1、电梯机房管理规定 第一条、 各小区由具备电梯方面专业知识及相应经验的电工负责 电梯机房的管理。 第二条、电梯机房要求必须上锁，告示牌清晰挂于显眼处，非工 作人员严禁入内。 第三条、电梯机房内保持干燥，与水箱、烟道隔离，保持通风良 好。 第四条、电梯机房必须保证门窗完好，没有雨、雪侵入，并保证 通往机房的过道无障碍物。 第五条、电梯机房内必须保持整洁，不得存放其他物品，机房的 灭火器应保持正常压力。 第六条、电梯机房地面应铺设地板砖，并在距控制柜和曳引机 1 米处刷黄色警示线，并挂在明显处。 第七条、保持机房卫生。
2、安防安防监控室管理制度监控室管理制度 第一条、监控员认真做好交接班工作，并详细将本班的监控情况通知下一班 监控员。 第二条、当值班期间要精神集中，认真细致做好监控记录，不准随意离开岗 位。监控岗位必须 24 小时不离人，时刻有人坚守岗位，监控员如有事需离开监 控室必须通知当班领班或主管替岗。 第三条、监控室内不准喧哗吵闹，不准存放私人物品或易燃易爆物品等。 第四条、 每天交班前要对监控室各种设施设备以及地面进行清洁保持室内无 尘卫生清洁。 第五条、任何人不得私自自调用监控录像和查阅录像资料，如需查阅需填写 查。
3、消防控制室管理制度消防控制室管理制度 第一条、 消防控制室工作人员应严格遵守消防控制室的各项安全操作规程和 各项消防安全管理制度； 第二条、报警联动控制设备需要设置在手动状态时，应有火灾时能迅速将手 动控制转换为自动控制的可靠措施。 严禁将自动喷水灭火系统和联动控制的防火 卷帘等防火分隔设施设置在手动控制状态； 第三条、消防控制室应当实行每日 24 小时专人值班制度，确保及时发现并 准确处置火灾和故障报警； 第四条、消防控制室工作人员每班不得少于 2 人，一名负责值班时报警部位 的核实和紧急情况的处置（巡逻岗） 。
4、热交换热交换站管理制度站管理制度 第一条、站房设备需由专人负责监控、清洁及日常运行巡视，检查水泵、管 道接头和阀门有无渗漏水。 第二条、运行人员应随时察看管网的供回水温度及压力，严禁超压，参照室 外温度及供水温度，采用两小时一次的原则来调整一次水的流量,在保证室内采 暖设计温度的前提下，最大限度地控制一次水流量（自力式流量阀） ，从而降低 能源消耗。 第三条、巡检各运行设备的运行情况是否正常，察看各运行设备的压力表、 温度表读数，发现问题马上报告有关人员进行解决。 第四条、每班检查一次水泵的运行情况，如电。
5、物业设施设备标准化指引物业设施设备标准化指引 1 1、目的、目的 树立良好的企业形象，促使共用设施设备管理实现标准化、规范化。 2 2、适用范围、适用范围 建业住宅集团（中国）有限公司组织架构范围内，各城市（项目）公司直接 操作的住宅和商业项目，不含酒店公司及联营非直接操作的项目。 3 3、设备房设备房分类分类 3.1 电梯机房 3.2 二次供水及消防泵房 3.3 高低压配电房 3.4 消防、安防监控室 3.5 热交换站 3.6 中央空调机房（写字楼或商业项目） 4 4、作业标准及管理要求、作业标准及管理要求 4.14.1 电梯机房电梯机房 4.1.1 电梯。
6、火灾处理流程图火灾处理流程图 工作记录 检修复原 能否自救 经理 消控礼兵 礼兵队长 维修工 确认 判别实情 保 护 现 场 组 织 疏 散 现 场 自 救 报 警 119 求 助 支 援 控 制 灾 情 扑灭火灾 善后处理 工作汇报 工作记录 义务消防员。
7、配电房管理规定 第一条、配电房的全部机电设备由机电技术人员负责管理和值 班，外来人员未经允许不得擅自入内，如因工作需要应在外来人员登 记本上登记，由工作人员陪同方可入内。 第二条、值班员必须持证上岗，熟悉配电设备状况、操作方法和 安全注意事项。送、停电由值班人员负责完成，严禁他人随意乱动机 电设备，并挂上状态标识牌。 第三条、建立巡查制度（各小区根据自身情况自行制定） ，并作 好运行记录，不能解决的问题及时上报主管领导。 第四条、值班人员巡查内容：记录电压、温度电表数据，检查屏 上指示灯、电器运行声音是否。
8、监控中心流程图监控中心流程图 交接班 周界测试 云台操作 参照交接班规范 监控中心 正常运行 设备故障 填维修任务单 通知维修人员 排除故障 监控重点区域 恶劣天气关闭 周界系统 家庭报警 通知巡逻礼兵 监控到异常情况 监控跟踪指挥 现场检查 关闭报警 （误报） 设 备 故 障 误 报 匪 警 参照应急预案执行。
9、监控专员作业指导书 项项 目目 内容、频度、标准内容、频度、标准 相关文件及记录相关文件及记录 交接班交接班 交接班程序及标准按礼兵交接班作业指导书实施。 礼兵交接班作业指导书 设备设备 操作操作 1、当班期间每个云台 5 分钟进行操作巡检 1 次所辖区域。巡检后保证云 台监控小区明确重点区域（特殊情况除外） ，填写在监控日志 。 2、 与早班巡逻礼兵一起对周界报警测试 1 遍， 测试效果填写 监控日志 。 3、每天下午 16：00-18：00，与巡逻礼兵通过逐个单元对讲主机按键对 门禁楼宇对讲系统与监控中心进行联网通话测试一次， 填写 。
10、消防泵房管理制度消防泵房管理制度 消防泵房是小区消防用水的关键部位， 消防泵房能否正常工作是直接影响到 住户人身财产安全。为及时向住户提供合格小区消防用水，管理好消防水泵房， 特制定如下制度： 第一条、消防水池、屋面高位水箱、消防水系统、设备等，由维修班组负责使用管 理，并指定专人负责，做消防泵房的日常巡视、日常保养工作，并做好记录。 第二条、消防泵房内机电设备由维修班组负责操作，无关人员不得进入水泵 房。 第三条、 消防泵、 稳压泵、 污水泵在正常运转下， 选择开关应放在自动位置， 所有操作标志简单明确。 。
11、监控中心流程图 交接班 周界测试 云台操作 参照交接班规范 监控中心 正常运行 设备故障 上报服务中心 前台通知维修 人员 排除故障 监控重点区域 恶劣天气关闭 周界系统 家庭报警 通知巡逻礼兵 监控到异常情况 监控跟踪指挥 现场检查 关闭报警 （误报） 设 备 故 障 误 报 匪 警 参照应急预案执行。
12、水泵房管理制度水泵房管理制度 第一条、为规范生活水泵房的日常运行管理，明确相关人员的职责，保证小 区的生活用水和消防用水，保障小区的正常生活秩序，特制定此制度。 第二条、水泵房、二次水箱等由维修班组人员管理。 第三条、维修班人员必须具备一定的岗位技能和专业知识，熟练掌握设备操 作和应急故障处理方法，及时处理各种异常现象。 第四条、二次供水水管人员应持有经卫生防疫站认可的健康证 。 第五条、做好日常巡查，抄表及状态监控，对供水系统每周打扫一次。 第六条、二次供水水箱（水池）要定期清洗消毒，每年不少于两次。 。
13、消防控制专员岗位职责及作业指导书 1 严格执行交接班制度。 2 负责消防自动报警，按照操作程序，发生报警及时通知距近礼兵处理，并根据情况启用各 种联动设备。 3 严格执行报警操作。 4 负责有关消防控制中心信息传递。 5 负责消防系统的日常试验。 6 负责消防控制中心室以及设备表面卫生，全面落实星级服务。 7 负责完成上级交给的各项工作任务。 工作内容： 项 目 内容、频度、标准 相关文件及记录 交接班 交接班程序及标准按礼兵交接班作业规程实施。 礼兵交接班作业规 程 设备操作 1、在设备内输入值班人员姓名和口令，进入设备管理。。
14、监控中心岗位职责及作业指导书 1 负责监控系统的日常运行，熟练操作程序。 2 负责对重点区域 24 小时监控，每 5 分钟巡检云台监控区域，及时发现可疑情况并处理。 3 负责监视系统及周界报警、家庭报警系统报警操作，对报警点查看后复位。 4 负责监控设备及资料的日常管理，重要资料按要求保存，作好保密工作，及时安排维修设备。 5 负责监控信息的传递。 6 负责配合协助其他人员工作。 7 负责监控中心以及设备表面卫生，全面落实星级服务。 8 负责完成上级交给的各项工作任务。 工作内容： 项 目 内容、频度、标准 相关文件及记录 交接班 。
15、消防控制专员值班流程图 设备自检 正常运行 设备故障 填写维修任务单 通知维修人员 排除故障 设备复位 控制中心 设备报警 通知距近礼兵 查明原因 火警 误报 手动报警 现场复位 探测报警 通知出警自救 设备启动扑救 人员扑救 灭 火 器 扑 救 救 消 防 栓 扑 救 拨 打 11 9 求 助 启 动 排 烟 系 统 利用广 播引导 疏散同 时上报 领导 配 合 消 防 队 救 助 消防 电梯 迫降 一楼 启 动 防 火 卷 帘 切 断 非 消 防 照 明 通知 医疗 机构 救助 设备在手动上 派技术人员现场启动 填写消防控 制日志 协 助 调 查 火 灾 原 因 参照交接班规范 报。
16、消防值班流程 设备自检 正常运行 设备故障 填写维修任务单 通知维修人员 排除故障 设备复位 控制中心 设备报警 通知距近礼兵 查明原因 火警 误报 手动报警 现场复位 探测报警 通知出警自救 设备启动扑救 人员扑救 灭 火 器 扑 救 救 消 防 栓 扑 救 拨 打 11 9 求 助 启 动 排 烟 系 统 利用广 播引导 疏散同 时上报 领导 配 合 消 防 队 救 助 消防 电梯 迫降 一楼 启 动 防 火 卷 帘 切 断 非 消 防 照 明 通知 医疗 机构 救助 设备在手动上 派技术人员现场启动 填写消防控 制日志 协 助 调 查 火 灾 原 因 参照交接班规范 报警点隔离 。
