1、房地产开发项目经济测算培训房地产开发项目经济测算培训做一个合格咨询者咨询本质：简单的东西复杂化（显示自己的专业）当一个合格的老师老师本质：复杂东西简单化感谢公司提供的机会感谢公司提供的机会培训说明pp培训目的：培训目的： 掌握经济评价及其在决策中的作用掌握经济评价及其在决策中的作用pp思考问题：思考问题：项目利润是怎样计算出来的？项目利润是怎样计算出来的？房地产经营需要哪些要素投入？房地产经营需。
2、2018房地产开发项目经济测算培训前 言无人能够左右变化唯有走在变化之前只有将领导变革视为己任的组织才能生存下来企业实现快速增长的六大突破口协同力、领导力、影响业绩和成本的关键数据、快速敏捷的战略制定流程、组织结构优化和领导者的心理素质知是行的主意，行是知的功夫。知是行之始，行是知之成若会得时，只说一个知，已自有行在；只说一个行，已自有知在前 言是怎么计算出来的项目利润掌握经济评价及其在决策中的。
3、龙湖集团成本管理与控制龙湖集团成本管理与控制成本的概念和目标成本的作用成本的概念和目标成本的作用龙湖项目成本的管理龙湖项目成本的管理内容内容龙湖项目成本的控制龙湖项目成本的控制成本的概念和目标成本的作用成本的概念和目标成本的作用龙湖项目成本的管理与控制龙湖项目成本的管理与控制内容内容龙湖项目成本的管理与控制龙湖项目成本的管理与控制龙湖的招投投标管理龙湖的招投投标管理龙湖的合同管理龙湖的合同管理n。
4、Page1Page2热身：15秒记忆16位数字800 209 919 491 0481 1840 1949 1990 2008Page3Page4起源：20世纪30年代，美国田纳西流域开发时，罗斯福新政力挽经济危机学科：20世纪60年代，可行性研究成为学科，世界银行以其为项目贷款的依据。推广：1978年联合国工业发展组织编写工业可行性研究手册，1980年编写工业项目评价手册，在国际上得到广泛推广。
5、静态经济测算静态经济测算伟业顾问伟业顾问 Copyright by B.A.Consulting, All rights reserved第第 1 页页交流内容交流内容静态经济测算概念厘定静态经济测算概念厘定静态经济测算操作说明静态经济测算操作说明实际案例应用实际案例应用常用的相关分析应用常用的相关分析应用伟业顾问伟业顾问 Copyright by B.A.Consulting, All rig。
6、开发流程及经济评价开发流程及经济评价顾问课程讲义：顾问课程讲义：版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。本报告是严格保密的。2本门课程的目的本门课程的目的了解房地产项目了解房地产项目开发决策和流程开发决策和流程环节环节掌握掌握经济评价经济评价及其在决。
7、明源专家顾问群微信分享 1 / 24 一、分享会概要 专家顾问群分享纪要-第 07 期-IRR 交流&XC 投资测算模型分享-徐瑞 微信群 分享会定位 协同作战，克敌制胜，作为售前参谋部 思想碰撞，分享智慧，构建专业分享池 瞄准最佳实践，打造专家顾问双月分享前线阵地 分享主题 IRR 交流&XC 投资测算模型分享 分享专家 徐瑞 分享时间 周五下午 4 点7 点 分享要点 1.什。
8、投资测算培训系列课静态测算之税费分析与投资角度税务筹划目录CONTENTS目录一、税费分析增值税土增税所得税二、投资角度看税务筹划1.1 地产行业涉及税种 整个地产环节涉及的主要税种如下，其中教育附加为费而不是税，另有个人所得税鉴于房地产公司法人股东居多暂不列示。 增值税及附加、企业所得税、土地增值税是最重要的三大税费。一、税费分析税种税率计征依据增值税5/10%增值额部分契税3-5%土地、不动。
9、投资测算培训系列课动态测算之溢价支付、股权合作和开发合作测算案例分析目录CONTENTS目录一、溢价支付测算二、股权合作测算三、开发合作测算一、溢价支付 土地溢价下的经济测算已知A市某土地净用地面积47.5亩（31677），容积率2.0，规划建筑密度22.5%，规划绿化率30%，需配套养老用房不少于1088 ，土地起始价格5亿元。假设该地块已经在公司甲名下（假设公司甲为干净项目公司，仅拥有本地块。
10、 房地产项目经济测算分析房地产项目经济测算分析Copyright by CRLAND All rights reserved.2-第一部分 房地产开发项目的核心评价指标房地产开发项目的核心评价指标-第二部分 一般房地产开发项目的评价分析过程一般房地产开发项目的评价分析过程-第三部分 深圳市旧改项目的地价计算深圳市旧改项目的地价计算交流内容Copyright by CRLAND All right。
11、投资测算培训系列课投资测算的理论、方法和应用主要内容1、测算原理2、静态与动态测算要素3、收入分析4、成本分析5、税费分析6、运营分析7、投资评价指标分析 A、招拍挂项目B、收并购逻辑C、溢价支付D、同股不同权E、提前分配与退出F、代投代建G、税务筹划课程宗旨和目的认知半径：尽可能宏观，视野开阔。能力半径：尽可能清晰，守住底线。行动半径：尽可能聚焦，执行力强。通过投资测算的技能和思维形成增强回路。
12、回迁物业测算专题PLUS 视同销售测算方法Christ2019.11目录 C O N T E N T 1回迁房视同销售的依据 2 3视同销售的测算逻辑视同销售测算特例回迁房视同销售的依据01回迁房视同销售的依据什么叫视同销售？是指会计上不作为销售核算，而在税务计算上作为销售，用以确认收入计缴税金的产权转移行为。为什么要进行视同销售？增值税根据财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通。
13、目录 C O N T E N T 1同一利润率下的不同定价方案引发的思考 2 3可冲抵成本与沉没成本各业态的全口径成本与保本售价同一利润率下的不同定价方案引发的思考01指标背景性质具体业态建筑面积（）工程建面单方（元/）住宅高层200003600商办底商100003100公建配套物业配套50003000地下建筑非人防可售车位6000（188个）4100人防车位（不可售）2000（57个）4600。
14、自持物业测算逻辑和资本化退出方式操作路径 不劢产交流营 远洋资本 2017年10月20日 自持物业测算逻辑 资本化退出方式操作路径 目录一 目录二 目 录 房行东方s w o t h o u s e .c o m1.1 自持物业投资分类 3 投资人一般通过三种途径投资房地产：直接投资开发；公开市场投资上市公司戒基金；非公开市场通过私有企业戒基金投资； 房地产投资的退出渠道相对宽松；私募地产基金的。
15、法律人如何做尽职调查 以房地产项目为例 前言 尽职调查是律师工作的一项重要组成部分，同时越来越多的公司法务人员也深度参与到了尽职调查的过程中，而针对房地产项目的尽职调查无疑是较为复杂以及细致的。因此，本次拟以房地产项目的尽调清单作为蓝本，对尽职调查这一日常工作进行分析探讨。 就房地产行业的并购而言，从交易模式上看，无论是股权并购还是资产并购，亦或是单纯的债权关系，均不可避免的需要对于房地产项目本。
16、 之之持持有有物物业业测测算算持有物业运行逻辑与要素持有物业的投资指标与评价体系010203持有物业的税费总结04持有物业经典测算案例持有物业运行逻辑与各项要素01主流地产企业持有型物业类型非产业地产中常见的持有型物业：写写字字楼楼 商商业业 酒酒店店 长长租租公公寓寓区位：国家级中心城市及省会城市核 心办公区及规划利好区位规模： 5-15万其他：可具备冠名权； 片区可比项目平均空置率20%区位。
17、 30 日 桩基招标（EPC 分包） 60 日 启动会指令 四证标准周期： 1、 四证周期：指摘牌至开工证取得的时间周期； 2、 在摘牌前必须完成产品定位及规划方案内审； 3、 规划方案的时间根据项目的复杂程度可进行调整，但最长不超过 50 天； 4、 四证周期最长不得超过 6 个月。 特别说明： 1、 当月连续下雨超过 10 天或两个月内下雨超过 18 天的，工期自动顺延； 2、 非特殊情况，。
18、红星地产投资测算专题2017.10怎样做投资测算？看得懂能够做快速匡算利润三大目标：投资测算概念物业管理销售/运营施工建设项目报建产品设计定位决策土地获取投资论证房地产开发过程来说，越靠近价值链前端，经营操作风险越大，对整个项目的利润贡献越高，是项目成功开发的关键12345市场与土地评估市场分析、土地信息及评估项目定位客群定位、产品定位、户型定位、产品定位投资测算收入、支出、盈亏分析方案优选详规。
19、投资测算培训系列课静态测算之规划、收入、成本分析目录CONTENTS目录一、静态投资测算概要二、规划设计指标分析三、收入分析四、成本分析五、小结1.1 静态投资测算概念厘定 静态指不考虑货币时间价值，按同一时点计算。 即在不考虑货币时间价值前提下，通过假设开发法估算开发项目成本、收入、利润等经济指标，来评估项目获利能力的过程。 一般多用于机会研究阶段的匡算、初步可行性研究阶段的概算；对于开发周期。
20、1 项目投资收益测算 一、计算依据 二、主要经济技术指标 三、投资收益分析 项目投资收益测算 一、计算依据 二、主要经济技术指标 三、投资收益分析 01.建设总投资 1、土地费用 序号序号 项目项目 计算依据计算依据 金额（万元）金额（万元） 1 土地出让金 2 土地交易及办证费 3 契税 土地出让金4% 合计 合计 2、建筑安装工程费用 序号 序号 项目 项目 面积（） 面积（） 单价（元/）。
21、投资测算培训系列课静态测算之测算模板、评价指标和不确定性分析目录CONTENTS目录一、测算模板分析和案例二、静态测算的评价指标成本利润率销售利润率投资回收期三、不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析一、测算模板分析和案例 规划指标模块配套设施配套设施规划绿化率规划绿化率绿地面积绿地面积规划建筑密度规划建筑密度建筑占地面积建筑占地面积计容建筑面积计容建筑面积综合容积率综合容积率自持物业自持物业净用地。
22、投资测算模型三税专题PLUS 土增税、增值税、所得税的预缴、清算和退补目录 C O N T E N T 1投资测算中关于税费的预缴 2 3投资测算中关于税费的清算投资测算中关于税费的退补 4实操案例税费的计算演示投资测算中关于税费的预缴01投资测算中关于税费的预缴NO1、预缴是什么？ 税费的预缴是指在实际清算前按照一定的规则缴纳税费的行为，也是保证税局税款及时均衡入库的一种制度安排。在投资测算阶。
23、远洲九江项目商场销售价格前期测算报告根据九江目前之市场特点并结合本项目自身实际情况，敝司认为影响商铺销售价格的决定因素主要有五方面，按其影响程度依次排列为：1、地段；2、整合营销力；3、发展商投入；4、项目自身条件；5、市场因素。在此五种影响因素中，地段起决定性作用，其与项目自身条件、市场因素同属“先天”环境要素；而其余二种因素则受“后天”实际投入及操作水平。
24、管理费测算及经费收支预算一、 小区概况锦绣东方小区经济指标：总占地面积：总建筑面积（含地下）：68120其中地上建筑面积：地下建筑面积：总户数：容积率：绿化率：二、管理服务人员的工资和规定提取的福利费1、人员编制和基本工资标准1）序号项目人数（人）工资标准（元/月）总额（元/月）1管理处主任1400040。
25、心语家园实销控制价格测算1、基本数据：基本均价（折前）：约4346元M2基本总销售收入（折前）：48665222元2、特推单位优惠额度：内部认购期拟推出额外优惠单位70个（约占单位总量的15.6）其中：首40个单位，可获2额外优惠，约占8.9% 余下30个单位，获1额外优惠，约占6.7%3、付款优惠方式：一次性付款：92折首付三成： 。
26、地块经济效果评估一 、项目的确定性分析1、项目的投资估算 （1）、土地费用：27万元/亩315.75亩8525.25万元 （2）、前期工程费用估算：1054.5万元序号项目金额估算说明1规划、设计可研费526.5按25元/平方米2水文地质勘察费80初、详勘3道路费4供水费12。
27、商铺投资回报率计算方法分享对于普通投资者来说，动态投资计算比较复杂，本网罗列以下几种计算方式，仅供投资者参考。(1)租金回报率每月租金收益12/购房总价案例分析：2008年12月底，周先生买下了翠苑社区一套临街商铺，面积约40平方米，售价约160万元，目前在这片商铺周边，同等商铺的月租金约是350元/平方米左右，即周先生每个月可收取1.4万元的租金。那。
28、项目规模测算表（一）假定：小高层最大容积率为2.0，单价为2700、销售率为100%、高层（18层）容积率为2.8，单价位2800、销售率为60%容积率建筑面积 （万平米） 建筑形式及比例销售单价（元/平米）销售率销售收入（万元）单方建安（元/平米）总成本（万元）边际销售收入 （万元）边际建安成本 （万元）边际利润（万元）利润总额2。
29、投资测算培训系列课进阶专题测算的逻辑、融资方式对测算的影响、IRR一、测算逻辑l 课程实现了从点到线，进阶PLUS帮你实现由线到面l 从全局去理解，测算是对房地产未来开发的模拟和预测l 预测具有具体性l 预测具有未来性l 预测具有近似性一、测算逻辑l 具体性测算要具体到某个地块、某个项目公司、某个项目公司的股东层面，排除其他因素的干扰。【问】我们在做城中村改造项目，一二级联动的，土地出让金为17。
30、第一部分 项目初判意义第二部分 项目初判注意事项第三部分 项目初判模板第四部分 典型房企项目初判借鉴目录CONTENT第一部分项目初判意义项目初判是什么？01项目初判目的02研究项目所处政策环境、市场背景，分析项目竞争关系，同时对项目内外部质素做初步分析，得出项目市场占位、项目定位；通过项目占位、定位得出初步物业发展方向，并预判售价，根据售价、成本做静态经济测算，初步测算投资收益。初步投资收益达。
31、 土地成本及地下业态的分摊方式影响测算测算系列课系列课专题PLUS（5）Christ2019.11目录 C O N T E N T 1土增税计算全流程环节思维导图 2 3土增税计算中关于土地成本的常见分摊方式土增税计算中关于地下业态的常见处理方式 4土增税各地区规定总结百宝箱土增税计算全流程环节思维导图01土地增值税全流程思维导图 划分清算单元 划分各业态 成本分摊 计算增值额 计算增值率 计算。
32、序号项目数量（M2）单价（元）估算价值（万元）备注土建工程设备费安装费其它合计（万元）一土地成本2261.5开发用地取得费用25.8X1935按亩计算规划配套费17186190326.5按新标准190元/M2二勘察。
