1、聚泰花园项目成本利润测算编制人：林佩生编制时间：编制说明1、未建项目依据“*项目规划设计方案”；2、参照周边项目工程费用；3、财务费用及税费主要由财务部提供；4、销售均价及销售费用由销售提供；5、前期、规费依据*地区目前情况编制；6、主要项目成本测算详见成本汇总表所示；、整个项目销售总额为12.9亿元，总投资8.7亿元，利润4.2亿元，销售利润率32.56，单方总成本指标4064.3元，净利润2。
2、地 块 规 划 指 标净用地面积5400m2建筑用地面积5,400.00m2总建筑面积25,300m2建筑物占地面积 1620.00m2建 筑 密 度30%绿 地 率31%计容积率面积20250m2容 积 率3.75围墙长度660m道路用地合计沥青路面车行道 砼路面车行道硬质铺装车行道 硬质铺装广场硬质铺装人行道21063301776.00绿化用地合计重要公共绿地 组团宅间绿化底层私家花园体育(。
3、地 块 规 划 指 标净用地面积5400m2建筑用地面积5,400.00m2总建筑面积25,300m2建筑物占地面积 1620.00m2建 筑 密 度30%绿 地 率31%计容积率面积20250m2容 积 率3.75围墙长度660m道路用地合计沥青路面车行道 砼路面车行道硬质铺装车行道 硬质铺装广场硬质铺装人行道21063301776.00绿化用地合计重要公共绿地 组团宅间绿化底层私家花园体育(。
4、地 块 规 划 指 标净用地面积5400m2建筑用地面积5,400.00m2总建筑面积25,300m2建筑物占地面积 1620.00m2建 筑 密 度30%绿 地 率31%计容积率面积20250m2容 积 率3.75围墙长度660m道路用地合计沥青路面车行道 砼路面车行道硬质铺装车行道 硬质铺装广场硬质铺装人行道21063301776.00绿化用地合计重要公共绿地 组团宅间绿化底层私家花园体育(。
5、在有浅绿色处输入参数数据即可自动计算投投资资成成本本控控制制费费用用计计算算基基础础数数据据表表经经济济指指标标土地契税%3净用地面积(亩)46.096净用地面积()30730工程监理费%1建安造价费率元/1400建渣清理费率 元/6不可预见费%3营业税%5.65所得税费%6.6权属调查费元/0.04总建筑面积()1E+05地勘费元/2招标备案费%0.13室外总平道路水电系费元/150市政基础设。
6、地 块 规 划 指 标净用地面积5400m2建筑用地面积5,400.00m2总建筑面积25,300m2建筑物占地面积 1620.00m2建 筑 密 度30%绿 地 率31%计容积率面积20250m2容 积 率3.75围墙长度660m道路用地合计沥青路面车行道 砼路面车行道硬质铺装车行道 硬质铺装广场硬质铺装人行道21063301776.00绿化用地合计重要公共绿地 组团宅间绿化底层私家花园体育(。
7、填填写写指指引引序号填写表格备注1规划设计总指标（汇总）1、按地块指标和规划要点和强排方案要点填写“规划设计总指标表”蓝色标示部分。2、“分期设计指标表”不需填写，该表数据将会根据“规划设计总指标表”所填内容自动得出。3、确认J1单元格显示正确，如显示错误则表示填写有误。4、规划设计指标表（自持）及规划设计指标表（非自持）不需填写。2成本测算表（自持）/成本测算表（非自持）自持物业和非自持物业成。
8、房地产项目投资经济测算房地产项目投资经济测算尊地尊地策划顾问中心策划顾问中心常规开发项目经济测算常规开发项目经济测算租赁项目经济测算租赁项目经济测算不动产价值测算不动产价值测算研讨内容导图研讨内容导图基础知识基础知识需进行经济测算的三种常见情况一、常规开发项目经济测算一、常规开发项目经济测算项目的开发成本估算、盈利能力分析、现金流安排等。二、项目开发后如用于租赁，如何评价项目的盈利能力二、项目开。
9、房地产项目投资经济测算房地产项目投资经济测算尊地尊地策划顾问中心策划顾问中心常规开发项目经济测算常规开发项目经济测算租赁项目经济测算租赁项目经济测算不动产价值测算不动产价值测算研讨内容导图研讨内容导图基础知识基础知识需进行经济测算的三种常见情况一、常规开发项目经济测算一、常规开发项目经济测算项目的开发成本估算、盈利能力分析、现金流安排等。二、项目开发后如用于租赁，如何评价项目的盈利能力二、项目开。
10、模型说明 1、全模型由18张表组成，用于投资阶段项目的经济测算。 2、重大调整项： 1） 增加“并购指标（收购方层面）”表单 2） 增加“增值税”表单 3） 增加“双赢现金流”表单 4） 增加“决策意见表”表单 5） 调整资金成本利息 6） 增加“持有物业”表单填写指引（可按如下顺序填写）0、初始参数设置参数设置：请各地区公司根据实际情况设置初始参数：1、“标准成本”请根据项目实际配置情况和当地。
11、销销 售售 产产 权权 商商 铺铺 （十十年年包包租租）地下一层、二层总建筑面积：40000 单价：20000元/ 总价：8亿元 总使用面积：20000 单价：40000元/ 总价：8亿元总投资额：7亿元 出租租金：400元/月/使用 每年租金递增50元/月/使用 管理费：60元/月/使用 房产评估值20亿 销售后自持资产值6亿单单位位：万万元元 项 目 时 间建建设设期期十十年年包包租租期期正。
12、版本号201811061填写说明234561 土地指标和成本78 7 税率表9 9 土增表10 一、投决表11 二、核心指标12 三、报告表13 六、现金流量表14 附2请使用OFFICE软件打开，不要用WPS打开为了避免过多占用电脑内存，请在打开时选择“文件-选项-公式-除模拟运算表外，自动计算”由于选择了“除模拟运算表外，自动计算”，所以需更新完所有假设后，手动按F9进行模拟运算(六、敏感性。
13、一一、填填报报流流程程说说明明序序号号表表格格名名称称颜颜色色填填报报人人表表属属性性1总表蓝色（投管用表）投资团队半自动生成2规划指标红色（投管用表）（成控分析表）区域规划设计手动填报3销售计划红色（投管用表）（成控分析表）区域营销手动填报4总成本蓝色（投管用表）（成控分析表）区域成本手动填报5土增税蓝色（成控分析表）区域财务半自动生成6增值税区域财务半自动生成6现金流蓝色（投管用表）区域财务。
14、XXX区域集团XXX区域XXX项目现金流管控及收益率指标测算表请选择阶段版本（V1.3正式发布版）编制日期：2017/01/01项目负责人：XXX现金流管控及收益率指标测算表总说明一、填表说明1、本表适用于销售物业类项目整体测算，持有资产部分简易测算；2、测算可分六个阶段，六个阶段分别为投前阶段、投后阶段、预备会阶段、启动会阶段、首开复盘阶段、交付（全期）复盘阶段；3、盈利测算数据统计口径：不含。
15、项目运作计划流程图年年度度20052005年年20062006年年20072007年年季季度度二二三三四四一一二二三三四四一一二二三三四四阶段进度期限准备期3个月接盘准备3个月拆迁期6个月委托拆迁6个月建设期18个月开工到封顶12个月封顶到竣工6个月销售期15个月内部认购3个月开盘销售3个月强势热销3个月集中推广3个月尾盘清理3个月周期33个月(2005年4月-2007年12月)销售收入估算表序。
16、 规规划划指指标标 单单位位:平平方方米米总占地面积174321建筑用地面积134434总建筑面积349,528建筑物占地面积27872建 筑 密 度20.73%绿 地 率30.00%计容积率面积349,528容 积 率2.60围墙长度产产品品构构成成容容积积率率建建筑筑面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数地地上上建建筑筑面面积积小高层公寓（11层。
17、项项目目指指标标概概况况 项项 目目 名名 称称1项目位置2总用地面积用地使用性质3容积率6建筑形态4总建筑面积7建筑结构 其中:住宅8绿地率 一楼商铺9建筑密度 二楼商铺10其他 5 车位序号经经济济测测算算项项目目单价（元/平米）建筑面积金额(万元)实际计价参考指标1土土地地成成本本土地费 其中:土地200万,拆迁1150万 土地契税按土地交易额的3交易服务费拍卖按交易额的3.5,挂牌按1%。
18、XX项目投资估算模型测算模型占地面积（）466667466667占地面积（亩）容积率1.501.50总建筑面积（）计容建面（）700000700000建筑密度户均面积（）140140户数公建配套（）86988698车位配比车位个数（个）50005000非人防车位个数（个）非人防车位占比35.00%35.00%地下面积人防面积（）113750113750建筑基地面积（）（检验人防面积是否合适）编号。
19、土地一级开发项目成本、收益、现金流分析序号XX项目地块基本情况1土地幅员面积(亩)1450.00XX大道占地(亩)55.00轻轨枢纽中心占地(亩)44.00四方搅拌场占地(亩)68.00铁路占地(亩)101.00规划区内道路占地(亩)252.00其它不详用途用地130.00可拍卖用地(亩)800.002安置人口(人)2175.00按每亩地1.5人计算户数(户)725.00按每户3人计算3农房面积。
20、地 块 规 划 指 标净用地面积5400m2建筑用地面积5,400.00m2总建筑面积25,300m2建筑物占地面积 1620.00m2建 筑 密 度30%绿 地 率31%计容积率面积20250m2容 积 率3.75围墙长度660m道路用地合计沥青路面车行道 砼路面车行道硬质铺装车行道 硬质铺装广场硬质铺装人行道21063301776.00绿化用地合计重要公共绿地 组团宅间绿化底层私家花园体育(。
21、 投投 资资 估估 算算 表表序序号号工工程程项项目目（费费用用）名名称称计计量量单单位位工工程程量量单单价价或或费费率率造造价价或或费费用用( (万万元元) )1一、征地、拆迁补偿费征地费亩土地契税元3.0%土地登记公证费笔30000.002二、斟察、设计和前期费地形图测绘费平方米0.14地质勘察费平方米2.00建筑设计费平方米25.00规划管理费元3招标费元1监理费元2预结算审计费元3施工合。
22、地 块 规 划 指 标净用地面积5400m2建筑用地面积5,400.00m2总建筑面积25,300m2建筑物占地面积 1620.00m2建 筑 密 度30%绿 地 率31%计容积率面积20250m2容 积 率3.75围墙长度660m道路用地合计沥青路面车行道 砼路面车行道硬质铺装车行道 硬质铺装广场硬质铺装人行道21063301776.00绿化用地合计重要公共绿地 组团宅间绿化底层私家花园体育(。
23、 规规划划指指标标 单单位位:平平方方米米总占地面积174321建筑用地面积134434总建筑面积349,528建筑物占地面积27872建 筑 密 度20.73%绿 地 率30.00%计容积率面积349,528容 积 率2.60围墙长度产产品品构构成成容容积积率率建建筑筑面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数地地上上建建筑筑面面积积小高层公寓（11层。
24、房地产项目投资经济测算内容导图：1、基础知识2、常规开发项目经济测算3、租赁项目经济测算4、不动产价值测算一、基础知识1、需进行测算的三种常见情况：（1）、常规开发项目经济测算项目的开发成本估算、盈利能力分析、现金流安排等（2）、项目开发后如用于租赁，如何评价项目的盈利能力关键在于经营期与建设期的承接，以及对未来的经营收益的合理预测。（3）、不动产价值测算原理为收益还原法，即柑橘未来收益测算不动。
25、房地产项目投资经济测算内容导图：1、基础知识2、常规开发项目经济测算3、租赁项目经济测算4、不动产价值测算一、基础知识1、需进行测算的三种常见情况：（1）、常规开发项目经济测算项目的开发成本估算、盈利能力分析、现金流安排等（2）、项目开发后如用于租赁，如何评价项目的盈利能力关键在于经营期与建设期的承接，以及对未来的经营收益的合理预测。（3）、不动产价值测算原理为收益还原法，即柑橘未来收益测算不动。
26、第 1 页，共 29 页 地 块 规 划 指 标 净用地面积5400m2建筑用地面积5,400.00m2总建筑面积25,300m2 建筑物占地面积 1620.00m2建 筑 密 度30%绿 地 率31% 计容积率面积20250m2容 积 率3.75围墙长度660m 道路用地合计沥青路面车行道 砼路面车行道硬质铺装车行道 硬质铺装广场硬质铺装人行道 21063301776.00 绿化用地合计重要公。
27、房地产项目投资经济测算房地产项目投资经济测算 20092009年年1111月月 需进行经济测算的三种常见情况 一、常规开发项目经济测算一、常规开发项目经济测算 项目的开发成本估算、盈利能力分析、现金流安排等。 二、项目开发后如用于租赁，如何评价项目的盈利能力二、项目开发后如用于租赁，如何评价项目的盈利能力 关键在于经营期与建设期的承接，以及对未来的经营收益的合理预测。 三、不动产价值测算三、不动。
28、 规规划划指指标标 单单位位:平平方方米米 总占地面积174321建筑用地面积134434总建筑面积349,528 建筑物占地面积27872建 筑 密 度20.73%绿 地 率30.00% 计容积率面积349,528容 积 率2.60围墙长度 产产品品构构成成容容积积率率建建筑筑面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例 平平均均每每户户面面 积积 单单元元数数户户数数 地地上上建建筑筑面面积积 。
29、土地一级开发项目成本、收益、现金流分析 序号XX项目地块基本情况 1土地幅员面积(亩)1450.00 XX大道占地(亩)55.00 轻轨枢纽中心占地(亩)44.00 四方搅拌场占地(亩)68.00 铁路占地(亩)101.00 规划区内道路占地(亩)252.00 其它不详用途用地130.00 可拍卖用地(亩)800.00 2安置人口(人)2175.00按每亩地1.5人计算 户数(户)725.00按。
30、附表一： 概概念念性性方方案案设设计计主主要要技技术术经经济济指指标标表表 项 目计量单位规划指标 一、项目规划总用地公顷42.60 1、项目建设用地公顷42.60 （1）企业庄园公顷1.91 （2）私人会所型酒店公顷1.21 （3）北商业街公顷8.87 （4）高端住宅公顷13.18 （5）城市公寓公顷5.48 （5）南商业街公顷1.78 （6）五星级酒店公顷1.96 （7）综合办公公顷6.48。
