1、【华侨城香山美墅果岭项目组】 1 华侨城香山美墅果岭认筹方案建议 华侨城香山美墅果岭认筹方案建议 一、项目概况 一、项目概况 香山美墅果岭由 4 栋超高层组成，项目共计 526 套，产品为约 164205 的 3+14+1 房,3 梯 3 户设计，预计新天鹅堡项目于今年 6 月开盘， 暂定本项目于新天鹅堡开盘后一个月后开盘即 7 月 （取 得预售）为开盘节点，按往年经验判断，蓄客时间大约在 1-。
2、线上蓄客 线上销售 目 录 C O N T E N T S 竞企线上促销主要做法 01 发展线上促销规范 03 线上推介 特殊政策 发展线上促销导向 02 01 第一部分第一部分 竞企线上促销主要做法竞企线上促销主要做法 01 - 用稀缺性促成交：限时优惠限时房用稀缺性促成交：限时优惠限时房源源限限时时价价 格格 抓住客户置业心理，线上推出限时“三板斧”，针对潜在目标客群进行挖掘和转化。 限时优。
3、Part 01Part 01Part 02Part 02Part 03Part 03Part 05Part 05Part 06Part 06基本信息基本信息Event basicsEvent basics亮点呈现亮点呈现Bright spots appearBright spots appear宣传计划宣传计划Cruise distributedCruise distributed内容规划内容规。
4、蓄客方案思路 蓄客方法概述 客户梳理方法 CONTENTSCONTENTS： 房地产项目的开盘不同于商场、酒店的简单开业，开业只是为了聚集人气，而 开盘则是把长时间来聚集的人气集中释放，这个长时间聚集人气的过程叫做 “蓄客”。 用零售的价格做批发的生意，追求利润最大化（根本目的） 营造火爆的开盘氛围，造成好产品哄抢的势头 利用开盘热销完成回款目标 蓄客的目的：蓄客。
5、恒大金碧天下 开盘执行方案 2008.8.2008.8.23.23. 目 录 第一部分：现场工程状况第一部分：现场工程状况 第二部分：项目核心卖点第二部分：项目核心卖点 第三部分：开盘总体部署第三部分：开盘总体部署 第四部分：第四部分：外展场外展场蓄客方案蓄客方案蓄客通路蓄客通路 第五部分：广告设计第五部分：广告设计 第六部分：开盘前重大营销事件第六部分：开盘前重大营销事件 第七部分：销售物料第。
6、 【华侨城香山美墅果岭项目组】 华华侨侨城城山山墅墅果果岭岭方方案案建建 概概况况1 1、 山墅果岭4栋层成共526套产品为1642053+14+1房,3梯3户 新天堡于今年6月开暂定本于新天堡开后一个月后开即7月取得 售为开点按往年判断客时大在1-1.5个月以内即暂定5月中开始客。1004 新政后未取得售不允提前同时体及点与新天堡因此无 是从时、任务是客压力方形式均比往年更为严峻。 市市场场案。
7、 长海御墅蓄客期营销方案 新景祥长海御墅项目组 蓄客期拓客策略 2 蓄客期营销策略 1 4 营销费用预估 蓄客期活劢策略 3 蓄客期推广策略 5 报告框架 8月18日开盘前完成对项目的整改，现场以体验营销为主，阶段性释放主 题暖场活劢，制造噱头，吸引客户到访； 体验营销 7月中旬，结合营销节点，进行大事件炒作，吸引市场关注，瞬间引爆。 事件营销 配合线上声音，对项目周边展示进行立体包装，拦截、挃。
8、珑熙汇开盘前蓄客方案 2018年5月17日 经营部 政策、市场分析 蓄客策略及策略执行 一 二 四 客群分析 目录 本体分析 三 宏观政策 整体看来：成都楼市调控政策丌断升级，在保障刚需前提下，住房门槛逐步提高， 投机住宅被进一步遏制。18年以来暂无针对商办公寓政策出台，一定程度利好公寓市 场。 2016.10.01 限贩一套 个人在成都市五城区（含高新区）以及天店新区成都直 管区、龙泉驿、新都。
9、二次开盘前蓄客认筹方案 一、 开盘前营销推广目标 项目二次开盘前重要节点： 项目计划 10.25 二次开盘，推出 12#、13#楼，共计 278 套，二次开盘当天目标是完 成 70%去化，即 190 套,。根据项目前期转化率情况分析，来访客户转化为认筹客户比例为 1：4， 认筹客户转为认购客户比例为 1：1.8。由此可推导，意味着我们必须积累 300 个 认筹客户， 即以 8 月底10 月开盘前。
10、华强城项目 开盘前期蓄客及推广方案 二O一四年六月 营营 销销 策策 略略 在客户认知度与认同度达到了适当的时机在客户认知度与认同度达到了适当的时机, 本案必须短期内引爆市场，迅速打开知名本案必须短期内引爆市场，迅速打开知名 度，并达到快速去化的目的。度，并达到快速去化的目的。 本案产品特点以及市场竞争态势决定了慢本案产品特点以及市场竞争态势决定了慢 销对于本案弊大于利。销对于本案弊大于利。 “。
11、K7K7 地块地块 9 9 号楼认筹蓄客方案号楼认筹蓄客方案市场背景市场背景1 1、重点竞品：、重点竞品：佳兆业金域天下：佳兆业金域天下：主推 78m、88m、108m，预计 1 月中下旬有加推，目前持销期周成交 10-15 套，主打起价主打起价65006500 元元/ /起起；复地悦城：复地悦城：主推 74m、95m、102m，持销期周成交 10 套左右，6 6 套一口价房套一口价房源源；华润。
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13、狂欢嘉加家狂欢嘉加家20122012年嘉恒广场亲子嘉年华主题周年嘉恒广场亲子嘉年华主题周未来生活尽在嘉恒广场，在嘉恒你将感受到家的快乐，感受到生活的趣味，也可以全家总动员，尽享欢乐让我们一起狂欢吧！READYREADY？LETS GO!LETS GO!活动时间：2012年4月14日或15日活动地点：嘉恒广场售楼处参与人群：嘉恒潜在客户参与人数：100人活动概述活动概述外场布置：异型的空飘外场布置。
14、 官湖郡二期开盘前认筹蓄客方案 一、 认筹前营销推广目标 开盘目标：本次开盘 10#、11#、14#，共 374 套房源，按照去化完成 60%即 开盘当天需要去化 227 套房源。 筹量：按照解筹率 50%来计算，需要完成认筹约 450 组，目前 VIP 办理 386 组， 按照 VIP 数量 50%转筹率即可以转筹 193 组。 来访任务：剩余 257 组认筹任务，按照 5:1 来访转认筹计算。
15、官湖郡二期开盘前蓄客斱案 首批272套房源80%销售率，即销售 190套房源。 首批任务 根据武汉常规转化率： 来访客户转化为诚意客户比例为1：5； 诚意客户转为认购客户比例为1：2。 由此可推导，首批开盘当天190套的销售任务，意味着为开盘我们 必项积累380个诚意客户；约4个月内，必项积累约1900组来访。 年度销售目标：2.8亿元 首先打响第一炮！ 精细的蓄客计划！ 精确的拓客斱向！ 精准。
