1、XXX项目成本利润测算编制人：编制时间：编制说明1、未建项目依据“*项目规划设计方案”；2、参照周边项目工程费用；3、财务费用及税费主要由财务部提供；4、销售均价及销售费用由销售提供；5、前期、规费依据*地区目前情况编制；6、主要项目成本测算详见成本汇总表所示；、整个项目销售总额为12.9亿元，总投资8.7亿元，利润4.2亿元，销售利润率32.56，单方总成本指标4064.3元，净利润2026.。
2、开开发发成成本本（估估算算，仅仅供供参参考考）建建筑筑面面积积暂暂按按：105000.00105000.00 平平方方造造价价暂暂按按：14181418建建安安成成本本：148890000.00148890000.00 开开发发成成本本：3754.443754.44序序号号项项目目内内容容楼楼面面单单价价总总款款（万万元元）（元元/ /平平米米）一一土土地地费费用用1土地出让金1447.6215。
3、填填表表指指引引1本表适用于新项目成本估算、项目定位目标成本测算的统一格式。2本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需投资发展部、营销策划部和研发设计部配合提供，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费当地政策由项目配套部进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。3本表中将开发成本分为八大类项目（土地获得价、开发前期准备费、主体建筑工程费、主体安装。
4、m2m2总建筑面积m2m2绿 地 率m2区内车行道面积m2占地面积可售面积平均每户面积占地面积可售面积平均每户面积1联排别墅2高层52,660130小计52,660130.02商业50004,380会所市政公用行政管理及社区服务主楼外6级人防地下车库主楼内6级人防地下车库可售车位可售车位人防地下车位268架空层地面车库地面露天小计57,040根据是否可售及收入配比原则自行确定100%根据是否可售。
5、房地产开发成本计算方法（全套）第一节建设项目投资估算建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流。
6、指指标标参参数数土地面积（亩）300.00容积率1.80土地价格（万元/亩）150.00建筑密度20.00%建筑面积与售价建筑面积（平方米）售价（元/平方米）主楼360001.806200.00车库25714.413200.00总建筑面积385716.21建安工程费（元/平方米)主楼1750.00车库1500.00成成本本利利润润测测算算项项目目/ /序序号号费费用用项项目目计计算算标标准准、方。
7、二、1234567891011121314151617包括桩基（考虑采用预制桩系列），每平方米55元。上部土建、水电安装（含消防、智能系统等）、土方外运及回填、住宅层高为3米；外墙为涂料；室外门窗为塑钢窗、入户门为防盗门，楼梯间采用防滑地砖梯步面宽275*155 ；门厅、候梯厅层高大于2.7米，电梯采用国产电梯每部控制在19万元 /台，地下室通道口净高2.7米，坡道长控制在18M 以内；居住建筑。
