住宅项目定位策划报告合集（共29套打包）

圆中东客站项目定位深化报告 暨定位方向建议报告 新港地产东客站项目组 11月 项目整体工作计划安排及板块分类项目整体工作计划安排及板块分类 项目地块查勘 区域规划及发展 区域商业环境研究 城市商业发展规划研究 商圈研究 2013/10/16 第二阶段第二阶段 项目整体定位与发展战略项目整体定位与发展战略 2013/10/30 2013/11/10 第一阶段第一阶段 市场调研市场调研 研研 究究 内内 容容 成成 果果 项目前期市场调查报告 项目前期市场初期沟通 项目定位项目定位 产品设计建议产品设计建议 商家预招商商家预招商 经济评估经济评估 项目定位终无锡蠡湖项目营销定位报告无锡蠡湖项目营销定位报告 12月 1月13日，经与总部营销、成本合约、财务线下沟通，之后无锡公司按要求 完成调整，详见下表： 1月13日，经与总部营销、成本合约、财务线下沟通，之后无锡公司按要求 完成调整，详见下表： 定位报告调整说明定位报告调整说明 总部营销管理部意见调整情况说明总部营销管理部意见调整情况说明 1、增加蠡湖新城和太湖新城的定位差异、发展阶段和优劣势对比分析； 2、无锡客户看中性价比，反映到产品上应在赠送率、差异化、叠拼增 加面积上下功夫，报告中对相应的赠送空间进行标示和描述MARKETING ARRANGEMENT 中瑞天悦彭州地块 前期定位发展研究报告 愿景 FOREWORD 此次提报目的： 品牌占位 -带着提升老彭州人生活品质的开发使命，为品牌树立 健康高品质形象； 项目占位 -实现全盘收益最大化，高标产品快速去化的营销双目标。 为品牌和项目实现双向占位！ “名利双收” 目 录 TABLEOF CONTENTS 市场调研分析 项目定位研判 项目整体规划建议 产品附加值及配置 整体营销策略 中原实力与团队保障 1 2 3 4 5 6 PART 1 第一部分 市场调研及分析 1、成都房产现状 2、彭州区域市场现状 3、住宅市场情况 4、主要竞品分析 5、区域客思考 路径 基本 认知 机会 探寻 开发 思考 项目 定位 物业 建议 项目思考路径与汇报逻辑，最终提出合理化的开发建议 华润置地有限公司是财富500强企业华润集团旗下的地产业务旗舰，是中 国内地最具实力的综合型地产发展商之一，主营业务包括房地产开发、 商业地产开发及运营、物业服务等。其中住宅开发已形成包括万象高端 系列、城市高端系列、郊区高端系列、城市品质系列、城郊品质系列、 城市改善系列、郊区改善系列、旅游度假系列的八大产品线。 品牌认知/发展历程 华发：中国500强企业 珠海龙头国企和全国知名综合型企业集团 朝着打造 提案前，达成共识 1、项目案名：合肥海伦国际 2、整盘定位：地铁上盖70万方城市综合体 3、海伦国际VI确定版，需做应用延展 本次提案内容本次提案内容 1 1定位战略部分 2 2定位传播部分 战略层面：战略层面： 成功打造海伦堡在合肥第一个国际高端综合体形象认知，提升 海伦堡在合肥的品牌知名度与美誉度，实现可持续发展 销售层面：销售层面： 10月8日售楼部开放 11月底12月初推售5#楼，商办首开 营销任务营销任务 广告任务广告任务 定位战略：精准定位，建立项目独特的高端楼盘定位 认知，支撑项目溢价 定位传播：精准传播，快速建立项目目录目录CONTENTSCONTENTS武汉地区房地产市场调研武汉地区房地产市场调研项目整体定位项目整体定位项目产品优化建议项目产品优化建议武汉地区房地产市场调研武汉地区房地产市场调研 武汉经济环境分析武汉经济环境分析（数据来源：武汉市统计局）2009年武汉市国民生产总值为4500亿元，同比增长13.63%，虽然增长率较08年有所下降，但同比涨幅远高于全国及全省的平均增长水平。武汉市2009年GDP构成中，房地产业与制造业成为拉动GDP增长的两大重要支柱。同时基础设施建设也为GDP做出贡献。整体而言作为我国中部地区整体而言作为我国中部地区核永清台湾工业新城项目市场定位及战略定位报告 2013-09 客户需求 永清项目是燕阳地产在大北京第一个大规模房地产项目，希望通过 科学的市场分析得出准确定位； 希望快速销售，获取较好的现金流和较高的投资回报； 同时通过永清项目在大北京市场中脱颖而出，塑造企业品牌形象。 解决思路 城市研究 市场分析 基地解析 处在怎样的城市背景中？ 面临怎样的市场格局和形势？ 自身条件如何？ 1 1 2 2 3 3 5 5 客群研究 潜在客群容量、购买力、需求？ 竞争分析 面临怎样的竞争对手和态势？ 4 4 战略研究 我们要做什么？ 6 6 形象定位 形象识别系统