STATE NINGXIANG TECHNOLOGICALIN STATE NINGXIANG TECHNOLOGICAL ;立势一步到位立势一步到位, ,差异化差异化 营销突破营销突破 传播原则 线上控制投入，主打形象线上控制投入，主打形象 传统的线上保持大众主流媒体传福州爱琴海购物公园 项目定位规划 集团背景与战略规划：集团背景与战略规划： 红星地产及红星商业系红星集团全资企业，以红星美凯龙家居和爱琴海购物中心组合的双MALL为核心优势进行城市综合体产品开发，2013年荣登全国商业地产第二名，中国房地产百强排名第45名。2014年北京、无锡、福州、昆明、天津的爱琴海项目将陆续开业，力争2020年在全国建成100个爱琴海购物中心。我们的目标是做中国最好的商业运营管理公司。 福州爱琴海购物公园项目简介：福州爱琴海购物公园项目简介： 福州爱琴海购物公园计划于2019年9月19日开业；项目总面积达2 金谷产业公园金谷产业公园 项目定位与项目定位与 营销策略执行报告营销策略执行报告 2 2 确定项目物业定位思路，完善项目形象、客户定位体系。 在项目定位思路下，达成项目后续营销思路上的共识。 明确所达成的营销思路共识基础上项目的推广调性及其分 阶段诉求核心。 形成阶段性营销节点及其相应所需物料配合与执行要求。 目的目的 3 3 开发目标开发目标 目标：目标： 财务目标：财务目标：结合实际情况，以降低风险为主，实现利润结合实际情况，以降低风险为主，实现利润 。 企业目标：企业目标：保证项目一期顺利运作，为项目后续开发