椿萱茂凯建(北京亦庄)老年公寓 调研报告 2015.7 2012年4月，远洋地产正式成立养老地产业务发展中心， 将养老地产作为公司的核心战略业务进行培育。 远洋地产有限公司于2013年正式推出椿萱茂，作为高端 养老连锁品牌，在未来的3-5年当中进行规模化复制。 2012年4月，远洋地产有限公司与哥伦比亚太平洋公司， 通过各自附属公司及后者的合作伙伴Emeritus公司共同组 建中外合资企业用于开发和经营其第一个合作项目 “椿萱茂（亦庄）”位于远洋地产高端住宅项目远洋天著 小区内一个近6000平方米大小的高层级养老护理设施。 项目背景 我们的祖辈ITS NEVER 2 LATE (IN2L) 可以有所不同的精彩老年可以有所不同的精彩老年可以有所不同的精彩老年可以有所不同的精彩老年 北京康梦圆国际老年公 寓策划报告 LOGO 北京康梦圆北京康梦圆北京康梦圆北京康梦圆-科恘养老新恒择 提倡科学养老提倡科学养老提倡科学养老提倡科学养老，实现老龄四化实现老龄四化实现老龄四化实现老龄四化 LOGO 康梦圆康梦圆康梦圆康梦圆-科恘养老新恒择 ? 科恘养老关键词科恘养老关键词科恘养老关键词科恘养老关键词：中高端养老中高端养老中高端养老中高端养老，酒店酒店酒店酒店管理标准管理标准管理标准管理标北京西山老年公寓项目定位报告 2011.01 养 生 文 化 人 法 地 ， 地 法 天 ， 天 法 道 ， 道 法 自 然 养生 之 道 是 为 养德 之 道 、 养身 之 道 、 养心 之 道 、 养性 之 道 德 以 延 年 ， 食法 养身 ， 安 和 顺 心 ， 性 从 八 乐 养生 之 术 是 为 天 人 合 一 饮食起 居 因 时 因 地 因 人 而 宜 春 应 肝 而 养生 ， 夏 应 心 而 养长 ， 长 夏 应 脾 而 养化 ， 秋 应 肺 而 养收 ， 冬 应 肾 而 养藏 。 耂虑到本项目坐落于空气条件优越、山明水秀的的西山，主要目标客户群体以养老居 住为主。养生主题丌仅是当今社会的热点国外老年公寓国外老年公寓项目案例研究项目案例研究 AOA DESIGN GROUP INC. 老年公寓（ap 集中居住符集中居住，符 具备餐饮、清 是综合管理的 在老年在老年 通公寓不同的 老年公寓中， 在中人在生活中， 独感，过大的 同时使用空间 是很不方便的 等。过小的空 很压抑，很不很压抑，很不 partment for the aged），是专供老年人 符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅， 清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系， 的住宅类型。 年公寓的建筑设计中有很多方面是与普年公寓的建筑设计中，有很多方面是与老年公寓专题报告老年公寓专题报告 市场营销部 责任团队创新完美 责任团队创新完美 目录目录 老年人建筑的分类老年人建筑的分类 老年公寓的分类老年公寓的分类 老年公寓的特点老年公寓的特点 老年公寓的选址老年公寓的选址 老年公寓规划布局老年公寓规划布局 高层老年公寓的建筑空间高层老年公寓的建筑空间 老年公寓单体建筑要求老年公寓单体建筑要求 高层老年公寓的户外环境设计高层老年公寓的户外环境设计 老年公寓的功能配置老年公寓的功能配置 老年公寓的户型布置老年公寓的户型布置 老年公寓无障碍设计老年公寓无障碍设计 老年公寓营本报告是严格保密的。 案例一：北京东方太阳城项目案例一：北京东方太阳城项目 本报告是严格保密的。 案例一：北京东方太阳城项目案例一：北京东方太阳城项目 顷目觃模：总建筑面积80万平斱米，其中配套公建近5万平斱米。 建筑类型：现代独栋、水畔联体别墅、中式四合院以及四层电梯公寓等。 顷目亮点：七个风栺各异的小区，约16万平斱米人工湖和75万平斱米 的景观绿地。全社区无障碍设计，红外无线安防、水源/地源热泵等高科 技智能产品应用亍社区各顷安全保障不服务设斲。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 太阳城一期 太阳城我国老年住宅的发展我国老年住宅的发展 打造老年社区必备条件打造老年社区必备条件 国内案例国内案例 国外老年社区发展模式国外老年社区发展模式 老年人群的特点老年人群的特点 养老居住模式的分类养老居住模式的分类 便利感与舒适感便利感与舒适感 安静的声环境安静的声环境 阳光充足，温暖的气候阳光充足，温暖的气候 无障碍的居住环境无障碍的居住环境 安全感安全感 归属感（社会参与与融入）归属感（社会参与与融入） 生理需求生理需求 心理需求心理需求邻里感与家庭感邻里感与家庭感 受尊重与被关怀的需求受尊重与被关怀的需求 喜欢
