1、序序号号项项目目数数量量单单价价金金额额（万万元元） 一一征征地地补补偿偿 1 1 土地补偿、安 置补助 集体用地0.00亩35.00万元/亩0.00 小小计计0 0. .0 00 0 二二用用地地报报批批税税费费 2 2 社会养老保险 费 按第五档计 算 0人16,200.00元/人0.00 3 3 征地税 费 耕地开 垦费 耕地28元/ 0.0028.00元/0.00 菜田建 设费 1万元/亩0.00亩10,000.00元/亩0.00 耕地占 用税 50元/0.0050.00元/0.00 4 4新增建设用地有偿使用费100元/ 小小计计0 0. .0 00 0 三三留留用用地地费费用用 5 5留用地租金补偿款亩48,000.00 2000元 *24个月/ 亩 0.00 。
2、投投资资评评价价指指标标 序序号号指指标标名名称称指指标标值值单单位位计计算算公公式式评评价价点点 1项项目目总总投投入入94,667 万万元元开发成本期间费用营业税增值税所得税项目的总投入规模 2项项目目销销售售收收入入108,465 万万元元销售收入项目变现能力 3留留存存资资产产价价值值2,533 万万元元 可售留存资产价值按10年收益折现值计算（8折 现率） 留存资产价值 4单单方方售售价价6,215 元元/项目销售收入/销售面积销售均价的合理性 5可可租租售售单单方方成成本本4,611 元元/项目销售部分投入/销售面积单方成本的高低 6项项。
3、武武侯侯162162亩亩拿拿地地方方式式招招牌牌挂挂 项项目目总总占占地地10.8万方容容积积率率2.50计计容容面面积积27.1万方 总总建建筑筑面面积积37.5万方配配套套面面积积0万方建建筑筑限限高高米 总总可可售售面面积积27万方产产权权车车位位2479个 无无产产权权车车位位 715个 起起拍拍地地价价24.35亿元起起拍拍楼楼面面价价9000元/平项项目目分分期期一期 预预计计地地价价29.21亿元预预计计楼楼面面价价 10800元/平土土地地溢溢价价率率20% 产产品品业业态态面面积积( (万万方方) )单单价价( (元元/ /平平) )货货值值( (亿亿元元) )。
4、版版本本号号2 20 01 18 81 11 10 06 6 1 填写说明 2 3 4 5 6 1 土地指标和成本 7 8 7 税率表 9 9 土增表 10 一、投决表 11 二、核心指标 12 三、报告表 13 六、现金流量表 14 附2 请请使使用用OFFICEOFFICE软软件件打打开开，不不要要用用WPSWPS打打开开 为了避免过多占用电脑内存，请在打开时选择“文件-选项-公式-除模拟运算表外，自动计算” 由于选择了“除模拟运算表外，自动计算”，所以需更新完所有假设后，手动按F9进行模拟运算(六、敏感性分析表）的计算（否则敏感性分析不能更新） 橙色工作表上涉及填写数字； 橙色工作表中的橙。
5、一一、填填报报流流程程说说明明 序序号号表表格格名名称称颜颜色色填填报报人人表表属属性性 1总表蓝色（投管用表）投资团队半自动生成 2规划指标红色（投管用表）（成控分析表）区域规划设计手动填报 3销售计划红色（投管用表）（成控分析表）区域营销手动填报 4总成本蓝色（投管用表）（成控分析表）区域成本手动填报 5土增税蓝色（成控分析表）区域财务半自动生成 6增值税区域财务半自动生成 6现金流蓝色（投管用表）区域财务、区域成本手动填报 7成就共享-首年蓝色（投管用表）区域财务手动填报 8成就共享-周期蓝色（投管用表）区域。
6、 项项 目目 总总 体体 规规 划划 指指 标标 总总占占地地面面积积11147.30总总建建筑筑面面积积33441.90 建建筑筑物物占占地地面面积积建建筑筑密密度度18.00% 计计容容积积率率面面积积容容积积率率3.00 开发时序拿地时序用地公顷用地亩用地性质容积率建设业态土地单价土地总价建筑面积可售比例可售面积不可售面积市政面积 2018-20192018-2019 20182018 水岸家园 1.1116.72住宅用地3.00436.587300.0033441.901.0033441.900.00 -0-0.0000.000.000.000.000.000.00 0.000-0.00 - 00.000.000.000.000.000.00 -0-0.0000.000.000.000.000.000.0。
7、目目 录录 表号内 容编制部门完成时间 表1项目经济指标表 表2项目投资明细表 表3地价情况表 表4成本测算表 表5成本付款节点表 表6销售自持明细表 表7项目整体推盘计划 表7-附表项目价格分析表 表8开发销售收入表 表9资金来源与应用表 表10税费明细表 表11利润测算表 表12现金流量表 表13汇总现金流表 表14敏感性分析 备注 目目 录录 xxxx广广场场指指标标一一览览表表 一一、决决策策文文件件指指标标 规规划划用用地地面面积积万111446.00111446.00约合_167.15亩 总面积地上地下备注 总总建建筑筑面面积积万60.3560.3546.1046.1014.2514.。
8、（20132013年年7 7月月版版） 立立项项阶阶段段项项目目利利润润分分析析测测算算 项项目目名名称称： XXXX 表1-【投资中心】XX项目基本信息概况 表2-XX项目成本利润分析表-可售物业 表3-XX项目成本利润分析表自营物业 表4-XX保利点测算-可售物业 表5-XX保本点测算汇总表 表6-XX保本点下售价成本敏感性分析-可售物业 表7-XX售价成本敏感性分析-可售物业 表8-XX土地溢价敏感性分析-可售物业 表表1-1-【投投资资中中心心】XXXX项项目目基基本本信信息息概概况况 20182018年年5 5月月版版 项项目目基基本本信信息息 总占地面积（）土地总成本。
9、碧碧桂桂园园集集团团20162016版版全全成成本本管管理理科科目目（意意见见版版） 科科目目编编码码科科目目名名称称变变更更属属性性科目释义备注说明 0101土土地地成成本本为获取土地支付的全部费用。 01.01土地出让金土地获得成本，包含但不限于土地出让金、安置补偿、交易服务费、评估等费用。土地类合同，含转让、出让、中介、交易费用合同。不不含含土地溢价款。 01.02拆迁补偿及相关费用 除土地出让金中的拆迁补偿费之外的，另外发生的有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动（拆）迁支出，农作物补偿费，危房补。
10、核核心心指指标标 财财务务指指标标 中南方净利润 中南方净利润率 营营销销指指标标 不含税总货值 不含税整盘均价 两两费费费费率率 营销费率 管理费率 成成本本指指标标 不含税总四项成本 账面成本 支付对价 高高层层住住宅宅售售价价敏敏感感性性分分析析 销销售售价价格格（货货值值：万万元元；售售价价：元元/ /平平；车车位位：元元/ /个个） 不不含含税税总总货货 值值 高高层层住住宅宅底底层层商商业业 销销售售价价格格（货货值值：万万元元；售售价价：元元/ /平平；车车位位：元元/ /个个） 不不含含税税总总货货值值高高层层。
11、项项目目名名称称规规划划指指标标成成本本汇汇总总税税费费说说明明开开发发及及销销售售计计划划现现金金流流量量 可可售售面面积积 住宅59,61459,614 商办1,2191,219 地下车位- 销销售售金金额额 104,391104,391 住宅101,344101,344 商办3,0483,048 地下车位- 项项目目总总投投资资 地价23,87423,874 含税开发成本25,79226,732 期间费用5,7425,742 土增税、增值税及附加合计32,745 企业所得税9,3699,369 税收返还 税税前前利利润润 14,391 税税后后利利润润 5,022 资资金金成成本本 908908 检检查查式式合合计计 利利润润测测算算检检。
12、项项目目初初步步规规划划开开发发指指标标 一一用用地地规规划划要要求求 1用地面积8 80 00 00 00 0合1 12 20 0. .0 00 0亩 另道路代征合亩 绿化代征合亩 防护绿地合亩 2建设用地指标面积8 80 00 00 00 01 12 20 0. .0 00 0亩 3用地性质 4用地使用强度 总容积率2 2. .2 20 0 5用地覆盖率 总覆盖率24.0%基层建筑面积19200 二建筑高度： 三绿地率30% 四起拍单价：667667万元/亩楼面地价4 45 54 45 5元/起拍楼面8200 起拍总价：8000080000万元 五可建面积(含地下室)235114 （一） 规划计容总面积176000 1住宅139080住宅总户数约1389户均面积。
13、填表说明 1、测算模板由17张表组成，用于投资阶段项目的经济测算；其中仅7张表需要填写，单元格均用蓝色底纹标记。 2、蓝色底纹为必填或选择区域，其余单元格自动生成，请勿修改。 3、封面填写完整，本表由城市公司财务负责填报，其中规划指标、销售收入、成本汇总、运营计划必须为集团各条线复核后数据，城市公司财务负责人对测算逻辑的完 整性及税款计算的准确性负责。 填写指引（仅以下7张表需要填写，可按如下顺序填写） 1、对对价价拆拆分分表表填写“对价拆分表”表中蓝色底纹区域，明确交易对价的构成； 2、规规划划指指标标填写“。
14、附附件件7-17-1：销销售售项项目目经经济济测测算算标标准准模模板板( (经经济济指指标标总总表表) ) 经经济济指指标标总总表表 （以下各表中“橙色”字体为原始可变动数据,其他数据均为链接计算得来,最好不用 调整） XXXX市市XXXX项项目目 总用地面积 64536.0 m2 96.8 亩 容积率 2.00 计容积率总建筑面积129360.0m2 产产品品 总总建建筑筑面面积积（m2m2） 可可售售面面积积（m2m2）架架空空层层面面积积（m2m2） 产产品品 类类型型 独栋4800.03600.0 0 双拼18300.013800.0 0 联排5040.03840.0 叠拼0.0 花园洋房0.0 小高层0.0 高层107120。
15、投投资资测测算算编编制制说说明明 一一、建建设设及及交交付付标标准准： 1、建筑风格：现代 2、结构形式：剪力墙框架结构；标准层高：配套商业4.5m，联排别墅3.6m，高层公寓3m，非人防地下室 3.6m，人防地下室3.8m，配套用房2.8m，幼儿园3.2m；结构指标：事业部限额 3、外墙饰面标准：配套商业100%石材幕墙联排别墅100%真石漆，高层公寓质感涂料+局部真石漆。 4、门窗标准：铝合金门窗；窗地比：配套商业0.32，联排别墅0.32，高层住宅0.23。 5、幕墙做法：商业100%石材幕墙。 6、精装标准：联排别墅2500元/m2，高层住宅1500元/m2，配套。
16、中中梁梁控控股股XXXXXX区区域域集集团团XXXXXX区区域域 XXXXXX项项目目 现现金金流流管管控控及及收收益益率率指指标标测测算算表表 请选择阶段版本 （V1.3正式发布版） 编制日期：2017/01/012017/01/01 项目负责人：XXXXXX 现现金金流流管管控控及及收收益益率率指指标标测测算算表表总总说说明明 一一、填填表表说说明明 1 1、本本表表适适用用于于销销售售物物业业类类项项目目整整体体测测算算，持持有有资资产产部部分分简简易易测测算算； 2、测算可分六个阶段，六个阶段分别为投前阶段、投后阶段、预备会阶段、启动会阶段、首开复。
17、B6B6未未考考虑虑地地价价返返还还- -销销售售率率95%95%主主要要经经济济指指标标情情况况说说明明： 一一、主主要要技技术术指指标标: :项项目目总总用用地地面面积积73,28073,280平平米米, ,建建设设用用地地面面积积58,62758,627平平米米, ,总总建建筑筑面面积积107,956107,956平平米米, ,计计容容面面积积86,64686,646平平米米（其其中中公公寓寓37,76337,763平平米米, ,专专业业市市场场48,38348,383平平 米米),),容容积积率率1.48,1.48, 不不计计容容面面积积21,31021,310平平米米( (其其中中: :公公寓寓地地下下室室9,9219,921平。
18、1、 2、 3、 4、 5、 填填表表指指引引 本表适用于项目拿地测算、项目定位测算的统一格式。 本表在拿地阶段，由投资发展部主责，相关业务部门配合；本表在项目启动会（项目定位）阶段，由财务部 主责，相关业务部门配合。 填表顺序：1、首先填列“参数”表、“全项目规划指标”表、“土地成本”表；2、其次填列“开发节点” 表、其次填列“融资计划”表；3、再者填列“销售计划”表、“成本汇总”表、“成本支出表”；4、最后 填列“税收汇总”表、“增值税测算”表、“土增税测算”表、“所得税测算”表、“现金流量表”、“利 润表”。。
19、XX项目投资测算模型 地区 项目 项目净利润率：0.00%0.00%年化自有资金回报率：0.00%0.00% 地区公司总经理： xxx 项目公司总经理：xxx 珠珠江江集集团团管管控控标标准准 一一、定定位位、定定价价标标准准 定定位位标标准准详情参考附表：部品清单标准 定定价价标标准准区区域域因因素素 地地理理位位置置交交通通条条件件 因因素素序序列列 （共共分分为为4 4级级因因素素序序列列 ，影影响响重重要要程程度度由由1 1至至3 3 依依次次递递减减） 12 因因素素设设定定范范围围0.9-1.150.9-1.1 备注： 一类竞品：区位、产品、档次等与我司。
20、XXXXXX区区域域集集团团XXXXXX区区域域 XXXXXX项项目目 现现金金流流管管控控及及收收益益率率指指标标测测算算表表 请选择阶段版本 （V1.3正式发布版） 编制日期：2017/01/012017/01/01 项目负责人：XXXXXX 现现金金流流管管控控及及收收益益率率指指标标测测算算表表总总说说明明 一一、填填表表说说明明 1 1、本本表表适适用用于于销销售售物物业业类类项项目目整整体体测测算算，持持有有资资产产部部分分简简易易测测算算； 2、测算可分六个阶段，六个阶段分别为投前阶段、投后阶段、预备会阶段、启动会阶段、首开复盘阶段、交付（全。
21、大 区： 城市公司： 项目名称：填报颜色指引： 填报版本：1、必填项 填报日期：2、默认项 填 报：3、汇总项 审 核：4、所有参数填报均已预设，大区需核对并根据项目实际情况进行修订。 1.1销售参数 1.2持有参数 2.1土地信息 2.2规划方案 2.3成本信息 2.4开发假设 3.1销售价格 3.2销售去化 3.3销售成本分摊 3.4土地增值税 3.5销售物业现金流 4.1持有假设输入 4.2持有商业现金流 4.3持有办公现金流 4.4持有酒店现金流 5.2合并损益表 5.1合并现金流量表 5.3合并资产负债表 基础参数 开发阶段销售阶段财务报表 填填报报步步骤骤简简要要说说明。
22、销售单价建造单方成本可售面积（万）销项税进项税增值税增值税附加税 3400059481.92309594.81714206 土地楼面价可扣除总成本单方增值额增值率适用税率土增税土地总成本（万） 1070420118105130.520.43199.120337 利利润润= =收入-成本-费用-税金 净净利利润润= =利润*(1-25%) 净净利利率率= =净利润/销售额(含税) 增增值值税税= =销项税-进项税=销售额*11%-建造成本*10%=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）（1+11%） *11%-建造成本*10% 当当期期允允许许扣扣除除的的土土地地价价款款= =（当期销售房地产项目建筑面积房地产项。
23、碧碧桂桂园园集集团团投投资资测测算算表表 编编制制项项目目：XX地块 所所属属团团队队：XX区域团队 编编制制时时间间：2012/12/31 投投资资测测算算表表目目录录 序序号号样样表表名名称称 00封面 01编制指引 02成本明细说明 03总表 04初步规划表 05销售预测表 06目标成本编制表 07开发成本付款表 08利润表 09现金回笼-季 10现金回笼-年 11售价敏感性分析 12土地敏感性分析 13成本敏感性分析 编编制制及及内内容容说说明明 投资测算表封面 样表编制思路及流程。 对七大开发成本内容及明细解释说明。 汇总投资项目总体概述、产品概述、土。
24、项项目目总总投投资资估估算算表表 序序号号项项目目名名称称总总额额（万万元元）占占总总投投资资比比例例 1地 价8,294.915.0% 2行政事业收费3,651.652.2% 3经营性收费8,274.805.0% 4前期报批费用1,536.570.9% 5建安工程87,452.5353.2% 6配套管网工程费6,955.674.2% 7营销费用5,886.273.6% 8管理费4,709.022.9% 9财务费用35,812.5421.8% 10不可预见费1,962.091.2% 11其他费用 12销售费用 13合 计164,536.04100.0% 项项目目敏敏感感性性分分析析 因因素素变变化化情情况况 相相关关指指标标变变化化情情况况敏敏感感性性分分析析结结果果。
25、填填表表说说明明 套表编制步骤表单填写部门通用填表说明备注 通用要求由统筹人负责项目表整体测算统筹工作 1、本表格仅仅黄色部分可填写，其他部分均为公式不得修改及填写 2、每张表中均有校准，若校准列出现不等于0时，会出现红色，说明数据出 现错误。 第1步15-规划指标及相关税率设计 1、本表由设计部负责填报，所有面积指标均请按设计的标准与规定填列 2、财务填写相关税率 财务提前将相关税费告知统筹人，营销提前将营销费率告知 统筹人，行政人力提前将管理费率告知统筹人，由统筹人统 一修改相关税率 第2步14-开发计划 工程运营、。
