1、目录目录房地产行业主要特征房地产行业主要特征第一部分第一部分如何选择项目如何选择项目 第二部分第二部分项目投资决策项目投资决策第三部分第三部分项目在于操作项目在于操作第四部分第四部分区域性区域性周期性周期性专业性专业性高风险性高风险性（一）区域性（一）区域性p房地产项目具有不可移动性和长期使用性。由于房地产房地产项目具有不可移动性和长期使用性。由于房地产的不可移动性，房地产市场的区域性极强。不同。
2、开发商土地投资拓展入门级教材（十七章） 作者：周璐 第 1 页 开发商土地投资拓展入门级教材（十七章） 序：为什么要坚持把地产投资人这个角色做下去 第一节 投资人员的自我要求和成长 第一章 投资人员的两个核心能力 第二章 土地拓展菜鸟养成记 第二节 投资基础能力提升 第三章 测算入门 第四章 市场调研入门 第五章 一份专业实用的城市研究报告 第六章 招拍挂能力之现场竞价入门 第七章 招拍挂能力之。
3、2018房地产开发项目经济测算培训前 言无人能够左右变化唯有走在变化之前只有将领导变革视为己任的组织才能生存下来企业实现快速增长的六大突破口协同力、领导力、影响业绩和成本的关键数据、快速敏捷的战略制定流程、组织结构优化和领导者的心理素质知是行的主意，行是知的功夫。知是行之始，行是知之成若会得时，只说一个知，已自有行在；只说一个行，已自有知在前 言是怎么计算出来的项目利润掌握经济评价及其在决策中的。
4、开发流程及经济评价开发流程及经济评价2本门课程的目的本门课程的目的了解房地产项目了解房地产项目开发决策和流程开发决策和流程环节环节掌握掌握经济评价经济评价及其在决策中的作用及其在决策中的作用p课程分两节，预计时间课程分两节，预计时间3 3个小时；个小时；p课程将会结合实际的案例和现象作剖析，与大家展开研讨。课程将会结合实际的案例和现象作剖析，与大家展开研讨。3我们对课程的展开角度，为什么要了解流。
5、做一个合格咨询者咨询本质：简单的东西复杂化（显示自己的专业）当一个合格的老师老师本质：复杂东西简单化培训说明产出投入；回报付出5 五、相关分析五、相关分析 三、项目收入三、项目收入 四、项目利润四、项目利润 六、典型案例六、典型案例 二二、项目投资项目投资 一、基本知识一、基本知识6一、基本知识一、基本知识p估算必要性估算必要性p估算思路估算思路p估算假设估算假设p房地产类型房地产类型（一）估算。
6、投资测算的基本逻辑 投资策划中心 2015年11月 计提 条件 自有资金投入需一年内全额回笼 回笼资金自有资金投入+ 年化自有资金收益（30%） 【金额的要求】【时间的要求】 成就共享金额=（净利润年化自有资金30%）20%（区域主导） 利 润现金流 利 润现金流 赚多少钱？何时回钱？ 利 润收入成本费用税金 利 润收入成本费用税金 收入如何确定？ 量 价 地有多大？ 能盖多少？容积率、建筑密度。
7、投资测算实操 投资策划中心 2015年11月 【考试题解析】 某项目A地块占地10.46亩（纯净地），可建面积3.32万，预计货值3.56 亿元（预计最终利润0.36亿）。 （B+C）地块占地43.21亩（全部已开工并达预售条件），建筑面积10.05 万，已售2.97万，销售额3.78亿（预计该部分最终利润为0.26亿）；未售面 积7.08万，未售货值7.60亿（预计该部分最终利润为0.76亿）。
8、投资测算的基本逻辑 投资策划中心 2015年10月 计提 条件 自有资金投入需一年内全额回笼 回笼资金自有资金投入+ 年化自有资金收益（30%） 【金额的要求】【时间的要求】 成就共享股权金额=（净利润年化自有资金30%）20%（区域主导） 利 润现金流 利 润现金流 赚多少钱？何时回钱？ 利 润收入成本费用税金 利 润收入成本费用税金 收入如何确定？ 量 价 地有多大？ 能盖多少？容积率、建筑。
