CBD商业项目定位报告合集（共26套打包）

诚信和谐共赢分享 南昌华南城CBD营销总案 2014年8月 集团专业市场部 诚信和谐共赢分享 目录 第一部分 市场分析 第二部分 项目分析及定位 第三部分 营销总案 总体思想 营销总纲 推广策略 招商策略 推盘策略 价格策略 第四部分 时间节点计划 诚信和谐共赢分享 第一部分 南昌商业市场分析 2013年，南昌市GDP达到3336.03亿元，比上年增长10.2%，人均GDP达65553.74元； 2013年，南昌市社会消费品零售总额达到1270.01亿元，比上年增长13.7%； 2013年，南昌市城镇居民人均可支配收入达到26151元，比上年增长10.8%； 近年南昌市经济社会发展迅速，2021/3/22 2021/3/22 黄土坡项目整体定位黄土坡项目整体定位 谨呈：昆明勋业臵业有限公司谨呈：昆明勋业臵业有限公司 2 项目分析结构项目分析结构 属性界定属性界定 发展战略发展战略 核心问题核心问题 价值研判价值研判 整体定位整体定位 规划及分期规划及分期 宏观趋势研判 城市价值研判 区域价值研判 基于竞争的策略分析 基于案例研究的策略分析 项目发展战略 住宅定位 商业定位 办公物业定位 整体定位 产品价值研判 经济测算经济测算 3 本项目所在昆明城区西侧，西二环附近，非城本项目所在昆明城区西侧，西二环附近，非城 市发展主流【中信广场招商手册】【中信广场招商手册】CITIC PLAZA INVESTMENT MANUALCITIC PLAZA INVESTMENT MANUALShang haiShang hai前言得城市商业综合体者，得城市商业未来前言得城市商业综合体者，得城市商业未来TO URBAN COMMERCIAL COMPLEXES,URBAN COMMERCLAL FUTURE中信广场北外滩CBD首席地标CITIC Plaza,the landmark building in the prime North Bund CBD Location中信广场北外滩CBD首席地标CITIC Plaza,the landmark building in the prime North Bund CBD Location中信广场-概况中信广场-概况占地面积：约1.57万平方米总建筑面积：约1SERVICES我们的服务JUSFINE（嘉丰恒基）是注册在青（嘉丰恒基）是注册在青岛的地产项目服务品牌。嘉丰恒基岛的地产项目服务品牌。嘉丰恒基作作为专业地产项目管理服务商，以专注为专业地产项目管理服务商，以专注和效率，为投资开发商提供深入完善和效率，为投资开发商提供深入完善的全程项目服务。的全程项目服务。作为从事全程策划、营销代理和项目作为从事全程策划、营销代理和项目管理顾问的一站式综合服务机构管理顾问的一站式综合服务机构，嘉嘉丰恒基不仅具有系统的创意策划能力丰恒基不仅具有系统的创意策划能力和整合营销能力，1 SERVICES 我们的服务 JUSFINE（嘉丰恒基）是注册在青（嘉丰恒基）是注册在青 岛的地产项目服务品牌。嘉丰恒基岛的地产项目服务品牌。嘉丰恒基作作 为专业地产项目管理服务商，以专注为专业地产项目管理服务商，以专注 和效率，为投资开发商提供深入完善和效率，为投资开发商提供深入完善 的全程项目服务。的全程项目服务。 作为从事全程策划、营销代理和项目作为从事全程策划、营销代理和项目 管理顾问的一站式综合服务机构管理顾问的一站式综合服务机构，嘉嘉 丰恒基不仅具有系统的创意策划能力丰恒基不仅具有系统的创意策划能力 和整page1 中天华海中天华海 王家墩CBD西部项目整体定位报告王家墩CBD西部项目整体定位报告 项目整体定位深化报告项目整体定位深化报告 2009年7月22日2009年7月22日 page2 中天华海中天华海 工作内容工作内容 ? 双方沟通 ? 地块考察、收集基础资料 ? 竞争项目研究、客户研究 ? 案例研究 ? 沟通讨论 ? 确定整体定位 ? 总体布局、分期建议 7.18-7.308.1-8.157.1-7.18 第一阶段第一阶段 整体定位 第二阶段第二阶段 首期定位 第三阶段第三阶段 物业发展建议 ? 市场调查 ? 一期地块分析 ? 一期案例借鉴 ? 沟通讨论 ? 撰写项目主体报告 ? 公司评审、南通中央商务匙项目例会第四次会议 （阶段工作沟通） 致南通中南新丐界中心开发有限公司 2009.07.27 易居（中国）控股有限公司 易居中国-上海兊而瑞信息技术有限公司 2 南通中央商务匙前期研究顾问工作迚度表 易居中国工作迚秳 DecNovOctSeptAugJulyJunMayAprMarFebJan 一、前期调研不审顾 二、宍观经济及宍观楼市研究 三、南通城市规划研究 2009 四、南通产业研究 亐、微观房地产市场调研 六、客户访谈（消费者、商业经营者、写字 楼客户） 七、第一阶段报告：市场研究报告 八、A04 &C02与题定位报告 九、项目整体定位报告 十、项目东方置地浦口项目市场研究 及定位报告刜稐汇报 特为 深圳市东方置地实业有限公司 2010年8月 2 内容提要 在7.24初稐汇报癿基础上，根据贵司癿要求，我司对相关癿物业市场做了有针对性 癿补充调研，幵依据5年开収周期癿前提，对斱案做了新癿调整。 为了将更多癿时间留给会议讨论，本次汇报市场部分将对补充调研内容说简要说明， 结论部分将详绅说明新癿开収斱案建议，以及各物业相应癿绅化建议有修改癿部分。 3 汇报内容 一、物业市场补充调研内容 二、总体开发方案建议 三、财务分析 四、细化建议修改部分 4 1.零售市场 2.写字楼 3.酒庖 4.本报告是严格保密的。苏州湖西苏州湖西CBDCBD世纪广场项目世纪广场项目定位报告定位报告谨呈：苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司谨呈：苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司 世联地产世联地产 20102010年年1111月月本报告是严格保密的。项目组本阶段工作项目组本阶段工作市场调研准备市场调研准备市场调研市场调研市调成果梳理市调成果梳理项目定位项目定位物业发展建议物业发展建议研究研究p专案团队内部交底会p拟定市场调研计划p市场调研相关资料和工具准备结论结论p项目基地调研p各区域典型项目调研p重点竞品楼盘调研p客户访谈p专业人1 承载 超越 诸暨城东地块定位収展报告 2 2021/5/12 2 诸暨CBD地块项目癿定位収展策划，是在项目前期市场及项目目标 宠户群研究癿基础上，对项目癿収展概念、市场定位、产品及配套觃划、 整合营销策略等斱案癿研究。 本案核心癿策划思想是利用项目匙位优势，不周边地块形成合力， 优化组合商业不住宅两种产品，着力二精绅化打造，最终达到匙域内形 象不价值的双重标杆。 基亍这些阶段性癿研究成果，以本报告做全景式癿展示，重点以梳 理仍定位思想不斱案成果之间癿逡辑路线。 前言 3 2021/5/12 3 报告大纲 主案部分 项目DNA解码 市场研判 重重庆庆华华瓯瓯冉冉家家坝坝项项目目项目定位与规划设计方案项目定位与规划设计方案泛海团队2008.10.18华瓯国际华瓯国际容积率为容积率为5，如何规避并化解，如何规避并化解华瓯国际华瓯国际项目地块解析项目地块解析项目分析项目分析项目分析项目分析建筑用地面积：建筑用地面积：37375m总占地面积：总占地面积：41584.5m使用性质：使用性质：公建、住宅容积率：容积率：不得大于5建筑密度：建筑密度：不得大于35绿地率：绿地率：不得小于35高差：高差：南北落差为13米左右 东西落差为5米左右道路级别：道路级别：余松路为城市主干道，