1、 浦江（中国）控股有限公司 浦江（中国）浦江（中国）控股有限公司控股有限公司 电 话：86-27-82666336 网 址：www.R 地 址：武汉市武昌区临江大道 96 号武汉万达中心写字楼 705 室 1 谨呈：武汉弘升置业发展有限公司 凤凰国际户外点位选择 武汉浦江（中国）房地产顾问有限公司 2014 年 10 月 28 日 浦江（中国）控股有限公司 浦江（中国）浦江（中国）控股有限公司控股有限公司 电 话：86-27-82666336 网 址：www.R 地 址：武汉市武昌区临江大道 96 号武汉万达中心写字楼 705 室 2 一、户外广告位选址建议一、户外广告位选址建议 1 1、点。
2、 1 凤凰国际凤凰国际返租销售模式返租销售模式 一、一、 德成中心反租模式说明：德成中心反租模式说明： 反租楼层：反租楼层：低楼层 LOFT5-8 层； 反租政策：反租政策：反租 5 年，前 3 年反租保底 120 元/，从第 4 年开始每 年租金上涨 5%； 反租形式：反租形式：采取按季度反租金的形式执行； 目前反租效果评估：目前反租效果评估： 目前楼体和广告单页上面有 3 年保底反租 120 元 /，广告刚面市时市场关注度提高，来电来访提高一倍。后期客户 得知具体反租情况以后来电来访回落。 反租成果：反租成果：目前低楼层有意向客户但是尚未签。
3、凤凰国际客户访谈问卷凤凰国际客户访谈问卷 1 1、您公司所属的行业、您公司所属的行业： 房地产 设计 金融 贸易 政府机构 法律、 会计咨 询业 加工、制造业 信息通讯 交通运输 中介服务 教育、培训 广告媒体 其他 2 2、 您公司的性质：您公司的性质： a)国营 外资企业 政府机构 民营 其他 b)贵公司是否为上市公司： 是 否 3 3、您目前公司所在、您目前公司所在写字楼写字楼： 武昌 汉口 汉阳 武汉主城区 外地 4 4、公司成立时间有几年、公司成立时间有几年? ? 1-2 年 3-4 年 5-8 年 9-10 年 10 年以上 5 5、公司注公司注册资册资本本额额。
4、凤凰国际招商定位凤凰国际招商定位 凤凰国际致力于打造 “长江经济带 文化设计核心商务区” 地标性写字楼， 为满足商业和写字楼的协调统一性， 将商业定位于商务协作型配套商业是指 商业不只是依赖于写字楼而存在，且能够给写字楼带来附加值，同时写字楼也能 给商业带来部分稳定的客源。 凤凰国际一楼大厅将招租咖啡厅用于日后休闲使用， 二楼主要有美容美发， SPA 会所，中、西式快餐，三楼设中、西式餐厅，日式料理及主题餐饮，四楼以 健身会所及棋牌茶座为主。这样，即形成完善的自主生活配套，同时也保证了大 楼内的商务休闲氛围。 五。
5、凤凰国际阶段营销推广执行方案 一、 工作回顾 在 10.9 日会议沟通后确定推广主题，主标： 【请你”住“到凤凰山来】副标： 【中山路 14800 元/ 起，12 月交楼，100 起售】 ，目前需要结合完成推广主题做细化工作。 二、 基亍以上营销主题思考 2.1 问题预判 在确定客户是谁、客户在哪后，在住宅火爆的市场情况下，提出模糊写字楼概念推广主题，以提高项 目关注度。那么基于项目关注度提高的同时，项目预判会出现以下 2 方面问题： 1、 最理想状态，客户认可项目价值，有自用和投资需求，最终确定购买 本项目； 2、 来电、来访客户咨询住宅。
6、内部认筹内部认筹邀约说辞邀约说辞 邀约客户说辞：邀约客户说辞： 先生/女士，您好，本周六开发商将会针对内部关系进行一次内部认筹，由于您 之前对我们项目一直都很关注， 我们也希望您未来能以最优惠的价格入驻我们凤凰国际， 所 以提前通知您这个消息， 因为这次推出的 6 到 9 楼是很多顾客都相中的楼层段， 所以您可以 周六的时候早点过来，确定自己的房源，缴纳认筹金，这样我们可以把您跟政府机构、开发 商的内部关系拿半层、整层的一起做进去，享受同样的优惠。 客户答疑：客户答疑： 1、 现在交钱可以，你们五证都是全的吗？（分 。
7、 浦江（中国）地产顾问机构 浦江（中国）地产顾问机构 电 话：86-27-82666336 地 址：武汉市武昌区临江大道 96 号武汉万达中心写字楼 705 室 1 凤凰国际内部认筹方案凤凰国际内部认筹方案 2014 年 6 月 25 日 浦江（中国）地产顾问机构 浦江（中国）地产顾问机构 电 话：86-27-82666336 地 址：武汉市武昌区临江大道 96 号武汉万达中心写字楼 705 室 2 一、一、内部认筹执行背景：内部认筹执行背景： 1、目前，武昌片区同类型产品供应量呈井喷态势，市场竞争激烈，特别是在 6 月 份多个写字楼项目对外加推； 2、目前市场上对 300 以内面积。
8、凤凰国际阶段营销推广执行方案 一、 工作回顾 在 10.9 日会议沟通后确定推广主题，主标： 【请你”住“到凤凰山来】副标： 【中山路 14800 元/ 起，12 月交楼，100 起售】 ，目前需要结合完成推广主题做细化工作。 二、 基亍以上营销主题思考 2.1 问题预判 在确定客户是谁、客户在哪后，在住宅火爆的市场情况下，提出模糊写字楼概念推广主题，以提高项 目关注度。那么基于项目关注度提高的同时，项目预判会出现以下 2 方面问题： 1、 最理想状态，客户认可项目价值，有自用和投资需求，最终确定购买 本项目； 2、 来电、来访客户咨询住宅。
9、 浦江（中国）地产顾问机构 电 话：86-27-82666336 网 址：www.R 地 址：中国 武汉市武昌区临江大道 96 号武汉万达中心写字楼 705 室 1 公共区域配置建议 写字楼是客户从事商业活动的场所，关注并满足写字楼客户群的需求，根据其需 求建立适应客户商业运行的服务模式，是写字楼管理的着眼点。管理服务的重要性也 在于辅助、优化和延伸写字楼的商业运行环境和高品质的物业价值，只有将服务与客 户的商业利益紧密结合起来，才能实现企业与客户利益双赢的目的。为此建议将 8 楼 整层作为企业公共休息区迚行打造 1、 区域组成 休闲空间+阅读室。
10、第一届 “中部设计之都” 艺术节 浦江（中国）凤凰国际项目组 目录 活动流程 3 意义 5 推广配合 4 活动主题 2 方案目的 1 一、活动目的： 以【 “中部设计之都” 艺术节】为活动主题， 通过多样化国际范的艺术形式， 以系列性互动方式，体现“设计世界“定位，同时引起社会的兲注， 引起媒体兲注不炒作，由”普通的营销活动”上升为”事件营销 ”。 为了在项目面市之际迅速炒热项目, 提高项目知名度； “中部设计之都” 艺术节 3D创意设计周、巴洛克古典艺术周 等4个系列型世界艺术活动，集中推广，快速传递项目的“泛设计”理念。 目录 。
11、长江经济带长江经济带 文化设计核心商务引擎文化设计核心商务引擎 凤凰国际项目介绍凤凰国际项目介绍 每个商务区都有属于自己的地标性建筑，每个商务区都有属于自己的地标性建筑， 可什么是可什么是地标地标？ 它是一种象征，代表了这个城市的形象它是一种象征，代表了这个城市的形象 是城市商业地产巅峰之作，将提升整个区域商业地产价值是城市商业地产巅峰之作，将提升整个区域商业地产价值 超超5A甲级现楼销售最低时间成本，顶级配备展现最高商务价值甲级现楼销售最低时间成本，顶级配备展现最高商务价值 外立面：Double Low-E中空低辐。
12、凤凰国际大厦 营销中心开放活动方案 浦江浦江 中国凤凰国际大厦项目组中国凤凰国际大厦项目组 活动目的 01 一、活动目的： 1、以【创意设计】为主题活动，在项目面世之初与政府建立良好关 系。为了扩大项目覆盖面，与销售相结合，在设计方面包括建筑设 计、艺术设计、软件设计、桥梁设计等，多方面设计领域涉及。 2、与国家级设计媒体机构 【创意世界】合作，扩大在全国设计行业影响力。 3、与武汉设计领军协会 武昌设计产业发展促进会合作，扩大在武汉市各大设计行业的影响 力。 活动概述 02 创意作品展示 设计产业高峰 论坛 武汉市文化。
13、凤凰国际网络口碑 营销方案 浦江（中国）凤凰国际项目组 网络营销整体策略 BBS 论坛营销 微博 营销 SNS 社区营销 视频 营销 百度 知道 微信 营销 凤凰国际 网络口碑营销 目录CONTENTS 媒介渠道特性 媒介产品种类 网络营销总体策略 项目节点 渠道 表现形式 人群精准 可信度 主劢传播率 媒介简述 论坛BBS BBS是中文互联网最成熟、网 友最为活跃的媒介渠道 SNS社区 转帖分享功能使得SNS社区的 内容一夜传遍网络 微信 微信关乎个人声望，网民对其 信仸度极高 微博 微博随时记录网民生活点滴， 内容虽然简短，但更具有方向 性及真实度 视频vide。
14、凤凰国际现场营销中心包装方案凤凰国际现场营销中心包装方案 浦江（中国）浦江（中国）凤凰国际项目组凤凰国际项目组 前言前言 为充分展示弘升房地产公司综合经营实力和凤凰国际项目所具有的高端为充分展示弘升房地产公司综合经营实力和凤凰国际项目所具有的高端 形象和品质，加深客户对项目自身和“生态办公”之体验，促进圆满配合销形象和品质，加深客户对项目自身和“生态办公”之体验，促进圆满配合销 售目标的完成，对项目现场营销中心包装提出建议方案。售目标的完成，对项目现场营销中心包装提出建议方案。 目录目录 一包装基本策。
15、凤凰国际设计主题系列活动方案凤凰国际设计主题系列活动方案 目录 5、费用、费用 预估预估 2、活动、活动 主题主题 1、活动、活动 目的目的 3、活动、活动 意义意义 4 4、宣传、宣传 配合配合 活动目的：活动目的： 以以 “设计世界“设计世界价值无限”价值无限” 为系列活动主题，为系列活动主题， 彰显凤凰国际文化设计与核心商务的项目职能定位；彰显凤凰国际文化设计与核心商务的项目职能定位； 运用网络媒体对系列活动进行持续炒作，充分发挥话题营销的影响力；运用网络媒体对系列活动进行持续炒作，充分发挥话题营销的影响力； 吸。
16、商业招商工作计划 浦江（中国）事业二部 2014.03.28 凤凰国际大厦项目 项目招商时间节点 2014.4 2014.5-2014.8 2014.9-2014.12 2015.1-2015.3 招商 启动 招商前期 工作准备 主力商家招商 中小商家招商、销售 协助商家装修 招商团队 进驻 主力商家 合同签定 中小商家 合同签定 正式开业 MD计划 项目介绍、现场考察 MD计划方案 事业计划制定 招商基准分析 市场租金分析 租赁期分析 物业费分析 租控 年度租金测算 物业费测算 招商部门建立 岗位职责 招商流程、签约流程 各部门现场协作流程 招商讲义/统一说辞/答客问 工作表设计 人员培训 工。
17、凤凰国际内购会方案 浦江（中国）凤凰国际项目组 PART1/内购会背景分析 PART2/内购会流程 PART3/内购会推售楼层 PART4/内购会现场活劢配合 PART5/内购会资料配合 目录/Contents PART1/内购会背景分析 武汉市写字楼4月市场概况 项目意向客户梳理 4月武汉市写字楼市场新增供应量高达近12万方，远高于市场销量，整体来看，市场总体 呈现供大于求的状态。 武汉市写字楼4月市场概况 随着约12万方面积写字楼入市，4月12大主城区写字楼市场成交产品套均面积大幅提升。整 个市场成熟度丌高，销量波劢频率较大，整体去化压力仍然偏大。 武汉市写字。
18、凤凰国际微信平台账号运营策略及执行凤凰国际微信平台账号运营策略及执行 浦江凤凰国际项目组浦江凤凰国际项目组 2014.102014.10 一、成功案例分享 二、本项目微信运营策略 三、第一阶段执行细节 目录目录 国内最专业的私董运营公司 由线上网站、微信+线下运营三部分组成； 微信类型：企业注册验证后定阅号； 组成模块： 一、私人智库（简介、体系构成、团队公关、技能训 练） 二、企业治理（企业治理专案、经营专案服务、收购 专案服务、财务专案服务、财法专案服务、上市专案 服务） 三、资本对接（资本对接概况、投资机构公示、募资 项。
19、 浦江（中国）事业二部 2014年2月18日 商业部分策略沟通商业部分策略沟通案案 凤凰国际凤凰国际大厦项目大厦项目 Part1 业态建议 外 座 中百 好邦 1F 商务基础配套 银行 ATM 麦当劳麦当劳 必胜客必胜客 汉堡王汉堡王 银行 ATM 方案方案 构想构想 配套配套 COSTA/ 星巴克 银行 证券 / 装饰 公司 2F 金融餐饮零售 方案方案 构想构想 麦当劳麦当劳 / /必胜必胜 客客/ / 汉堡王汉堡王 金融金融 3F 餐饮休闲娱乐 中体倍力/一兆一兆韦韦德德 美容美体 休闲 棋牌 茶座 发源地 休闲休闲 方案方案 构想构想 4F 商务休闲配套 特色餐饮特色餐饮 商商 。
20、凤凰国际私人董事会造势方案凤凰国际私人董事会造势方案 浦江（中国）浦江（中国） 凤凰国际项目组凤凰国际项目组 目录目录 1.1.私人董事会成立初衷私人董事会成立初衷 2.2.搭建凤凰私人董事会搭建凤凰私人董事会 3.3.私人董事会造势凤凰私人董事会造势凤凰 私人董事会成立初衷私人董事会成立初衷 营销思考1： 5A甲级写字楼的营销对象是谁？ 据调查分析，目前武汉市写字楼市场自用占总体需求的75%，即购买写字楼客户多为企业业主。 那么，我们需要将武汉市企业业主找到，并与他们形成密切的联系，那么我们的营销也就成功了一半。 所以，我。
21、内购会执行方案 事业三部 一、截止到6月15日意向客户分析 二、待确定问题梳理 三、内部讣购流程 四、内部讣购物料及人员分工 五、内购会工作排期 一、6月15日活动意向客户分析 通过2次活动客户邀约，目前4次以上来访客户面积为1491，客户意向 度逐渐清晰。 来访次数 需求面积 （） 5 541 4 950 3 541 2 1600 1 3090 总计 6722 客户背景类型 人数 需求面积() 文化设计产业 8 2746 金融 3 600 保险 1 2000 投资 1 560 科技产业 1 1000 其他 6 1376 一、至6月15日意向客户分析 21组意向客户中，文化设计产业为8组，本项目定位推广成效渐渐显。
22、 ADD 武汉市武昌区临江大道96号武汉万达中心写字楼705室 TEL 86-27-82666336 FAX 86-27-82439083 浦江（中国） WWW.RIVERBEND.CN 凤凰国际招商思路 浦江（中国）事业二部 2014.06.17 ADD 武汉市武昌区临江大道96号武汉万达中心写字楼705室 TEL 86-27-82666336 FAX 86-27-82439083 浦江（中国） WWW.RIVERBEND.CN 商业择 地立项 前期商 业调研 与策划 精确的 商业定位 基本运营 模式的选 择与确立 初步商 业模型 前期 招商 形态与 景观控制 建立格构网络 细胞模数的 分裂与整合 区域性的分 割与变化 模数堆积 设计方案 执行力的体现 建设期。
23、2-4楼商业部分业态建议 浦江（中国）事业二部 2014.4.20 凤凰国际大厦项目 项目项目2 2- -4 4楼商业区位分析楼商业区位分析 凤凰国际大厦位亍武昌核心 武昌行政中心内，身处武昌总部 经济区、司门口商业区、滨江商务 区三大块板癿黄金三角内。 项目整体地理位置占优势，周 边围绕着武昌区政府、武昌区国税 局、民政局、省广电局、中铁11局 等政府事业单位。 项目处亍武昌区癿商务政务区， A级写字楼在此区域是非常有发展 癿。 项目项目2 2- -4 4楼商业建筑分析楼商业建筑分析 项目 指标 占地面积 12372.2 总建筑面积 59696 商业建筑面积 5。
24、 凤凰国际媒体见面会凤凰国际媒体见面会 浦浦江（中国）江（中国）凤凰国际项目组凤凰国际项目组 ContentsContents索引索引 Chapter 01Chapter 01 活动概述活动概述 Chapter 02Chapter 02 前期准备前期准备 Chapter03Chapter03 活动流程活动流程 Chapter04Chapter04 后期反馈后期反馈 活动主题： 有凤来仪 凤凰国际媒体见面会凤凰国际媒体见面会 活动时间：2014年5月4日（星期日）（暂定） 活动地点：凤凰国际一楼营销中心 活动主题：将凤凰国际推介给武汉主流媒体及创意设计领域的专业媒 体 ，塑造项目创意办公、生态办公的主题形象，使。
25、中辉集团品牌造势活劢方案 中辉集团中辉集团 国际巨星温碧霞见面会 凤凰国际凤凰国际 穿越时空之旅 复古艺术与顶尖科技的强烈对冲 昌盛实业 2 3 1 4 5 活动阐述 创 意 背 景 活 劢 目 的 活 劢 调 性 活 劢 主 题 活动构成 活 劢 流 程 安 保 系 统 氛 围 包 装 宣传推广 宣 传 方 式 效 果 预 估 活动概况 活 劢 时 间 活 劢 地 点 活 劢 内 容 参 不 人 群 辅助方案 活 劢 辅 劣 辅 劣 预 案 1 活动阐述 创 意 背 景 活 劢 目 的 活 劢 调 性 活 劢 主 题 创意背景 凤凰国际大厦，地处武昌区中山路338号。本项目定位为服务于总部绊济 的。
26、凤凰国际第四季度营销策略报告 2014.9 浦江（中国）事业三部 目 录 Part1 2014.4-2014.9月营销工作回顾 Part2 区域市场情况 Part3 下阶段营销策略 Part 1 2014.4-2014.9月营销工作回顾月营销工作回顾 2014.4-2014.9月 营销工作回顾 60个方案中，活劢类方案14套，方案类17套，销售类29套。 销售类 序号 名称 1 凤凰国际租赁合同 2 凤凰国际销售合同 3 凤凰国际销售说辞 4 凤凰国际call客说辞 5 凤凰国际百问百答 6 凤凰国际竞品对比表 7 凤凰国际竞品物业费清单 8 凤凰国际电话说辞 9 凤凰国际项目推荐 10 凤凰国际返租方案 11 凤凰国际拓。
27、 凤凰国际现场物料采购建议凤凰国际现场物料采购建议 浦浦江（中国）江（中国）凤凰国际项目组凤凰国际项目组 咖啡品种建议咖啡品种建议 柯林蓝山咖啡豆柯林蓝山咖啡豆 http:/ 博达进口咖啡豆博达进口咖啡豆 http:/ 柯林精选黄金曼特宁咖啡豆柯林精选黄金曼特宁咖啡豆 http:/ http:/ 慧兰咖啡豆慧兰咖啡豆 越南威拿越南威拿 咖啡豆咖啡豆 http:/ 印尼猫屎咖啡豆印尼猫屎咖啡豆 http:/ 柯林精选摩卡咖啡豆柯林精选摩卡咖啡豆 http:/ 耶加雪菲咖啡豆耶加雪菲咖啡豆 http:/ 茶品建议茶品建议 绿茶绿茶 http:/ a230r.1.14.1.FgKpAM&id=2623464。
28、浦江（中国)凤凰国际项目组 凤凰国际 借势炒作活劢思路沟通 活劢主题寻找大家品质放心的5A甲级写字楼 活劢时间：2014年8月16日（暂定） 活劢地点：武汉核心高端人群集中区 活劢目的： 借近期万达、复地、华侨城、新世界等高端项目客户维权之势，炒作项目； 以直升飞机、豪车、轮渡上张贴客户对项目的疑点，引发全城话题炒作； 通过后续疑点的落地，将项目卖点最大化释放； 通过一系列后续活动进行解答，带动全城对项目长效关注度。 活劢参与： 豪车4S店 、楚天都市报、楚天金报、长江日报、长江商报、武汉晚报、武汉晨报、 搜房、亿房、新。
29、 ADD 武汉市武昌区临江大道96号武汉万达中心写字楼705室 TEL 86-27-82666336 FAX 86-27-82439083 浦江（中国） WWW.RIVERBEND.CN 凤凰国际业态布局方案 RiverbendRiverbend ChinaChina Real Estate ConsultantsReal Estate Consultants 浦江（中国）事业二部 2014.06.19 ADD 武汉市武昌区临江大道96号武汉万达中心写字楼705室 TEL 86-27-82666336 FAX 86-27-82439083 浦江（中国） WWW.RIVERBEND.CN 业态组合一 （含餐饮） ADD 武汉市武昌区临江大道96号武汉万达中心写字楼705室 TEL 86-27-82666336 FAX 86-27-82439083 浦江（中国） WWW.。
30、凤凰国际内购会斱案 浦江（中国）凤凰国际项目组 PART1/内购会背景分析 PART2/内购会内容 PART3/内购会活劢配合 PART4/内购会资料配合 PART5/内购会甲斱配合 目录/Contents PART1/内购会背景分析 武汉市写字楼4月市场概况 项目意向客户梳理 4月武汉市写字楼市场新增供应量高达近12万斱，远高于市场销量，整体来看，市场总体 呈现供大于求的状态。 武汉市写字楼4月市场概况 随着约12万斱面积写字楼入市，4月12大主城区写字楼市场成交产品套均面积大幅提升。整 个市场成熟度丌高，销量波劢频率较大，整体去化压力仍然偏大。 武汉市写字楼4月。
31、凤凰国际2014年营销推广报告 2014.4 浦江（中国）事业三部 PART1 一、2014年度营销目标 事、2014年武汉市写字楼市场情况 三、2014.4月来访、拓客客户分析 四、项目形象定位及全年营销推广策略 亏、各阶段营销执行排期 2014年，弘升置业首个优质写字楼面市，在这一年里，我仧丌仅仅要完成凤凰 国际销售任务，同时要提高弘升置业在武汉乃至全国市场知名度。 2014年，我仧的目标是 营销目标： 完成约3个亱的销售额，1.9万方的销售量。 品牉目标： 提高弘升品牉知名度，扩大在武汉市场乃至全国范围的影 响力。 PART2 一、2014年度营销目标 事。
