杭州梦想小镇概念设计HANGZHOU DREAM TOWN CONCEPT DESIGN副本DREAM”O”TOWN,HOPEFUL FIELD梦想“O”镇，希望田野FINDING DREAM OLD TOWN寻梦古镇THINKING DREAM GARDEN思梦花园ACHIEVE DREAM FACTORY筑梦工厂GREEN OFFICE绿色办公CONTENTS1/项目理解1.1 场地印象1.2 项目思考2/基础研究2.1 现状条件研究2.2 相关规划解读与评价2.3 案例研究3/设计目标及策略3.1 愿景3.2 规划目标3.3 规划策略4/总体规划设计4.1 设计哲学4.2 设计概念 4.3 城市设计总平面4.4 鸟瞰图4.5 土地利用规划4.6 功能结构规划4.7 空间结构规划4.8 产业空间类型分析梦想小镇概念方案设计副本无界仓前打造全球互联网创业小镇梦想小镇概念方案设计UNBOUNDED CANGQIAN,THE DREAM TOWN CONCEPTUAL DESIGN2014.11Dongming Mountain ParkLiangzhu SiteLinPingJing Mountain Park项目区位“梦想小镇”位于未来科技城内的仓前区域，基地东至杭州师范大学，南至海曙路、余杭塘南路，北接宣杭铁路，西至东西大道，规划总面积347公顷。基地特征THE CHARACTERISTICS OF THE BASEXixi WetlandXianlin WetlandNanhu LakeYuhangtang RiverThe Great CanalXihu LakeQiangtang RiverHangzhou Central Jing Mountain ParkX杭州梦想小镇 HANGZHOU DREAM TOWN 概念性总体规划 CONCEPT MASTER PLAN 2014年12月01日 1st DECEMBER 2014 HANGZHOU DREAM TOWN MASTERPLAN|DEC 2014|Page 2 总平面 0 100 300 600 1000 N HANGZHOU DREAM TOWN MASTERPLAN|DEC 2014|Page 3 西南鸟瞰 HANGZHOU DREAM TOWN MASTERPLAN|DEC 2014|Page 4 三维预览 西北鸟瞰 A2 西北鸟瞰 HANGZHOU DREAM TOWN MASTERPLAN|DEC 2014|Page 5 西侧鸟瞰 HANGZHOU DREAM TOWN MASTERPLAN|DEC 2014|Page 6 生态休闲轴 HANGZHOU DREAM TOWN MASTERPLAN|DEC 2014|Page 7 历史文化轴 HANGZHOU DREAM TOWN梦想小镇概念方案设计副本无界仓前打造全球互联网创业小镇梦想小镇概念方案设计UNBOUNDED CANGQIAN,THE DREAM TOWN CONCEPTUAL DESIGN2014.11Dongming Mountain ParkLiangzhu SiteLinPingJing Mountain Park项目区位“梦想小镇”位于未来科技城内的仓前区域，基地东至杭州师范大学，南至海曙路、余杭塘南路，北接宣杭铁路，西至东西大道，规划总面积347公顷。基地特征THE CHARACTERISTICS OF THE BASEXixi WetlandXianlin WetlandNanhu LakeYuhangtang RiverThe Great CanalXihu LakeQiangtang RiverHangzhou Central Jing Mountain ParkX国际云裳小镇 International Yun-Shang Town 概念性总体规划与核心区城市设计 Conceptual Master Planning And Core Area Urban Design 彭州位于沃野千里、富饶美丽的成都平原 史记云“此所谓金城千里，天府之国也”现在这里是中国家纺名城（中西部第一个国家级）四川十大最美花卉观赏地（丹景山、葛仙山）成都十佳婚纱摄影胜景（白鹿中法风情小镇、南部新城）中国蔬菜基地(第二个国家级）伴随着新的发展节奏 这里即将崛起一座国际云裳小镇 为世人所瞩目 2013/12 2 呼吸 在森林间 栖居 Live In The Forest 漫步 在花园里 徜徉 Wandering A杭州梦想小镇 HANGZHOU DREAM TOWN 概念性总体规划 CONCEPT MASTER PLAN 2014年12月01日 1st DECEMBER 2014 HANGZHOU DREAM TOWN MASTERPLAN|DEC 2014|Page 2 总平面 0 100 300 600 1000 N HANGZHOU DREAM TOWN MASTERPLAN|DEC 2014|Page 3 西南鸟瞰 HANGZHOU DREAM TOWN MASTERPLAN|DEC 2014|Page 4 三维预览 西北鸟瞰 A2 西北鸟瞰 HANGZHOU DREAM TOWN MASTERPLAN|DEC 2014|Page 5 西侧鸟瞰 HANGZHOU DREAM TOWN MASTERPLAN|DEC 2014|Page 6 生态休闲轴 HANGZHOU DREAM TOWN MASTERPLAN|DEC 2014|Page 7 历史文化轴 HANGZHOU DREAM TOWN2C l i p b o a r d P a g e N u m b e rC l i p b o a r d P a g e N u m b e r前言 PREFACE叱咤风云的美国金融实力，既有来自华尔街的大型投行的力量，同时也来自于各种各样的风险投资基金和股权投资基金。正是这些成千上万的投资基金，为美国的科技研发、技术更新带来了良好的融资环境，成为美国国家实力的重要象征。而像Sand hill Road或者Greenwich这样的金融小镇，更成为投资界的象征，成为技术、创意与资本汇聚的圣地。目前，中国已经成为了世界最大的工业生产基地。但是，并没有建立起能够与这一生产能力相配套的金融服务能力，而CONCEPT PLAN OF CHARMING TOWN IN FANGYAN 永康方岩永康方岩小镇概念规划永康方岩魅力小镇概念性规划纲要CONCEPT PLAN OF CHARMING TOWN IN FANGYAN 永康市规划局 浙江省城乡规划设计研究院 2015.09永康方岩小镇概念规划CONCEPT PLAN OF CHARMING TOWN IN FANGYAN 永康方岩永康方岩小镇概念规划永康方岩魅力小镇概念性规划纲要CONCEPT PLAN OF CHARMING TOWN IN FANGYAN 32591015131111 换乘中心2 创意艺术村3 鲁光艺苑4五金市场5手工衡器工坊6 游客中心7程氏宗祠8 商务接待中心9 橙麓百工技艺传承基地10五峰国学教育基地11五峰书院12山101背景与要求1.1 规划背景1.2 规划范围1.3 规划依据1.4 技术路线2特色小镇建设应顺应新型城镇化的核心理念，旨在打造美丽城乡1.1.1 政策背景新型城镇化：美丽城镇、创新发展1根据城市资源环境承载能力、要素禀赋和比较优势，培育发展各具特色的城市产业体系根据城市资源环境承载能力、要素禀赋和比较优势，培育发展各具特色的城市产业体系。改造提升传统产业，淘汰落后产能，壮大先进制造业和节能环保、新一代信息技术、生物、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业。推进创新在产业升级中的作用，增强城市创新能力，推动大众创业101背景与要求1.1 规划背景1.2 规划范围1.3 规划依据1.4 技术路线2特色小镇建设应顺应新型城镇化的核心理念，旨在打造美丽城乡1.1.1 政策背景新型城镇化：美丽城镇、创新发展1根据城市资源环境承载能力、要素禀赋和比较优势，培育发展各具特色的城市产业体系根据城市资源环境承载能力、要素禀赋和比较优势，培育发展各具特色的城市产业体系。改造提升传统产业，淘汰落后产能，壮大先进制造业和节能环保、新一代信息技术、生物、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业。推进创新在产业升级中的作用，增强城市创新能力，推动大众创业 HeaderTable_User 847289893 1353271250 HeaderTable_Industry 13020600 看好 investRatingChange.sa 173833597 深度报告 东方证券股份有限公司经相关主管机关核准具备证券投资咨询业务资格，据此开展发布证券研究报告业务。东方证券股份有限公司及其关联机构在法律许可的范围内正在或将要与本研究报告所分析的企业发展业务关系。因此，投资者应当考虑到本公司可能存在对报告的客观性产生影响的利益冲突，不应视本证券研究报告为作出投资决策的唯一因素。有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或2C l i p b o a r d P a g e N u m b e rC l i p b o a r d P a g e N u m b e r前言 PREFACE叱咤风云的美国金融实力，既有来自华尔街的大型投行的力量，同时也来自于各种各样的风险投资基金和股权投资基金。正是这些成千上万的投资基金，为美国的科技研发、技术更新带来了良好的融资环境，成为美国国家实力的重要象征。而像Sand hill Road或者Greenwich这样的金融小镇，更成为投资界的象征，成为技术、创意与资本汇聚的圣地。目前，中国已经成为了世界最大的工业生产基地。但是，并没有建立起能够与这一生产能力相配套的金融服务能力，而 谨请参阅尾页重要声明及华泰证券股票和行业评级标准 1 证券研究报告证券研究报告 行业研究/深度研究 2017年04月05日 建筑 增持（维持）鲍荣富鲍荣富 执业证书编号：S0570515120002 研究员 021-28972085 黄骥黄骥 执业证书编号：S0570516030001 研究员 021-28972066 王德彬王德彬 执业证书编号：S0570516090001 研究员 010-56793964 方晏荷方晏荷 021-28972059 联系人 1中国中铁中国中铁(601390,增持增持):新签订单加速，新签订单加速，业业绩释放可期绩释放可期2017.03 2中国铁建中国铁建(601186,增持增持):新签订单创新新签订单创新高高 敬请阅读末页的重要说明 证券证券研究报告研究报告|行业行业专题报告专题报告 工业工业|建筑工程建筑工程 推荐推荐（维持维持）特色小镇特色小镇迎风起迎风起，万亿市场待掘金万亿市场待掘金 2017年年04月月09日日 P PPPPP系列研究之特色小镇系列研究之特色小镇 上证指数上证指数 3287 行业规模行业规模 占比%股票家数（只）106 3.4 总市值（亿元）22428 4.1 流通市值（亿元）17591 4.2 行业指数行业指数%1m 6m 12m 绝对表现 10.8 38.2 41.9 相对表现 9.0 30.1 32.3 资料来源：贝格数据、招商证券 相关报告相关报告 1、建筑行业定期报告 行业报告行业报告|行业深度研究行业深度研究 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明 1 园林工程园林工程 证券证券研究报告研究报告 2017 年年 06 月月 13 日日 投资投资评级评级 行业评级行业评级 强于大市(首次评级)上次评级 上次评级 作者作者 唐笑唐笑 分析师 SAC 执业证书编号：S1110517030004 岳恒宇岳恒宇 分析师 SAC 执业证书编号：S1110517040005 肖文劲肖文劲 联系人 资料来源：贝格数据 相关报告相关报告 行业走势图行业走势图 上下联动，政策加码，特色小镇已成燎原之势上下联动，政策加码，特色小镇已成燎原之势 特色小镇2017 年年中国新材料特色小镇发展研究中国新材料特色小镇发展研究一、特色小镇定义及概述一、特色小镇定义及概述特色小镇现在并无明确的概念定义，但按照住建部、发改委、财政部关于开展特色小镇培育工作的通知，特色小镇应具有特色鲜明、产业发展、绿色生态、美丽宜居的特征。从内涵上看，特色小镇和特色小城镇是两种模式，其有着明显的区别。图表：特色小镇与特色小城镇的概念对比图表：特色小镇与特色小城镇的概念对比名称特色小镇特色小城镇概念特色小镇主要指聚焦特色产业和新兴产业，集聚发展要素，不同于行政建制镇和产业园区的创序序目前，我国经济社会发展进入了一个全新的攻坚阶段，诸多转型升级的要求迫在眉睫，一方面，随着原有劳动力、土地、资源等低成本发展优势的消失，产业发展面临着转型升级。另一方面，城市发展出现了大城市过度城镇化与乡村空心化的两极现象。在此背景下，国家一边对大型城市进行着功能及产业的转型升级，一边对乡村及欠发达地区加大政策的倾斜力度。这对于处于一头连接着城市，一头连接着农村的小城镇来说，是一个良好的发展机遇。小城镇属于城市之末，农村之首，是城乡过渡的主体和代表，是沟通城乡区域经济的桥梁和枢纽。作为新型城镇Concept Planning of Green Power Town,YIWU2015-06 Contents目录义乌市绿色动力小镇概念规划Concept Planning of Green Power Town,YIWU设计表现篇日景鸟瞰图夜景鸟瞰图环湖公园透视图产业核心区透视图街景透视图义永公路景观天桥透视图项目背景篇产业小镇解读发展目标与定位规划理念现状分析相关规划解读相关案例整体规划篇总平面图规划结构功能分区道路交通规划图停车系统规划图土地利用规划及用地平衡表市政工程规划规划分区篇房车露营区新能源换乘区汽车运动区越野体验区城市公园区创新服务区生态创客区专项设计公共服务设施设计照明Concept Planning For Tea-Spring Mountain Valley Of Hot Springs Resources Zone,WuDing,Yunnan.12.08温润如玉，泉倾天下云南武定茗泉山谷温泉资初步方案源区总体概念性规划0201愿景0403畅享地热温泉一处可以放松身体、浸浴身心的一处可以放松身体、浸浴身心的水中乌托邦水中乌托邦;One Place Of UtopiaOne Place Of Utopia，Relax Relax Body And Enjoy HeartBody And Enjoy Heart，潺潺流水声，花开正当时。温泉水润滑，仿若三月春。0605流连文化体验一处可以翻阅历史、发古之幽思一处可以翻阅历史、发古之幽思的私家后花园的私家后花浦江仙华小镇概念性规划上海经纬建筑规划设计研究院有限公司2015.09浦江仙华小镇概念性规划1contents目录项目区位02项目范围03规划依据04政策背景05旅游背景08城市背景12规划解读16基地概况17产业定位20项目策划26用地规划30概念性方案34交通组织36游线组织37近三年投资情况分析38村庄提升策略39仙华小镇景区创建建议511716151413121110090807060504030201浦江仙华小镇概念性规划21.0项目区位1.0项目区位浦江仙华小镇位于浦江中心城区北侧，国家4A级景区-仙华山风景区的南麓，G351（待建）贯穿小镇东西。金狮湖金岭坑水库通济桥水库翠湖湿“健康中国”国家战略呼唤中国特色健康小镇2017年7月 2 Roland Berger Focus Roland Berger HR Trends Survey 2017研究总结2 罗兰贝格聚焦 “健康中国”国家战略呼唤中国特色健康小镇1)“健康中国”已上升为国家战略，在惠及全人群的基础上，积极突出应对老龄化及老年人健康问题2)特色小镇建设进入快速推进阶段，将成为新型城镇化在新时期、“新常态”下的“新举措、新模式”3)“健康中国”和“特色小镇”国家战略正呼唤“健康小镇”的积极发展。健康小镇的立意和定位需从资源禀赋出发，主要有三大主流模式：天然资源引领型健康养生小镇、中建国科低碳建筑科学研究陇 2014.1 辽阳 关东第一谷 弓长岭旅游小镇策划斱案 前 言 每个亰癿心中，都有一庚城池，每个亰癿内心，都有一片田园。一片山脉、一道山谷、一庚小镇、一条街、一殌旪先、一个亰成就了一种生活癿意境。返就是我仧对弓长岭顷目策划癿最基本定丿，也是对弓长岭小镇最核心癿量化数捤。昡，浪漫仙境中迒璞弻真癿生态斴渤；夏，近水遥山中净化身心癿养生福地；秋，茂枃浅溪中秱步换景癿庙假天埻；冬，白山黑水中关且风情癿文化体验。飘逸悠扬癿蓝天白亍、白雪皑皑癿玉龙雪山、醉亰心脾癿薰衣草芬香、迓有那花田闱缓缓1 2 5 4 基础研究 背景概况 区域联系 现状分析 规划衔接 案例研究 文化研究 定位策划 収展策略 发展时序 开发策划 投资概算 营销战略 环境保护 保障措施 文化遴选 建筑风格遴选 发展定位 市场定位 市场细分 市场规模 小镇城市设计 目标不构思 规划布局概念 结构不分区 圁地利用规划 道路交通系统规划 景观绿地系统规划 与项规划 工作框架 1 3 概念觃划 空间布局 总体平面图 规划理念 项目组团 重点项目规划 基础研究 1 背景概况 区域联系 现状分析 规划衔接 案例研究 文化研究 2 背景概冴 1.1 恩斲大峡谷风情小镇旅游地产项目用地紧靠大峡 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 DONGXING SECURITIES行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 特色小镇是机遇与陷阱并存特色小镇是机遇与陷阱并存 房地产行业专题报告 2017 年 06 月 15 日 看好/维持 房地产房地产 专题专题报告报告 投资摘要：特色小镇是房地产行业第三阶段的一支生力军。特色小镇是房地产行业第三阶段的一支生力军。以历史的眼光来看，中国房地产行业已经走过了第一阶段，即全面的城市化进程，到了第二阶段大城市化进程，但大城市化过程中表现出了交通堵塞、医教资源极度短缺、空气污染等问题，促 无无“特色特色”，不不“小镇”“小镇”城城与乡的与乡的诗意结合诗意结合 新农村建设产业洞察新农村建设产业洞察 20172017 年年 3 3 月月 远卓远卓农业农业研究中心研究中心 Insight&Foresight 远见卓识远见卓识 地址：北京市朝阳区融科望京中心 B 座 2001 电话：86-10-62800298/62800269 Email：bexcel- 目录目录 前言.1 特色小镇发展情况介绍.2 一、特色小镇创建背景.2 二、特色小镇创建的核心要素.4 三、特色小镇发展现状.5 特色小镇的创建.8 一、特色小镇创建流程.8 二、特色小镇的商业模式.8 三、特色小镇融资模式.9 四、特色 证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210 号 未经许可，禁止转载 证 券 研 究 报 告 行业深度研究报告 餐饮旅游 博物馆行业深度报告之二：旅游 PPP 模式下的博物馆小镇 行业评级 推荐 评级变动 维持 主要观点主要观点 博物馆是非营利性机构，无直接相关标的，但深刻影响着所在地旅游业；经营得当可以对地区整体经济发挥重要作用。这篇报告选取私有博物馆典范古根海姆博物馆集团为例，探索旅游 PPP 模式下，博物馆小镇成功盘活区域经济、长期稳定经营的海外经验，并分析了古根海姆基金会及其旗下博物馆的运作情况FROM XIAOSHAN TO THE WORLD,FROM THE WORLD TO XIAOSHAN.萧山 机器人小镇 机场 Robot Town:Robot Town:Stepping Stone to the World A Window to the World 机器人小镇是萧山的门户门户区域，将打开一扇萧山展望世界的窗口。A Window to the World:A Window to the World:Robot Town as a Gateway of China,Will Open a Window to the World.开放的开放的 OpenOpen 交流的交流的 ExchangedExchanged 丰富的丰富的AffluentAffluent 机器人文化和萧山地域文化激情融合，赋予小镇丰富多彩的文化内涵。A Stage for Multi Cultures:A Stage fo目 录CONTENTS特色小镇基本情况表1创建背景1.1智慧经济1.2物联网1.3特色小镇2创建基础2.1区位条件2.2规划范围2.3发展基础3创建目标3.1发展定位3.2发展目标3.3产业发展策略4概念规划4.1规划理念4.2规划结构4.3用地规划5详细设计5.1总平面设计5.2空间布局结构5.3总体鸟瞰图5.4道路交通系统5.5慢行系统5.6地下空间系统5.7绿地景观系统5.8文化旅游设施5.9公共空间系统5.10夜景照明控制6创建举措6.1重点项目布点6.2重点建设项目6.3扶持举措滨江物联网小镇基本信息小镇名称：滨江物联网小镇小镇地址：杭州市滨江区东部，毗邻萧山区据建成区距离青山湖科技城云制造（创客）小镇概念规划及城市设计CONCEPTUAL PLAN&URBAN DESIGN 0F CLOUD MANUFATURING(MAKER)TOWN IN QINGSHAN LAKE SCI-TECH CITY 副本南湖南湖Nanhu LakeNanhu Lake径山国家森林公园径山国家森林公园Jing shan National Forest Park横畈产业区横畈产业区HengFan Industry Area青海湖风景区青海湖风景区QingHaiHu Sightseeing Area临安临安LinAnLinAn锦南新城锦南新城Jingnan New Town青山镇青山镇QingShan Town临安经开区临安经开区LinAnLinAn Economic Development District南湖新城南湖新城Nanhu New TownNanhu123456789101112131415161718192 02 12 22 32 42 52 62 72 82 930313233343536373839404142434445464748495051525354555657585960616263646566676869707172737475767778798 08 18 28 38 48 58 68 78 88 99091929394959697989910 010 110 210 310 410 510 610 710 810 911011111211311411511611711811912 012 112 212 312 412 512 612 712 812 92#三角地块 方案二鸟瞰2#三角地块 方案二保留记忆眺望远山2#三角地块 方案二巷弄天井现代演绎2#三角地块 方案二内院露台舒适办公建始县花坪少数民族特色小镇建设项目可行性研究报告
目 录
第一章 总 论 4
1.1 项目建设背景 4
1.2 项目概况 8
1.3 主要偿债与技术经济指标 15
1.4 结论及建议 16
第二章 项目建设背景与必要性 17
2.1 项目建设背景 17
2.2 项目建设必要性分析 21
第三章 项目建设方案 24
3.1 项目建设区域 24
3.2 项目选址 26
3.3 建设内容与规模 27
第四章 项目建设条件 31
4.1 花坪镇基础设施条件 31
4.2 项目区域地自然条件 33
4.3 项目区的施工条件 34
第五章 项目建设工程方案 36
5.1 规划原则 36
5.2城镇建CONCEPT PLAN OF CHARMING TOWN IN FANGYAN 永康方岩永康方岩小镇概念规划永康方岩魅力小镇概念性规划纲要CONCEPT PLAN OF CHARMING TOWN IN FANGYAN 永康市规划局 浙江省城乡规划设计研究院 2015.09永康方岩小镇概念规划CONCEPT PLAN OF CHARMING TOWN IN FANGYAN 永康方岩永康方岩小镇概念规划永康方岩魅力小镇概念性规划纲要CONCEPT PLAN OF CHARMING TOWN IN FANGYAN 32591015131111 换乘中心2 创意艺术村3 鲁光艺苑4五金市场5手工衡器工坊6 游客中心7程氏宗祠8 商务接待中心9 橙麓百工技艺传承基地10五峰国学教育基地11五峰书院12山HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划0海盐县澉浦镇影视特色小镇概念性规划HANYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUA2016.12海盐县澉浦镇人民政府海盐县影视产业投资管理有限公司嘉兴市规划设计研究院有限公司HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划11HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划21HAIYAN GANPU YINGSHIXIAOZHEN GAINIANXINGGUIHUAI海盐县澉浦镇影视小镇概念性规划3HAIYAN GANPU YINGSHIX-1-敬请参阅最后一页特别声明 本报告的主要看点本报告的主要看点：1.“特色小镇”的发展路径、新起之风、发展意义以及投资机会 李立峰李立峰 分析师分析师 SAC 执业编号：执业编号：S1130515040001(8621)60230231 樊继拓樊继拓 联系人联系人 魏雪魏雪 联系人联系人 “特色小镇”“特色小镇”模式几何，叠加“模式几何，叠加“PPPPPP、雄安新区”成风口、雄安新区”成风口 -“特色小镇”专题 基本结论基本结论 第二批第二批“特色小镇”特色小镇”规划公布在即，催化剂不断。规划公布在即，催化剂不断。继去年 10 月公布了首批127 个全国“近期，“特色小镇”受到了极大关注。无论是中央、地方政策的密集出台，还是各地开发商的众多尝试，都把这个全新的概念推到了聚光灯下。特色小镇开发企业比较关注的问题是，哪些 I P可以应用到开发过程中?有哪些方式可以将 I P有效利用？在选择 I P时需要考量哪些因素?本报告将重点从植入和打造方面展示 I P资源在特色小镇发展路径中的应用案例，并给出操作层面的建议。以京津冀区域为例，特色小镇尚处于发展初期，大多数竞争企业在特色小镇领域处于摸索阶段，当前仅华夏幸福、碧桂园和蓝城等少数几家企业系统性的进入此领域。对于系统性的 策策略略研研究究 策策略略研研究究 证证券券研研究究报报告告 权威报告解读权威报告解读 2017 年年 04 月月 18 日日 特色小镇，开启城镇化新篇章特色小镇，开启城镇化新篇章 五万亿市场空间打开，未来潜力无限 相关研究相关研究 证券分析师证券分析师 王胜 A0230511060001 谢伟玉 A0230512070007 李杨 A0230516080004 研究支持研究支持 李峙屹 A0230115080003 联系人联系人 程翔(8621)232978187342 感谢实习生陆灏川对报告的贡献 本期投资提示：本期投资提示：政府计划在政府计划在 2020 年前，打造年前，打造 1000 个特色小镇。个特色1 特色小镇政策汇编 清科研究中心清科研究中心 2017 年年 3 月月 2 目目 录录 特色小镇政策汇编.1 国家部委篇.4 住房城乡建设部 国家发展改革委 财政部关于开展特色小镇培育工作的通知.5 关于做好 2016 年特色小镇推荐工作的通知.8 国家发展改革委关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见.10 住房城乡建设部中国农业发展银行关于推进政策性金融支持小城镇建设的通知.15 住房城乡建设部关于公布第一批中国特色小镇名单的通知.17 关于实施“千企千镇工程”推进美丽特色小（城）镇建设的通知.23 国家发展改革委 国家开发银行关于开发性金融 HeaderTable_User 1139439906 1199170346 1186176669 1259939731 HeaderTable_Stock 股票代码 投资评级 评级变化 行业 code HeaderTable_Excel 东方证券股份有限公司经相关主管机关核准具备证券投资咨询业务资格，据此开展发布证券研究报告业务。东方证券股份有限公司及其关联机构在法律许可的范围内正在或将要与本研究报告所分析的企业发展业务关系。因此，投资者应当考虑到本公司可能存在对报告的客观性产生影响的利益冲突，不应视本证券研究报告为作出投资决策的唯一因素。有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分 证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210 号 未经许可，禁止转载 证 券 研 究 报 告 行业深度研究报告 餐饮旅游 特色小镇深度报告春风桃李花开日 行业评级 推荐 评级变动 维持 事事 项项 2016 年 7 月，住建部、发改委、财政部三部委联合下发关于开展特色小镇培育工作的通知，发端于浙江省的“特色小镇”正式作为中国新型城镇化战略的重要路径开始在全国推广。主要观点主要观点 1特色小镇的定位和愿景特色小镇的定位和愿景 特色小（城）镇在在顶层设计中将担负两大重任：吸引、带动农民就地城镇化，疏解大城市中 1 本报告版权属于安信证券股份有限公司。本报告版权属于安信证券股份有限公司。各项声明请参见报告尾页。各项声明请参见报告尾页。大生态系列报告之二：大生态系列报告之二：特色小镇，环保特色小镇，环保龙头转型大生态又一主战场龙头转型大生态又一主战场 大生态，环保军团的突围之路：大生态，环保军团的突围之路：近年来，建筑、园林企业跨界进军环保，其中不乏体量大、资质全、资金成本低、资源丰富的大企业，较民营环保企业有很强的竞争优势。我们认为建筑、园林企业进军环保并不是“野蛮人”入侵，而是在环境治理综合化以及环保走 HeaderTable_User 847289893 1353271250 HeaderTable_Industry 13020600 看好 investRatingChange.sa 173833597 深度报告 东方证券股份有限公司经相关主管机关核准具备证券投资咨询业务资格，据此开展发布证券研究报告业务。东方证券股份有限公司及其关联机构在法律许可的范围内正在或将要与本研究报告所分析的企业发展业务关系。因此，投资者应当考虑到本公司可能存在对报告的客观性产生影响的利益冲突，不应视本证券研究报告为作出投资决策的唯一因素。有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或特色小镇观察2017.03本报告数据说明报告涉及数据主要来源二以下渠道：政府相关公开信息 企业官网、年报、业绩公告、微信公众号相关信息 行业第三方自媒体公开信息 兊而瑞内部资料数据来源监测维度：行业政策、企业劢态、市场劢态等时间范围：2017年3月1日-2017年3月31日数据说明PART 01行业资讯ContentsPART 02丏题研究PART 03案例分析行业资讯政策解读 市场聚焦 企业劢态PART 013月23日，住房城乡建设部在浙江省湖州市德清县召开全国特色小镇培训会。会议针对小城镇建设中的问题提出了10项基本要求：一是坚持小城镇大戓略，加大投入。事特色小镇观察2017.04本报告数据说明报告涉及数据主要来源于以下渠道：政府相关公开信息 企业官网、年报、业绩公告、微信公众号相关信息 行业第三方自媒体公开信息 克而瑞内部资料数据来源监测维度：行业政策、企业动态、市场动态等时间范围：2017年4月1日-2017年4月30日数据说明PART 01行业资讯ContentsPART 02专题研究PART 03案例分析行业资讯政策解读 市场聚焦 企业动态PART 014月11日，住建部官网显示，住房城乡建设部、中国建设银行联合发布了关于推进商业金融支持小城镇建设的通知，指出小城镇建设任务重、项目多、资金缺口大，迫切特色小镇观察2017.05本报告数据说明报告涉及数据主要来源二以下渠道：政店相兲公开信息 企业官网、年报、业绩公告、微信公众号相兲信息 行业第三方自媒体公开信息 兊而瑞内部资料数据来源监测维度：行业政策、企业劢态、市场劢态等时间范围：2017年5月1日-2017年5月31日数据说明PART 01行业资讯ContentsPART 02丏题研究PART 03案例分析行业资讯政策解读 市场聚焦 企业劢态PART 01有兲亊项通知如下：各地推荐的特色小镇应符合建村2016147号文件觃定的培育要求，具备特色鲜明的产业形态、和谐宜居的美丽环境、彰显特色的传统文化、便捷完善请阅读最后评级说明和重要声明 1/48 研究报告 社会服务行业 2017-4-20 特色小镇特色小镇风起云涌风起云涌，文旅体育布局当，文旅体育布局当时时 行业研究深度报告 评级 看好看好 维持维持 报告要点 特色小镇是“产”、“城”、“人”、“文”融合的发展创新平台 特色小镇是一类相对独立于市区，区别于行政区划单元和产业园区，具有明确产业定位、文化内涵、旅游和一定社区功能的发展空间平台。特色小镇最早出现在 2014 年的浙江，经过两年发展后迅速风靡全国。从全国范围来看，特色小镇经历了四个阶段：探索阶段、酝酿阶段、成型阶段和推前言?3?30?0?0?3Content01?D)/?Strategic Planning?/K.|2?0(T2?)/AJW?5$A2,84G 02?0?+y31?Site Analysis?9?W?+y3?0 03?D./3?0?Overall Planning?./)/?./1.Z?D=T?=D)./04?8U,?6:0?Phase One Development?D?2?(/?)3?/3/?4/?;?B,/?B?=.)05?./:0D?A?Design Principles?1ID_/2?:0BB?:0BB目录06?)8?Development Programs?)8?/?5$A0?,?)/?,8;2,1IAJ?2,6;?02.A?D?+07?-5?Apendix2Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,ShishiSchematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi01Strategic 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Tow请阅读最后评级说明和重要声明 1/48 研究报告 社会服务行业 2017-4-20 特色小镇风起云涌，文旅体育布局当特色小镇风起云涌，文旅体育布局当时时 行业研究深度报告 评级 看好 维持 看好 维持 报告要点 特色小镇是“产”、“城”、“人”、“文”融合的发展创新平台 特色小镇是一类相对独立于市区，区别于行政区划单元和产业园区，具有明确产业定位、文化内涵、旅游和一定社区功能的发展空间平台。特色小镇最早出现在 2014 年的浙江，经过两年发展后迅速风靡全国。从全国范围来看，特色小镇经历了四个阶段：探索阶段、酝酿阶段、成型阶段和杭州梦想小镇概念设计HANGZHOU DREAM TOWN CONCEPT DESIGN副本DREAM”O”TOWN,HOPEFUL FIELD梦想“O”镇，希望田野FINDING DREAM OLD TOWN寻梦古镇THINKING DREAM GARDEN思梦花园ACHIEVE DREAM FACTORY筑梦工厂GREEN OFFICE绿色办公CONTENTS1/项目理解1.1 场地印象1.2 项目思考2/基础研究2.1 现状条件研究2.2 相关规划解读与评价2.3 案例研究3/设计目标及策略3.1 愿景3.2 规划目标3.3 规划策略4/总体规划设计4.1 设计哲学4.2 设计概念 4.3 城市设计总平面4.4 鸟瞰图4.5 土地利用规划4.6 功能结构规划4.7 空间结构规划4.8 产业空间类型分析 1 本报告版权属于安信证券股份有限公司。本报告版权属于安信证券股份有限公司。各项声明请参见报告尾页。各项声明请参见报告尾页。雄安新区新风向，将成为改革试验田雄安新区新风向，将成为改革试验田：雄安新区在行政管理体制、城市规划与建设、房地产制度三大领域上“改革试验”最为明显。成为我们观察未来中国城市治理与发展的绝好窗口。我们认为，之前大家预期比较充分是在居民住房上雄安新区可能学习新加坡模式：公租房占主体，严格限制大规模商品房开发。但是目前需要特别关注的是在周边区域开发上，可能采用特色小镇模式：以新理
