写字楼项目营销推广策划方案合集（共34套打包）

世界给予你所有，世界给予你所有， 正如你赋予中心一切。正如你赋予中心一切。 The world give you all, as all you give the center. 20142014 BALDURBALDUR 在都会中央，写下值得被纪录传承的故事！在都会中央，写下值得被纪录传承的故事！ 以骄傲的姿态，让世界卸下高度、让城市繁华投靠、让中心收服梦境以骄傲的姿态，让世界卸下高度、让城市繁华投靠、让中心收服梦境 每一次的成功，都是最传奇一刻！每一次的成功，都是最传奇一刻！ 有幸，我们一路见证有幸，我们一路见证 WORLD METROPOLITAN URBAN HALL BALDURBALDUR中心悦旅中心悦 写在前面的话 是深圳写字楼市场爆发年 以前海为主导，后海、深圳湾总部基地 高新区、宝安中心区、福田、龙坂 超500万写字楼将在2年内集中供应 市场竞争进入有史以来最激烈乊时 本案是一个非常觃项目 如果营销推广丌敢打破常觃 将非常有可能陷入红海血拼 进耄掉进价格竞争的陷阱 因此，本案试图从红海中发现机会 以深度策略洞察配合差异化传播手段 将本案价值进行最大化 PART 1 MISSION 目标不使命 2014年5月15日 金利通斥巨资48.3亿摘得宝中A002-0046宗地 楼面地价高达28774元/平方米 刷新深圳单价地王纨录 这个数据意味着什么？ 编号竞中盟金融街 年推广执行方案 一、梳理市场写字楼推广 亚新龙湖壹号 绿地新都会 美盛中心 市场关键词 小结：郑东写字楼项目多以区位、品牌、配套，表现高端商务、稀贵资 产的属性，在此方面，我们可以借鉴优点； 但单一的过分表现“高端、菁英、稀贵、5A，500强，难免使客户产生 倦感，况我们的目标客群与此又有极大差异，因此在宣传物理优势的同 时，我们还必须在精神特质上引领客户，倡导我们以你（客户）为中心 的理念，传达项目特质：唯一性，小众性，私属性，圈层文化，项目性 格与客户性格的交集。 高端人群 中心总部 黄金区位 稀贵资2016年4月 嘉南中心 - 营销推广策略报告 目前市场是怎样的， 竞争格局如何？ 地块具有什举样的属性， 仍现有状况呾未来觃划判断，卖给谁？ 宠户关注什举， 对现有产品最丌满的是什举？ 基二项目/宠户/竞争的判断， 我们庒该采取什举发展戓略？ 思 考 吅肥市现有商务办公写字楼（在售、新盘）近 百座，对于一个拥有700多万人口癿省会城市来 说，也略显庞大，加乀房地产市场疲软，国内 经济下行。竞争也越发激烈。 我司总结多年操盘经验，为本案提出一点初步 癿浅见，以供贵方参考。 溯源关于吅肥商 务办公环境 蓄势各层面癿梳 理和思考研判写字楼营销推广提报（初稿） 营销中心 2016.8.28 前 言 本方案是以项目现况为依据，以 市场为正势，制定的核心营销模式及 切实可行的执行方案，以实现项目价 值最大化。 目目 录录 1 市场扫描 2 项目研判 3 营销推广 4 招商方案 5 销售方案 市场扫描 市场 扫描 大同的写字楼一直都丌温丌火，和其他 三线城市一样经历了从仅仅满足单一办公 功能的住改商老房子到初步体现智能朋务 的办公楼再到5A智能化写字楼的转变再到 现在体现生态健康和人文化的第四代写字 楼的诞生 。 大同写字楼的分布丌均匀，可以分成 四个集群和一些零星分布，即以富人以群分人以群分 物以类聚物以类聚 UCC寰宇汇金中心2018年度推广策略思考 20172017，公寓先发，占位，公寓先发，占位CBDCBD UCC寰宇汇金中心，75万方集群商务综合体 第一波产品以公寓为主，线上推广紧扣CBD 约12万国际精奢公寓天元LOFT 开盘2次，加推1次，1、2栋劲销8成，首场戏，开门红 销销得好得好营营得对！得对！ WhyWhy 广告上很浅表的占据CBD 公关上不出奇的明星活动 产品上全是低总价泛投资的公寓产品 离本质还很远离本质还很远 嘉宏在写字楼市场完胜，靠的可不是CBD：产品主义 民营山公寓很好，商办基本靠股东：地标主义 珑远公人以群分人以群分 物以类聚物以类聚 UCC寰宇汇金中心2018年度推广策略思考 20172017，公寓先发，占位，公寓先发，占位CBDCBD UCC寰宇汇金中心，75万方集群商务综合体 第一波产品以公寓为主，线上推广紧扣CBD 约12万国际精奢公寓天元LOFT 开盘2次，加推1次，1、2栋劲销8成，首场戏，开门红 销销得好得好营营得对！得对！ WhyWhy 广告上很浅表的占据CBD 公关上不出奇的明星活动 产品上全是低总价泛投资的公寓产品 离本质还很远离本质还很远 嘉宏在写字楼市场完胜，靠的可不是CBD：产品主义 民营山公寓很好，商办基本靠股东：地标主义 珑远公2018.072018.07 2018 报告结构 市场分析客户分析 010203 项目思考 04 核心策略 05 商业规划 2018-8-14 中世和发大厦 宏观政策分析东莞政策全面收紧，限购、限价、限售、限商改住等“限字令”迭出，银行利率不断上浮 3月29日，东莞再次发布限价令，新 盘备案均价不得超过同类型20%，调 高备案价格的，间隔时限由原规定的 2个月延长至90天 8月11日，首次备案价幅度从20%收 窄到15%，调高备案价格间隔时限延 长至180天； 2018年5月10日，首次备案价幅度从 15%收窄到10%，价格一经备案不得 上调。 限购限价限售 限商 改住 4月10日，东莞限购升人以群分人以群分 物以类聚物以类聚 UCC寰宇汇金中心2018年度推广策略思考 20172017，公寓先发，占位，公寓先发，占位CBDCBD UCC寰宇汇金中心，75万方集群商务综合体 第一波产品以公寓为主，线上推广紧扣CBD 约12万国际精奢公寓天元LOFT 开盘2次，加推1次，1、2栋劲销8成，首场戏，开门红 销销得好得好营营得对！得对！ WhyWhy 广告上很浅表的占据CBD 公关上不出奇的明星活动 产品上全是低总价泛投资的公寓产品 离本质还很远离本质还很远 嘉宏在写字楼市场完胜，靠的可不是CBD：产品主义 民营山公寓很好，商办基本靠股东：地标主义 珑远公和谷山汇城 营销执行报告 深圳西北门户生态商务集群 产品推售策略 第一批推售：第一批推售： 1、5号楼首批先行，以5号楼的配套宿舍作为 推售主力产品快速回现，辅以1号楼写字楼产 品满足小部分写字楼客户需求，同时作为首批 面试产品，可能会受政府关注，因此首批推售 两种产品以安全为重，先行推售无风险部分。 第三批推售：第三批推售： 根据第一、二批推售中三种产品的销售情况进 行分析，对2、3号楼功能定位进行调整，保证 项目去化速度最大化。 第二批推售：第二批推售： 根据市场反馈情况，推出4号楼大户型loft， 作为本案的核心产中 建 华 府 2 0 1 9 年 度 推 广 执 行 案 异见广告19/01/13 6亿= 4亿（B区住宅余货） +1亿（AEF区商业车位余货） +1亿（写字楼新品） 2019年货值任务 看货值任务，B区住宅余货是大头 看 推 广 难 度 ， 写 字 楼 是 大 头 写字楼住宅 商业 / 车位 渠道策略 地铁、派单、举牌、陌拜、促销、定投 促销策略 送装修等促销手段 营销策略 现场包装 单独营销体系 各产品2019年营销方向 写字楼全年 推广规划 1月 3月5月7月12月 写字楼策略总纲 产品发布会样板间开放 6月10月 售楼部开放签约仪式益田假日世界开业 推广重心 品牌+区域 推广重心 产 2019年度金地艺境企划推广方案 再见文化温度 2019年度金地艺境策论提报 提报是一场演讲 但更关乎内涵 艺境 如果从 意境开始 引言 2018跨年， 罗胖用知识付费砸了一个小趋势！ 00:00钟响 毕赣的逐梦演艺圈， 形成两面化的文艺梦境！ 无论争论如何。 我们至少获得了似乎是2019开始的几个关键词： 知识，与文艺 在这一年的开始， 人文视乎这次提报的 一个隐喻 人文是什么？ 表皮之下的关系和观念想象 甚至是某种意境 对于收官之期 2019 艺境能否把绍兴人 带到它的意境里来？ 艺境 如果从 意境开始 命题 2018 艺境给绍兴 的是什么？ 命 题 区 易方达金融大厦项目推广战略策划提报 跳出横琴，奇兵致胜 简单自我介绍 INTRODUCTION 城市标杆项目的王牌伙伴 深圳标杆项目半壁江山专业服务平台 年保持30+城市级标杆项目在线服务 3年以上持续合作项目占比50%以上 22年地产推广总量五强 1996年创办于深圳； 22年深圳市场服务项目，总占有量前五； 是最具地产沉淀及品牌资历的综合服务行销机构。 4大专家智囊团 整合最前沿力量 中国策划研究院副院长、 深圳大学广告传播学院主任、 香港中文大学传播学教授均为我司特邀顾问， 深圳平面设计协会与我司长期战略协作。 30多个奖项 地产界唯一 C O M EL E I S U R E L Y UNICENTER 鸿荣源壹方中心写字楼整合推广策略 目标与使命 品牌使命 IMPRESSION PROJECTMISSION 项目使命 PROJECTMISSION 租赁使命 如何实现品牌/区域/租赁三赢？ 品 牌 格 局 公园大地/熙龙湾/壹方中心/壹城中心/尚峻 鸿荣源豪宅品牌深入人心 但在写字楼领域，是十足的新人 3年60万高端商务储备 不是简单的单一项目租赁 而需站在品牌战略的高度解决鸿荣源 从豪宅到高端商务的转换 探索一条可复制的高端商务模式 实现商务领域后发先至，弯道超车 PROJECTMISSION 品 牌 格 局 市 场 格 局 本案面临前海前海/ /南山保利鱼珠港2020年营销推广思路金燕达观天龙八部2020.1第二第二CBDCBD时间时间2020年,第二CBD迎来2.0版本保利鱼珠港价值也全面升位美林、宜家居然之家开业外关系外关系大城已成广日、广物动工沿江大道东延线开通在即内生力内生力6月底A1和S6交付下半年南区独栋北区整体交付企业开始入驻办公保利鱼珠港美林、宜家居然之家开业东进加速广日、广物动工沿江大道东延线开通在即6月底A1和S6交付下半年南区独栋北区整体交付企业开始入驻办公保利鱼珠港外关系外关系内生力内生力第二CBD蓝图兑现，眼见为实而保利鱼珠港也有了与之匹配的成熟度结论结 壹 问题 区域附加值弱 周边和案场，【强烈的社区感】、【廉乱的批发区】、【杂乱喧闹的环境体验】， 现有的周边环境让人没有一丁点高端商务的想象。 1，量级和形象 项目所在位置非热门商务区，而为传统居住区，周边环境不利于商务社交， 不利于企业客户的公司形象。项目形象塑造始终处于被区域环境所束缚的 被动状态。 2，未来和信心 项目所在位置未来兑现太慢，远期利好不确定，不利于企业客户的价值判 断，不利于对区域的笃定信任。项目价值体系包装未能塑造强势的传播逻 辑。 贰 解决方案一 锚定区域【运河商务区源址】 一出“树上开开开篇篇直直面面四四个个困困情情 自自贸贸港港的的尴尴尬尬期期 Awkward period of free trade port O ON NE E 2019，海南GDP增长5.8%（全国6.1%），全年固定投资下降9.2%，房地产开发投资下降22.1%，其 中办公楼投资下降8.0%；全省房屋销售面积下降42.1。（数据来源：海南省统计局） 自贸港建设处于蓄力阶段，调结构、稳预期、降风险是重点, 势势必必造造成成短短期期热热钱钱对对自自贸贸港港信信心心不不足足。 海海南南是是市市场场之之基基， “自自贸贸港港”是是商商办办产产品品的的底底色色和和基基础础。 海海航航的的爬爬坡治大国如烹小鲜道德经 发展企业也是一样，须大处着眼，小处着手。 何金钢（葛洲坝地产董事长） 始于传奇，始终传奇葛洲坝 葛洲坝是一种传奇 也是最显而易见的真相 2019年，合肥看到的葛洲坝紫郡府 葛洲坝紫郡府在于市场站位、产品服务已经给了合肥足够的震撼 但5G科技的输出并未成为具象的竞争力 因此，2020年风新社希望带着紫郡府的 企 图 心和大 雄 心 再 战 滨 湖 豪 宅 战 场！ 企图心和大雄心 合 肥 葛 洲 坝 紫 郡 府 及 国 际 中 心 2 0 2 0 年 度 推 广 构 想 本案世界人居的价值表达 献给国际合肥的适界豪宅 一 则 广 告 的 启